优活城的补差价的事情，早上我看到一个专业人士的回复，及时分享给大家：
(优活城开发商开工承诺）
五证不全，认购合同虽不具备法律效力，但有三点开发商无法抵赖：
其一，业主认购是因为有有关部门领导在开盘当日为开发商站台背书，拿政府信誉做担保，成为业主参购诱因；
二是开发商违约在先，且业主多次维权均与开发商签有补充协议，有据可查，它难逃其咎；
三是房管局公告劝阻不得购买五证不全房屋是在先期部分业主己认购之后，所以此通告只对公告之后发生的买卖行为有效，所谓的补差与公告前己签订认购协议的业主无关。
有这三点，即便打官司，业主也是站的住脚的——这是我的看法。
宏府龙翔长安
今天是东郭先生与狼的故事，这是一则寓言，其中故事和今天宏府要求业主退房补差价的故事完美契合，我们来听一听；
故事讲的的是东郭先生牵着毛驴在路上走。忽然，从他的后面跑来一只狼，求他救它，还说要报答他的救命之恩。东郭先生见它可怜，便把它装进口袋。
猎人追来了，问东郭先生有没有见到一只狼，东郭先生说没有看见。猎人走了，东郭先生把狼从口袋里放出来。狼一出口袋，非但不感谢东郭先生，还张开嘴向东郭先生扑来。
事件原委在2017年12月8日华商报已有详细刊登，原题为“男子在宏府龙翔买房时已盖10层 交房时楼竟拆了”，原文搜得到；
（华商报17年12月报道）
退房风波
同时房叔早上也是联系了当事业主，还原了整个事情的经过；
宏府这件事，就是业主13年的时候买了龙翔长安的房子，虽然五证不全，但冲着宏府作为本地开发商脊梁的信息，于是交了钱；
后续工程断断续续，说好的15年交房，结果15年主体还没有起来，于是开发商找到业主签订了补充协议，说是让大家支持宏府，相信宏府，约定2017年交房；
谁诚想，没等来房子，等到的是宏府和海亮合作，龙翔长安项目再无踪影，摇身变成海亮德文郡；在此前夕，宏府突然通知业主项目资金链断裂要求业主以13年原价退房，600余户退钱；
剩下坚持要房的43户，等来的却是要么退房，要么按照现在市场价补差价，但问题是13年的房价和现在的房价这差的并非一点，而是双倍，这差价如何补，等待的这五年时间岂不是白瞎了，业主并不接受。
相似的情况，套用东郭先生和狼的故事并不违和；
绝非个例
同样的事情在西安也并非这一例，比如优活城，阳光北京城（华远辰悦）、宏府龙翔长安（海量德文郡）、君合天玺（曦城）、都是本地城改盘资金断裂烂尾，继而寻求与大开发商合作，但合作之前，如何解决已销售的房源问题，这就很考验开发商的智商和良心，在房叔碰到的诸多项目中有这几种方式：
1、开发商起诉业主，要求认定自己在五证不全时候签订的协议无效，强制退房；
2、开发商在合作之前，与业主协商，对于要钱的退钱，要房的按照原本签订的价格给房；
3、给业主两种选择，要么按照原价退房，要么按照现价补差价；
三种方案中，宏府选择了第三条，曦城选择了第二条，更早的英郡年华选择了第一条；这件事如果单拉出来讲道理，其实也无道理可言，归到一类就是西安前些年城改冒进的余毒；
（华商报17年12月报道）
所有人都知道几年前西安在售的房子大多五证不全，而当时主管部门对于城改项目也有可以边建设，边办证，边销售的默认，龙翔长安，汉城湖畔，优活城等项目大多诞生于这个时期，宏府还好一点，还算当时比较大的开发商。
乱世乱象
在那个乱世下，产生了诸多乱象，五证不全烂尾停工大家都已经听说很多，乱象之后市场迎来转机，就出现了以上的遗留问题，这往往是最棘手的，因为对于开发商而言，这个时候的目的是尽快甩掉之前的包袱，好和新东家谈买卖，前提自然是最小的代价；
这个时候，软硬手段都得用上，开发商深谙业主是经不住吓唬的，你不答应我，我就耍流氓恶心你，就比如市场最早出现的起诉业主，因为在开发商看来，明知五证不全还来买，我是违规的你也是违规的，别和说我什么信任开发商品牌，这种话卖房的时候好用，等纠纷的时候就成了挡箭牌；
（华商报17年12月报道）
当一个小开发商只向钱看的时候，无论业主如何委屈说我相信，你竟然这样对我，在卖方看来就和对牛弹琴一样，心里默念谁让你愿意相信我，还不是你自己傻？
确实，到了这种双方都已经撕破脸皮的时候，谈再多信任都是废话，开发商和业主都是奔着利来的，如何博弈才是关键。
警惕市场
房叔常说一句话，对于市场的警惕，是对自己血汗钱最起码的尊重，背后的意思其实是不信任开发商的，品牌这种东西，在卖房的时候很有用，可以做一整面的宣传墙放在门口 ，置业顾问给你介绍楼盘的时候，光是这部分就能说个十分钟；
业主对于一个项目认可的最初来源，最直接的就是以前开发过多少项目，口碑如何，有心的一般都会去这个开发商此前的项目里转转，和大爷大门们聊聊房子物业如何，环境如何，质量如何，基本上能了解到的就这些，然后怀着同样的期待去买房，毕竟有前面的参考了，样板间是假的，但已经入住过的则是真的。
而口碑这件事则是一个很难界定的事情，业主对于一个开发商的口碑其实是包含多种因素的，可能是户型，物业，绿化，广告，身边人的评价，这些零散的因素，最终形成的一个印象，叫做口碑。
而这种口碑会成为买房的人决策的一部分。为什么常说交房这一天是口碑的一个分界线，因为纵然前期广告再好，情怀再高，最终都敌不过交房这天的检验，说到底交房看到的东西，就是业主对开发商口碑的根源。
当然经过这么多年的亲身经历，对于西安这些开发商的口碑，很多人心里也都有了默认的标准，比如万科的物业不错但精装房问题多，龙湖的物业不错小区绿化好，金辉的物业不行房子质量一般，合能的物业不行多次违规交房，宏府开发商没有信誉，投诉太多，诸如此类等等；
这并非是一个统一的标准都去衡量的，还不是这些开发商已经交房的小区，业主反馈来的最真实的信息，如果说一个人的观点可能有失公允，但如果小区业主都觉得宏府此前的鲲翔九天，麒麟山物业烂，房子质量差，那么对于之后的项目，业主的信任度又能有多少呢？
现在的市场，基本上都是被几家大开发商垄断的情况，小开发商踪迹难寻，大多数人买房还是冲着口碑，物业，以往业主的评价这些去的，一直强调说买房尽量选大开发商的，并非大的一定有节操，而是在出现问题后，为了不影响别的项目的销量，他会出来解决，业主闹事这件事影响还是很大的。
当然萝卜快了不洗泥，店大欺客的事情也同样存在，这个时候如果单单还是业主去找开发商协调，大部分遇到的就是无人理，无人管，无人问的情况；开发商赌得就是我能拖得起，但你业主还得上班生活耗不住的心理，最终大事化小小事化了。
解决方案
这个时候还是需要有关部门出面，而就宏府龙翔长安这件事，我们看到给出的方案是这样的：
（开发商解决方案）
除了上述置换海亮德文郡98户型，补差价以外，在3月5号长安区城改办出具的答复意见书中，房叔看到了宏府提出的三种解决方案：
（城改办答复意见书）
1、愿意退房的，开发商按照已付首付金额年利率4%的比例进行补偿；
2、急着住的，开发商将宏府困翔九天A区部分房源进行置换；
3、德文郡项目以团购形式对原来龙翔长安剩下的43户进行原地地块置换，待五证齐全后，以备案价与开发商协调补差价，而开发商的依据为德文郡现在置换的房源户型，朝向，梯户比比原本业主买的要好；
但根据业主反映原本龙翔长安买的时候其实是楼王的位置，现在置换海亮德文郡的还是挨着路边的，对此并不认可，品质是否对等，这本身就是一个扯皮的事情；
而对于业主而言，也并不认可需要多掏8700块再去买这个所谓的品质更高的房子，业主坚持要房，开发商坚持补差价，这是这43户业主面临的现状。
房叔有话
龙翔长安说是这43户遗留业主的事情，其实就是西安城改从多年前的混乱走向现在正规的一个缩影，这并不是个别的现象，诸如最近的感恩时代广场，优活城这些，趁着市场行情看涨，要么退房补差价的行为大有蔓延之势；
市场确实是回暖了，大家都在抢着买房，但前几年赔上身价贡献GDP的人，他们问题并没有因为市场回暖而解决，反倒陷入更加不利的境地；五证不全违规销售已经坑了这波人要房没有要钱不给，这还不加上等待多年的时间成本，更让人糟心的是给了希望又没了希望的尴尬处境。
这到底是要钱还是要房呢，这差价大家说能补吗？敢补吗？要补吗？这是三个问题，大家留言讨论。
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