最近，有朋友留言諮詢說，公司的辦公樓屬於自建房屋，有地下室以及地下停車場。目前地下室全部出租，地下停車場為公司自用，前段時間所屬主管稅務局要求對地下室和地下停車場也要繳納房產稅，但這不住人，地下建築物真的要交房產稅嗎？”
答案：是的，需要繳納房產稅。對於出租的地下室，按照租金的12%從租計徵房產稅；對於自用的地下停車場，按照應稅房產價值的1.2%從價計徵房產稅。
理由：
1、地下室、地下停車場屬於有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中儲藏物資的場所，所以在出租或者自用時亦應繳納房產稅。
2、自2006年1月1日起，凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依據有關規定徵收房產稅。
3、對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
4、出租地下室，出租方應當以租金收入為計稅依據從租繳納房產稅。
政策依據：
《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》
財稅[2005]181號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為了統一稅收政策，規範稅收管理，現將具備房屋功能的地下建築的房產稅政策明確如下：
一、凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。
上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
二、自用的地下建築，按以下方式計稅：
1．工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%]×1.2％。
2．商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%—30%）]×1.2％。
房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
3．對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
三、出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
四、本通知自2006年1月1日起執行，《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（[86]財稅地字第8號）第十一條同時廢止。
閱讀更多 在e企 的文章
