買房子不是一手交錢一手交房這麼簡單！
對於很多第一次買房的人來說
公積金貸款、首付、準備材料
不同年限的還款比例......
各種政策可謂是一片空白
真是頭都大了
所以，下面這些你一定要好好看一看
想買房一定要知道這些
1
首先看開發商是否具備“五證”
即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入並要對合同進行公證，確認其法律效力。
2
使用規範的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。
3
查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4
買期房要注意建築面積的約定
購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。
5
買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6
簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容。並將質保書作為合同的附件。
7
簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8
注意合同文本中補充協議的內容
補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9
注意約定違約責任
承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。
限購、首付、落戶
這些你都得知道
限購
還貸方式
等額本金和等額本息區別如下
請根據自身需要選擇哦！
落戶
1
網上申報
申報方式：可採取個人申報（申請人填報信息後經用人單位審核通過後提交至經辦機構）或單位申報（用人單位為申請人填報信息後直接提交至經辦機構）兩種方式。
1.個人申報
登錄珠海市人力資源和社會保障局網上服務平臺（網址：https://www.zhldj.gov.cn/zhrsClient/login.jsp以下簡稱網上服務平臺）→人才引進→直接核准引進頁面，點擊“申請直接核准引進”後按要求如實填報個人相關信息，並上傳對應的電子材料，確認無誤後提交。申報信息將送達用人單位用戶審核（用人單位審核時限為30天，請申請人跟進單位審核進度）。
①用人單位審核通過的，申報信息自動提交至市或區人力資源社會保障部門經辦機構（系統自動劃分，以下簡稱經辦機構）審核；
②用人單位審核不通過的，申報信息退回申請人。申請人修改完善後，可再次按上述步驟申報。
2.單位申報
登錄網上服務平臺→人才引進→直接核准引進頁面，點擊“申請直接核准引進”後按要求如實填報個人及單位相關信息，並上傳對應的電子材料，點擊“單位審核”並通過後申報信息直接提交至經辦機構審核。
尚未在網上服務平臺進行“個人（單位）用戶”註冊的，按要求完成註冊後方可申報。具體註冊流程詳見網上服務平臺“系統公告”。
2
網上預審
用人單位審核通過後，經辦機構在10個工作日內對申報信息進行網上預審。情況特殊的，不超過30個工作日。申請人可登錄網上服務平臺個人申報“業務信息”欄查詢。
3
窗口審核
申請人自預審通過之日起90天內到經辦機構辦事窗口提交申報材料原件進行審核。逾期未提交完整申報材料原件的，視作自動放棄。
經辦機構受理材料後，5個工作日完成審核。情況特殊的，不超過30個工作日。
4
結果告知
1.申報材料原件與網上申報材料一致且符合要求的，將告知申請人同意引進的審核結果。申請人收到審核結果後可到經辦機構辦事窗口領取《珠海市人才引進核准證明》。
2.申報材料原件不齊全或者不符合要求且無法當場補齊、補正的，一次性告知須補齊或補正的材料。逾期未補齊、補正的，申報程序自動終止。
申請調檔的，經辦機構同時開具《調檔函》（由申請人帶回原人事檔案所在單位）。
屬於國有或國有控股用人單位人員的人事檔案統一郵寄至用人單位；其餘用人單位人員的人事檔案統一郵寄至經辦機構。檔案寄達並審檔通過後，由經辦機構與用人單位/申請人簽訂《流動人員人事檔案託管協議》（簽訂方式：登錄網上服務平臺或到經辦機構現場簽訂）。
申請落戶的，申請人自同意引進之日起90天內憑《珠海市人才引進核准證明》及入戶所需材料到擬落戶地公安派出所申請辦理落戶手續（入戶所需材料以擬落戶地公安派出所要求為準）。
關於入戶珠海
詳情可點擊
珠海戶口史上最全解答
買房必須瞭解的那些事兒
買房流程
2018
珠海公積金貸款買房的那些政策
1、正常繳存住房公積金半年以上的、具有償還能力的在職職工； (是指申請貸款時就已正常連續繳公積金半年以上) (月繳存額要達到本市的最低標準)
2、申請人已按規定支付購房首付款；
3、申請人年齡在18至60週歲，具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好（以人民銀行徵信系統個人信用報告為主）；
4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲；
5、申請人同意以所購房產作抵押；
6、申請人、共同申請人未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產市場管理政策要求。
珠海市住房公積金儲戶
在坦洲等珠海周邊城鎮購買住房
滿足以下條件的
也可以申請珠海市住房公積金貸款：
1、符合珠海市住房公積金貸款條件且商業貸款銀行是珠海市公積金中心委託的十四家貸款銀行之一；
2、樓盤已在珠海市公積金中心備案。
住房公積金貸款流程
申請住房公積金貸款限制
住房公積金是以戶為單位算的，夫妻任何一方申請使用了住房公積金貸款，配偶不可以再同時申請。
珠海公積金貸款額度最高為50萬元（兩個人及以上繳存了住房公積金的購房戶）
住房公積金
異地貸款辦理所需材料
必備要件
（1）《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請審批表》（可在各承辦銀行領取）;
（2）個人住房公積金存摺（補登到最新六個月繳存記錄）；
（3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明；
（4）婚姻狀況證明；
（5）貸款經辦銀行活期儲蓄存摺（卡）複印件1份（原件備查，用於委託扣款）；
（6）收入證明；
（7）房地產登記中心開具的房產套數證明；
（8）資產證明：存摺、繳稅憑證、車輛等證明材料。
其他資料
1
一手房組合貸款申請資料
經房地產行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規定比例的首期款發票或專用收據複印件1份（原件備查）。
2
二手房組合貸款申請資料
（1）已支付總房款規定比例的首期款資金證明（存摺、收據）複印件1份（原件備查）；
（2）契稅完稅憑證；
（3）二手房估價報告。
還有問題看這裡！
不確定應該能否入戶？
如果不確定自己是否符合相關的入戶條件，可以直接撥打0756-12345——珠海市長熱線，根據話務指示說出您的真實情況，由話務員判斷您是否符合條件。
如果符合條件，即可以詢問話務員需要帶什麼資料入戶。
外地人購房需要提交什麼資料？
須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
買房是大事兒
各位老鐵買房之前一定要看清楚
最後
關鍵時候能起大作用！
© 轉自風聲工作室（fengshengnews）
閱讀更多 玩轉珠海澳門 的文章
