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匯率房價悖論主要指的是匯率和房價兩者只能選其一，其核心的邏輯筆者可以來解釋一下，這樣可以更好的解答如何破解。
我們假設政府採取寬鬆的貨幣政策，此時資金成本較低，貸款較為容易， M2增速變快，市場上流通資金增多，而實體經濟所能吸納的資金量是有限的，勢必會出現資金溢出，而所溢出的資金可能會流向房地產市場，從而推高了房價（資產價格）。
同時，採取寬鬆的貨幣政策通常會伴隨通貨膨脹，造成貨幣一定程度上的貶值。但是，這個悖論的邏輯是建立在一種特殊情況下，即當前我國房地產價格非常高，大部分穩定房價手段都已不奏效，被迫採取寬鬆貨幣政策手段來保護房價，導致貨幣貶值，或者說是匯率遠遠高於正常水平，必須採取緊縮性貨幣政策來穩定匯率，最終導致房價崩盤。
但是觀察我國現在的房價和匯率情況，並沒有達到這些條件，所以，匯率與房價悖論在中國表現的並不明顯，但我們同樣可以從它的邏輯中找到解決方式，例如我們不需要用貨幣政策來穩定樓市，儘量採用財政手段，例如限購，限價，公共住房等等。
盤和林看經濟
最近人民幣匯率又有點走弱，美元強勢，這幾天的跌幅抹去了過去三個多月的漲幅。關於匯率，是否會繼續走弱，我的觀點是，匯率不比太擔心。相對於房價，匯率可能更重要。
匯率事關人民幣國際化進程，是提升國際地位的重要砝碼。中國要想把人民幣推廣到全世界，人民幣的匯率就不能大幅波動，這是一個貨幣信用的問題，穩定的匯率，別人才願意儲備和使用你的貨幣。
中國這些年人民幣雖然總體在升值，但並不是純粹上升。升一點，然後再降一點點，這樣多升少降的波動匯率，一方面回應了美國的壓力，另一方面也給國內足夠的應對空間。實際上最近這幾年，人民幣匯率越來越市場化，現在也越來越來越自信。
穩定匯率有很多手段。
首先就是消耗外匯儲備收購市場上多餘的人民幣。2017年外匯的確減少，有人關注到3萬億的關口，其實影響並沒有那麼大，3萬多億的外匯儲備，這麼大的量，我覺得至少就有保匯率的訴求。這個時候用其實正當時。
其次就是外匯管得嚴。
最近幾年，外匯應該是管得最嚴的時期。錢是非常難出去的，效果是挺明顯的。萬達安邦復星海航這幾年在國外買買買，已經被重點關注了。
再就是降低貨幣供應量。
最近10年貨幣供應量其實是逐步降低的。
2009年M2增速為28.41%，對應GDP增速為9.4%，
2010年M2增速為18.94%，對應GDP增速為10.6%；
2016年M2增速為11.33%，對應GDP增速為6.7%；
2017年M2增速為8.2%，對應GDP增速為6.9%。
降低貨幣供應量，貨幣就會相對稀缺，匯率也就相對穩定。
其實降低貨幣供應量的決心就能看出保匯率的決心是足夠強大的。
再來說說房價。
降低貨幣供應量本身就是有利於控制房價的。
因為房價目前的確漲得足夠多，一旦貨幣供應量跟不上，就有可能出現明斯基時刻，購買力與房價出現斷層，結果是很恐怖的。
但是我們在降低貨幣供應量的同時，針對穩房價做了很多保護性措施。
首先是降低商品房的流動性
限價限售限購等措施，本質上就是降低商品房的流動性。以前北京一年二手房能成交20多萬套。2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。沒有成交就沒有價格。沒買房的慢點，有房子的人得扛著。
其次就是在一些高庫存地區搞去庫存
去庫存的實例就不說了，各位老家縣城的房價都漲了吧。其實穩房價很大程度上就是要穩定這些三四線城市的房價，這些城市數量眾多，商品房總貨值要比幾十個一二線城市大得多。
但它們的房地產根基相對一二線城市較差，必須採取一定措施迅速把房子賣出去。
2015年降息，2016-2017年貨幣化安置就是賣掉了房子又穩住了房價。
數據顯示截至2012年全國約有4200萬戶棚改任務，，目前棚改總量已完成了三分之二了，到2020年棚改將全部完成，其實從今年起，部分地區的貨幣化安置熱度已經降下來了，有些小地方的房價是難漲了。
第三就是遏制炒房
炒房投資的存在，是不利於穩房價的。他們拉高了房價，但一旦套現又會引發房價下跌。所以炒房投資客的比例是一定要壓縮的。
圍繞這個目標，各大城市都做了很多工作，也取得階段性成果。
接下來要做的就是更大的佈局，發展租房，搞長效機制，讓房地產能夠健康發展。
這個健康發展，我認為是有著豐富內涵的。
匯率出現問題肯定要立刻干預，房價不一樣，它的慣性非常大，週期非常長，你要想讓它立刻跌下來，不是不可以，而是代價太大。我們國家的決策者其實很高明，俄羅斯和日本的經歷及教訓，他們都很清楚。所以選擇了一條相對平緩且安全的路子。
處理房價是一個長期的過程，它現在不跌，未來肯定也會跌，跌的形式也是多樣的，比如漲幅比收入更慢一點。
樓市微觀察
現在基本是匯率和房價都要保，代價是基本暫時擱淺RMB國際化。對外，實行外匯管制，再加碼RMB境外投資管控，確保匯率穩定。
對內加大調控力度，嚴控二手房交易，減少供應量，新房交易，開發商採用飢餓營銷手段，減少成交量，保持高價位運行，用極低的成交量來維持高房價，高位縮量盤整，在股市意味著什麼？有沒有專家，可以告訴我
