12月13日，成都土地市場再次迎來土地拍賣。本次共有2宗土地走上拍賣席，分別位於龍泉驛區和新津縣，面積合計約193.6畝。
現場情況
一號宗地：龍泉驛區龍泉街道桃都大道以南、興業大道以東，面積約152.4畝，住宅兼商業用地，最大容積率2.0，起拍樓面價8800元/㎡。本地塊採用“配建並無償移交公建配套設施+限價競買+競配建並無償移交租賃住房套數”方式進行拍賣。
最終，一號宗地以9000元/㎡的樓面地價成交，成交總價18.3億元，競得者為188號中國水電建設集團房地產（成都）有限公司，無償移交租賃住房0套。
二號宗地：新津縣花源鎮柳河村4組、9組，面積約41.2畝的純住宅用地，最大容積率1.8，起拍樓面價600萬元/畝。
最終，二號宗地以682萬元/畝（5683元/㎡）的樓面地價成交，成交總價2.8億元，競得者為18號成都山水渡建設有限責任公司，為新津縣國有資產管理局旗下企業。
宗地詳情
【一號宗地】電建18.3億競得皇冠湖旁百畝地塊
一號宗地位於龍泉驛主幹線桃都大道以南、興業大道以東，地處規劃中的皇冠湖對面，緊鄰地鐵2號線界牌站，交通十分便利。
宗地位置圖
據銳理君實地探查，宗地整體形狀較規整，地塊內尚存大量堆土、部分雜樹及農作物，與路面形成了一定的高差，未來地塊內部的平整工程還有待時日。
宗地內部圖
該地附近已有多個房地產開發項目：皇冠湖壹號、果殼裡的城、藝錦灣等。距離最近的皇冠湖壹號正在修建中，目前暫無在售住宅房源，果殼裡的城在售二手房均價約15000元/㎡；距離宗地1.5公里處為去年開業的新城吾悅廣場，是該區域唯一的大型商業配套。
皇冠湖壹號
新城吾悅廣場
宗地東側有東風渠在此潺潺流過；北面則為龍泉驛區重點規劃的皇冠湖，目前暫無動工跡象。根據規劃，皇冠湖佔地面積3000餘畝，定位於區域中心公園，現已納入2018-2020年建設項目計劃。建成後將成為宗地優質的湖景資源，而在最大容積率不超過2.0條件下，該地塊極可能打造大型改善型產品。
東風渠
根據出讓文件，本地塊採用“配建並無償移交公建配套設施+限價競買+競配建並無償移交租賃住房套數”方式進行拍賣，當達到最高限價時，通過競配建並無償移交租賃住房套數確定競得人。不過最終並未觸及最高限價，無償移交0套租賃住房的。公建配套方面，競得人需在地鐵出口區域配建不低於300個P+R公共換乘機動車位，這也是成都土拍規則中首個需配建無償移交P+R車位的宗地。
一號宗地出讓文件
【銳理掃描】
龍泉作為“東進”戰略的主戰場，在今年土地市場一直備受關注。2017年至今，龍泉共計出讓6宗土地，其樓面價兩次破萬，一宗位於大面板塊，一宗位於十陵板塊，而今日拍賣的皇冠湖地塊最終以9000元/㎡的低價成交，令人意外。銳理君認為該地塊遭受冷遇可能有以下幾點原因：
1、8800元/㎡起拍價創區域新高，面積152畝體量巨大，對房企資金實力要求較高；2、無償移交公建配套設施（300個P+R公共換乘機動車位）+競配建租賃住房套數等規則，使房企在土地價格及未來獲利空間之間有所考量；3、年底各大房企土地儲備任務基本完成，拿地價格趨於理性。
據銳理數據，該地塊周邊兩公里內已近5個月少有新增供應，此次超百畝地塊的出讓，將成為該片區未來主要供貨來源。本宗地競得者電建地產在成都紮根已久，此前在龍泉打造電建地產雲立方項目，在成都主城區曾打造泛悅城市廣場、泛悅國際、電建洺悅府等項目，目前均無在售房源。
【二號宗地】成都山水渡擲金2.8億斬獲牧馬山地塊
二號宗地屬於牧馬山別墅板塊，位於新津縣花源鎮柳河村4組、9組，淨用地面積約41.2畝，最大容積率1.8，土地用途為純住宅用地。
宗地位置圖
宗地東鄰柳河，西側為在建的地鐵10號線二期，大件路南段、新津高鐵站也在宗地不遠處。地塊周邊有香榭灣、柳河苑、金科廊橋水鄉等多個小區，開發較成熟且多為高端別墅居住區；教育配套有花源學校、成都職業技術學院、成都藝術職業學院、北大附中成都新津校區等。該宗地最大容積率僅為1.8，並要求建築高度不大於24米，起拍樓面價約5000元/㎡，未來可能打造高溢價別墅或花園洋房等改善型產品。
【銳理掃描】
新津上一次土拍是10月24日，太行瑞宏以7770元/㎡的樓面價首次進入新津，刷新津地價，一度引發業內外的廣泛關注。此前，牧馬山板塊最近一次供地是8月16日中房以4800元/㎡樓面價競得，距離本宗地不到2公里。
2017年由於成都限購政策影響，部分購房需求外溢，新津房價較之往年有大幅度提升，土地市場也異常火熱。而地處新津核心腹地的牧馬山板塊，憑藉其良好的環境、便捷的地理位置，吸引了恆大、融信、龍湖、金科等眾多品牌開發商入駐。
2016-2017年新津土地成交情況
未來隨著成都“南拓”的不斷髮展、天府新區利好的輻射帶動、軌道交通（10號線二期、11號線二期、12號線、21號線）的逐步開通運營，新津房地產市場價值將進入新的發展時期。
成交結果一覽
【宗地一】
位置：龍泉驛區龍泉街道桃都大道以南、興業大道以東
面積: 101624㎡ 合152.4360畝
土地用途: 住宅兼容商業
容積率: 容積率大於1.0，且不得大於2.0
起拍樓面價（元/㎡）: 8800
成交總價（萬元）:182923.2
成交樓面價（元/㎡）:9000
競得者:108號中國水電建設集團房地產（成都）有限公司
溢價率:2.27 %
【宗地二】
位置： 新津縣花源鎮柳河村4組、9組
用地面積: 27474.57㎡ 合41.2119畝
土地用途: 純住宅
容積率: 容積率大於1.0，且不得大於1.8
起拍價: 600萬元/畝
成交總價（萬元）:28106.52
成交樓面價:682萬元/畝， 5683元/㎡
競得者:18號成都山水渡建設有限責任公司
溢價率:13.67%
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