寫在前面：
以迪士尼、環球影城、樂高樂園為代表的主題公園已經融入人們生活60餘年。
成都需要主題公園，不僅僅是因為它能帶動區域文化、旅遊產業，更因為對城市而言，它是助推人口、產業、配套成倍增長的稀缺IP。
主題公園也需要成都，作為中西部地區的五中心一樞紐，站在新一線城市榜首的成都代表全國對話世界，城市引力空前強大。
主題公園對我們來說既陌生又新奇：大型的國際化主題公園，吸客量居然能達到1000萬人次/年？人均消費能達到2000元？主題公園這本“經濟賬”的背後，經濟、人文、人口的紅利如何實現？
天府新區建設提速，成都“南拓”、仁壽向北，相向而行的兩大城市級板塊碰撞交匯下的南天府，為什麼能成為下一個文旅價值高地？本次話題，我們從主題公園開始……
帶客1000萬人/年以上
主題公園的IP真有這麼神奇？
主題公園一個很核心的作用在於凝聚與顛覆。凝聚城市人口、顛覆城市產業，最終助推城市實現經濟價值增長。那麼，該如何正確認識主題公園及其發展意義呢？
主題公園火遍全球
用IP撬動億萬價值
主題公園最早起源於荷蘭：為了紀念在第二次世界大戰中犧牲的獨子，荷蘭的馬都拉夫婦修建了一個濃縮荷蘭多處景觀的公園，是為主題公園的前身。之後華特·迪士尼和他的迪士尼主題公園將這個概念發揚光大。目前世界主題公園以迪士尼、環球影城、樂高樂園為代表：
在國內，擁有歡樂谷主題公園產品的華僑城，是國內實現盈利的主題公園之一，在亞洲、在國際上都持續排名前列。據華僑城公佈的2017年業績顯示，其房地產業務全年實現營業收入233.59億元，而文化旅遊業務也達到了185.30億元。
從全球範圍來看，無論是迪士尼樂園、樂高樂園還是華僑城歡樂谷等主題公園IP，在挖掘自身產品經濟能力的同時，通過牽動周邊產業產品發展，早已實現億萬價值的變現。
成功的主題公園
釋放三大核心價值
在討論主題公園的影響力之前，我們需要先理解它為什麼會成功。眾所周知，主題公園富有趣味性、接近性、互動性。迪士尼主題樂園的成功經驗曾被總結為三點：主題公園精神、永不建完的遊樂場和多樣的商業模式。
銳理君分析發現，主題公園首先需要高度統一的精神指導，比如迪士尼精神是：夢想、信念、勇氣 、行動。在這種精神力的推動下，員工可以毫無顧忌的投身於現場角色，使遊客真的感覺自己“穿越”進了夢幻場景。
比如大阪環球影城，如果你身著霍格沃茲校服走在哈利·波特園區，幾乎每一個擦肩而過的店員都會與你親切互動。“夢想的販賣”與“實現的喜悅”，這種敬業精神正是主題公園魅力的集中體現。
（大阪環球影城花車慶典 攝影：成欣萌）
其次是永不建完的遊樂設施。以迪士尼為代表，園區的遊樂設施總是會有一部分處在建設更新中。環球影城甚至會根據不同時間節點，設置其擅長的“限定版”主題，永遠保持主題公園的新鮮性。
再次是多樣的商業模式。相關數據指出：迪士尼樂園門票收入約佔總收入的30%，餐飲15%，住宿13%，購物25%，其他17%。完善的上下游產業鏈，成為源源不斷的吸金利器。據悉，上海和香港迪士尼樂園的人均客流消費達到了2000元以上。
主題公園的乘積效應
為周邊10公里“改命”
正是因為這些獨特魅力，主題公園才能夠凝聚改變周邊10公里的巨大能量。迪士尼、樂高樂園，甚至是國內的歡樂谷，在建成後都極大促進了區域格局煥新。銳理君研判認為，主題公園的“乘積效應”及其背後的經濟意義，值得重點關注——
以10公里為圓 顛覆區域產業結構
研究認為，主題公園可顛覆周邊10公里的區域格局：以主題公園為圓心，3公里以內的區域與其融為一體；3—10公里的區域則會形成配套和居住的絕對重心。主題公園一般佔地面積較大，它的建立會根本性改變區域產業結構。
比如一二產的遷出和三產的確立。上海迪士尼帶動了上海全域旅遊和長三角地區旅遊業的發展。以其為核心，規劃面積達24.7平方公里的上海國際旅遊度假區正在加速形成。
（主題公園商品販賣點 攝影：成欣萌）
人氣帶動商氣 增加GDP與就業
主題公園最主要的作用就是潮汐人流帶來的經濟效益。於城市來說，這是重要的經濟增長點，於民眾來說，這是新增的就業機會。數據顯示，日本環球影城為當地經濟帶來了0.3%的增長點；2012年香港迪士尼就吸納6500名員工。樂高樂園若建立，同樣將撬動當地經濟，提供大量就業機會，聚攏海量人流。
資源聚攏升級配套 居住的新機遇
對於自住需求來說，主題公園吸引大量人流，區域配套將顛覆性發展，地鐵、商業、教育等資源均將陸續落位。上海軌道交通11號線（迪士尼專線）就是在迪士尼開放前通車，併成功實現與城際交通的無縫對接；對於投資需求來說，被它吸引的大量“日泊”需求，也給小型民宿、酒店以機遇。
天府新區釋放強大引力
樂高樂園擬進駐南天府？
2014年，天府新區正式獲批為國家級新區，整體規劃面積達1578平方公里。四年過去，天府新區的建設與發展不僅改變了區域面貌，也對成都、甚至全域四川產生震盪影響，其“公園城市”建設理念深深造福百年後人：“228個足球場大”的天府公園、“生態名片”鹿溪河生態區、“生態之腎”興隆湖……
延天府大道，天府新區的生態名片如星子般點亮，整個南天府也迎來全新發展機遇——
第十六屆西博會上，四川天府新區與7家文化旅遊企業簽訂戰略合作協議，簽約金額達2518億元。法國勒芒文化體育園區、新加坡仁恆國際文化生態城、黃龍溪新型城鎮化等重磅文旅項目紛紛落地，
其中有4家落戶天府新區眉山仁壽區域。無獨有偶，2月6日，人民網消息，四川天府新區樂高樂園項目投資框架協議簽約儀式在成都舉行，樂高樂園目前在全世界設立9大分院，作為樂高樂園在華簽約的第一個項目，它也將落戶天府新區眉山仁壽區域。
目前，關於樂高樂園的更多消息還沒有釋放出來，但這絲毫不影響業內外對主題公園的關注與探討。上述項目若建成，眉山仁壽區域必將成為南天府一騎絕塵的文旅高地。
正是看中天府新區及仁壽區域巨大的市場潛力，去年開始，一線品牌房企對視高展開了激烈爭奪，使其成了土地市場和住宅市場裡當仁不讓的“網紅”。然而隨著視高市場逐漸飽和，南天府潛力急需接棒，銳理君認為，擬建設的樂高樂園及其直接輻射區域內，將極有可能出現下階段開發的新價值窪地。
主題公園這道大餐
最先品嚐者將更快受益
按照4月人民網地方領導留言板顯示，樂高樂園項目初步規劃面積約5000畝，選址在仁壽清水鎮和里仁鎮交界處。周邊相鄰的鄉鎮有：黃豐、興盛、視高……但它們之中近期有土地出讓的唯有視高和興盛。目前視高區域房價已到高點，土地住宅供銷雙減，市場窪地已被填滿。興盛1月出讓的一宗50畝住兼商用地，或可成為機遇跳板。
實際上，拿下這宗土地的房企不是別人，正是近兩年發展迅猛，在成都及其周邊已經佈下19個項目的千億新軍——新城控股。
銳理君從新城方面獲悉，在天府新區及仁壽區域實現“雙子星”佈局，只因新城對區域進行了客觀分析與審慎研判：興盛與視高相鄰，是接棒天府新區的優質區域。在地理位置上，興盛比仁壽城區的文林鎮離成都近30公里左右。“天府新區+文旅高地”這一組“雙王炸”，完全有可能實現價值的最大呈現。
若樂高樂園真的建成，周邊3公里的區域將形成遊樂區，園區與遊樂配套在此集中。而3-6公里的區域則是居住與配套的絕對重心，可直接享受相關福利。新城·悅府天驕恰好位於這一區域北面，與城區距離最近，可坐享雙邊紅利。
實際上，新城·悅雋天驕入駐的區域內已經進駐企業200餘家，包括以研發製造為主的中建，中天，中聯。大量新興產業人才落地，帶來海量居住需求。
對即將面世的新城·悅雋天驕項目而言，區域交通也很便利，天府大道延伸線（已通車）、站華路延伸線、紅星路延伸線、國道213等幹線交通環伺，城市交通便利度直線提升。
產品方面，悅雋天驕地塊的容積率在1.5—2.2之間，天然具備打造高品質的基因。而且新城將項目定名為“悅雋天驕”，將把企業珍藏的“雋”字系產品落於此處。據瞭解，“雋”字系以高貴典雅的大都會風格為基因，產品主要汲取西方建築藝術，以對稱中軸為景觀支撐，中正、簡介地表明時代氣質。其所針對的正是時尚新貴和精英家庭的多層次需求。
作為千億房企，新城對產品要求一向嚴苛，於它而言，區域進入並不只是單純的拿地、週轉，還肩負著煥新區域與實現人們美好居住生活的重要責任。因此，出於對產品的重視，新城1月拿下該地塊後，並沒有著急打造，而是用心梳理產品價值，力求創造出最能貼合需求的完美作品。
雖然目前樂高樂園還有許多建設細節有待落定，但南天府崛起的文旅價值已經不容忽視。
在主城受限，近遠郊迷茫的現在，千億新城落子這片文旅高地，或許能續寫南天府新奇蹟？我們可以抱有期待。
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