1、大兩房
較為寬敞舒適，各功能區域的空間也較為充裕，可自由發揮與改造。基本功能較齊全，房間通透性和採光更勝一籌，居住舒適度較高。但對於今後要和老人居住，或生二胎的家庭來說，不實用，免不了將來要換房的麻煩。
2、小三房
佈局緊湊，更注重實用性和功能的齊全，很適合資金有限但想一步到位的家庭。但每個功能區域面積都被壓縮了，會略顯擁擠，若空間無法合理利用，多出的空間便會成為雞肋。
考量因素：
1、常住人口數量
首先要考慮到的就是家庭常住人口的數量，在買房時，不僅要看當下，還要為整個家庭的未來幾年開銷做打算。
當你的家庭只是如果一個孩子的三口之家，不和老人同住，那這樣的選擇肯定是空間大、舒適度更高的大兩房。當然，如果老人只在照顧孩子幼年時期的某一段時間住在一起，也可以選擇大兩房，因為幼兒時期的孩子可以和老人或父母同住一屋的，等到老人照顧完孩子離開了，孩子依然可以有自己單獨的臥室。
可是這是之前，現在二胎政策全面開放，有不少家庭開始追加二娃，想讓自己兒女雙全。此時要分兩種情況來看：如果兩個孩子相同性別，那可以選擇大兩房，等之後有了條件孩子長大了，再另外購置改善房。如果兩個孩子年齡相差較大，或性別不相同，在資金有限的情況下，就只能選擇小三房了。
2、看戶型是否靈活
現在很多房子都打著“多變戶型”的口號吸引購房群體，我們不妨看看房子的戶型是否可以滿足改造的要求。因為現在很多房子的非承重牆部分大多都是可以打掉的，而且有的房子在交付時就只有必要的承重牆和柱子，其它隔斷需要自己裝修，這就給了大家改造房子的便利條件。
並且小三房的價格一般高於大兩房，因此，如果房子戶型設計的好，靈活性很高，購房者完全可以購買寬敞的大兩房，之後家庭成員有了增加，再將空間稍微改動，變成小三房。
3、看戶型改造成本
不過從長期考慮的話，很多家庭最終都是要從兩房換成三房的，當各種裝修改造花費太大時，從經濟角度考慮，就不如一步到位直接買三房了。
購置時須注意事項：
大兩房在購置時通常不會出現什麼問題，但在購置小三房時需要注意以下幾個事項：
1、為了在有限的面積內佈置下三個房間，開發商往往會縮減客廳的面積，使得客廳的開間變窄。要是客廳太窄了就只能量身定製傢俱，這樣會給業主帶來很多麻煩和不必要的開支，舒適度也會大大降低。一般來說，小三房客廳的開間也要大於3.6m才合適。
2、購買小三房要實地考察樣板房或者現房，有現房的儘量去看一下現場，畢竟有的樣板間存在傢俱縮水和麵積擴大的情況。小三房的每個功能區間都被縮小了，因此需要丈量一下尺寸，確保廚房、衛生間、臥室都能正常使用。
3、小書房的尺寸建議以能擺下一張床最好，這樣可以增加書房的多功能用途。
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