優活城的補差價的事情，早上我看到一個專業人士的回覆，及時分享給大家：
(優活城開發商開工承諾）
五證不全，認購合同雖不具備法律效力，但有三點開發商無法抵賴：
其一，業主認購是因為有有關部門領導在開盤當日為開發商站臺背書，拿政府信譽做擔保，成為業主參購誘因；
二是開發商違約在先，且業主多次維權均與開發商簽有補充協議，有據可查，它難逃其咎；
三是房管局公告勸阻不得購買五證不全房屋是在先期部分業主己認購之後，所以此通告只對公告之後發生的買賣行為有效，所謂的補差與公告前己簽訂認購協議的業主無關。
有這三點，即便打官司，業主也是站的住腳的——這是我的看法。
宏府龍翔長安
今天是東郭先生與狼的故事，這是一則寓言，其中故事和今天宏府要求業主退房補差價的故事完美契合，我們來聽一聽；
故事講的的是東郭先生牽著毛驢在路上走。忽然，從他的後面跑來一隻狼，求他救它，還說要報答他的救命之恩。東郭先生見它可憐，便把它裝進口袋。
獵人追來了，問東郭先生有沒有見到一隻狼，東郭先生說沒有看見。獵人走了，東郭先生把狼從口袋裡放出來。狼一出口袋，非但不感謝東郭先生，還張開嘴向東郭先生撲來。
事件原委在2017年12月8日華商報已有詳細刊登，原題為“男子在宏府龍翔買房時已蓋10層 交房時樓竟拆了”，原文搜得到；
（華商報17年12月報道）
退房風波
同時房叔早上也是聯繫了當事業主，還原了整個事情的經過；
宏府這件事，就是業主13年的時候買了龍翔長安的房子，雖然五證不全，但衝著宏府作為本地開發商脊樑的信息，於是交了錢；
後續工程斷斷續續，說好的15年交房，結果15年主體還沒有起來，於是開發商找到業主簽訂了補充協議，說是讓大家支持宏府，相信宏府，約定2017年交房；
誰誠想，沒等來房子，等到的是宏府和海亮合作，龍翔長安項目再無蹤影，搖身變成海亮德文郡；在此前夕，宏府突然通知業主項目資金鍊斷裂要求業主以13年原價退房，600餘戶退錢；
剩下堅持要房的43戶，等來的卻是要麼退房，要麼按照現在市場價補差價，但問題是13年的房價和現在的房價這差的並非一點，而是雙倍，這差價如何補，等待的這五年時間豈不是白瞎了，業主並不接受。
相似的情況，套用東郭先生和狼的故事並不違和；
絕非個例
同樣的事情在西安也並非這一例，比如優活城，陽光北京城（華遠辰悅）、宏府龍翔長安（海量德文郡）、君合天璽（曦城）、都是本地城改盤資金斷裂爛尾，繼而尋求與大開發商合作，但合作之前，如何解決已銷售的房源問題，這就很考驗開發商的智商和良心，在房叔碰到的諸多項目中有這幾種方式：
1、開發商起訴業主，要求認定自己在五證不全時候簽訂的協議無效，強制退房；
2、開發商在合作之前，與業主協商，對於要錢的退錢，要房的按照原本簽訂的價格給房；
3、給業主兩種選擇，要麼按照原價退房，要麼按照現價補差價；
三種方案中，宏府選擇了第三條，曦城選擇了第二條，更早的英郡年華選擇了第一條；這件事如果單拉出來講道理，其實也無道理可言，歸到一類就是西安前些年城改冒進的餘毒；
（華商報17年12月報道）
所有人都知道幾年前西安在售的房子大多五證不全，而當時主管部門對於城改項目也有可以邊建設，邊辦證，邊銷售的默認，龍翔長安，漢城湖畔，優活城等項目大多誕生於這個時期，宏府還好一點，還算當時比較大的開發商。
亂世亂象
在那個亂世下，產生了諸多亂象，五證不全爛尾停工大家都已經聽說很多，亂象之後市場迎來轉機，就出現了以上的遺留問題，這往往是最棘手的，因為對於開發商而言，這個時候的目的是儘快甩掉之前的包袱，好和新東家談買賣，前提自然是最小的代價；
這個時候，軟硬手段都得用上，開發商深諳業主是經不住嚇唬的，你不答應我，我就耍流氓噁心你，就比如市場最早出現的起訴業主，因為在開發商看來，明知五證不全還來買，我是違規的你也是違規的，別和說我什麼信任開發商品牌，這種話賣房的時候好用，等糾紛的時候就成了擋箭牌；
（華商報17年12月報道）
當一個小開發商只向錢看的時候，無論業主如何委屈說我相信，你竟然這樣對我，在賣方看來就和對牛彈琴一樣，心裡默唸誰讓你願意相信我，還不是你自己傻？
確實，到了這種雙方都已經撕破臉皮的時候，談再多信任都是廢話，開發商和業主都是奔著利來的，如何博弈才是關鍵。
警惕市場
房叔常說一句話，對於市場的警惕，是對自己血汗錢最起碼的尊重，背後的意思其實是不信任開發商的，品牌這種東西，在賣房的時候很有用，可以做一整面的宣傳牆放在門口 ，置業顧問給你介紹樓盤的時候，光是這部分就能說個十分鐘；
業主對於一個項目認可的最初來源，最直接的就是以前開發過多少項目，口碑如何，有心的一般都會去這個開發商此前的項目裡轉轉，和大爺大門們聊聊房子物業如何，環境如何，質量如何，基本上能瞭解到的就這些，然後懷著同樣的期待去買房，畢竟有前面的參考了，樣板間是假的，但已經入住過的則是真的。
而口碑這件事則是一個很難界定的事情，業主對於一個開發商的口碑其實是包含多種因素的，可能是戶型，物業，綠化，廣告，身邊人的評價，這些零散的因素，最終形成的一個印象，叫做口碑。
而這種口碑會成為買房的人決策的一部分。為什麼常說交房這一天是口碑的一個分界線，因為縱然前期廣告再好，情懷再高，最終都敵不過交房這天的檢驗，說到底交房看到的東西，就是業主對開發商口碑的根源。
當然經過這麼多年的親身經歷，對於西安這些開發商的口碑，很多人心裡也都有了默認的標準，比如萬科的物業不錯但精裝房問題多，龍湖的物業不錯小區綠化好，金輝的物業不行房子質量一般，合能的物業不行多次違規交房，宏府開發商沒有信譽，投訴太多，諸如此類等等；
這並非是一個統一的標準都去衡量的，還不是這些開發商已經交房的小區，業主反饋來的最真實的信息，如果說一個人的觀點可能有失公允，但如果小區業主都覺得宏府此前的鯤翔九天，麒麟山物業爛，房子質量差，那麼對於之後的項目，業主的信任度又能有多少呢？
現在的市場，基本上都是被幾家大開發商壟斷的情況，小開發商蹤跡難尋，大多數人買房還是衝著口碑，物業，以往業主的評價這些去的，一直強調說買房儘量選大開發商的，並非大的一定有節操，而是在出現問題後，為了不影響別的項目的銷量，他會出來解決，業主鬧事這件事影響還是很大的。
當然蘿蔔快了不洗泥，店大欺客的事情也同樣存在，這個時候如果單單還是業主去找開發商協調，大部分遇到的就是無人理，無人管，無人問的情況；開發商賭得就是我能拖得起，但你業主還得上班生活耗不住的心理，最終大事化小小事化了。
解決方案
這個時候還是需要有關部門出面，而就宏府龍翔長安這件事，我們看到給出的方案是這樣的：
（開發商解決方案）
除了上述置換海亮德文郡98戶型，補差價以外，在3月5號長安區城改辦出具的答覆意見書中，房叔看到了宏府提出的三種解決方案：
（城改辦答覆意見書）
1、願意退房的，開發商按照已付首付金額年利率4%的比例進行補償；
2、急著住的，開發商將宏府困翔九天A區部分房源進行置換；
3、德文郡項目以團購形式對原來龍翔長安剩下的43戶進行原地地塊置換，待五證齊全後，以備案價與開發商協調補差價，而開發商的依據為德文郡現在置換的房源戶型，朝向，梯戶比比原本業主買的要好；
但根據業主反映原本龍翔長安買的時候其實是樓王的位置，現在置換海亮德文郡的還是挨著路邊的，對此並不認可，品質是否對等，這本身就是一個扯皮的事情；
而對於業主而言，也並不認可需要多掏8700塊再去買這個所謂的品質更高的房子，業主堅持要房，開發商堅持補差價，這是這43戶業主面臨的現狀。
房叔有話
龍翔長安說是這43戶遺留業主的事情，其實就是西安城改從多年前的混亂走向現在正規的一個縮影，這並不是個別的現象，諸如最近的感恩時代廣場，優活城這些，趁著市場行情看漲，要麼退房補差價的行為大有蔓延之勢；
市場確實是回暖了，大家都在搶著買房，但前幾年賠上身價貢獻GDP的人，他們問題並沒有因為市場回暖而解決，反倒陷入更加不利的境地；五證不全違規銷售已經坑了這波人要房沒有要錢不給，這還不加上等待多年的時間成本，更讓人糟心的是給了希望又沒了希望的尷尬處境。
這到底是要錢還是要房呢，這差價大家說能補嗎？敢補嗎？要補嗎？這是三個問題，大家留言討論。
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