去年曾有媒體報道
二手房交易中出現了個別
住宅拆分炒賣現象
市住建委明令禁止這種炒房行為
公告通知
北京市住建委、市規土委今天發佈《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明確，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新規從發佈之日起執行。
首先我們來介紹下這個
住宅拆分炒賣是怎麼回事
成套住宅是大部分人現在買的房子，住宅裡包括客廳、臥室、衛生間、廚房等。
住宅拆分是指數套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落，但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。
出現個別住宅拆分炒賣現象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前，沒有明確規定房屋登記的最小單元，擾亂了市場秩序。
專家表示，“317”北京樓市調控已一年多，這次《通知》的發佈表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房迴歸居住屬性的決心與態度一如既往、毫不動搖。 在“堵”住炒房的同時，從今年4月開始，北京將有大量限房價項目和共有產權項目入市，同時2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期，我們期待通過多主體供給、多渠道保障、租購併舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實現住有所居。
經調查發現：
1、相對於成套住宅，平房的拆分情況要更多一些。因為平房的最小登記單位是“間”，所以在過去的這些房本中，有的會載明有幾間。
2、之前平房的房主是可以因為分割合併的情形申請不動產登記的，履行完規劃、測繪等手續後，就可以將多個房間的平房，按照房間申請分割，進行不動產登記，分別獲得產權證。
通知主要內容
第一，新建住宅平房明確建築面積、規劃用途，不再明確間數。
第二、翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”。
第三、對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數。
第四、嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，測繪成果不再註記間數。
第五、已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產登記單元不得拆分。
新規要求，將嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，對自然狀況與原不動產登記信息不一致的住宅平房，未取得新規劃許可或與新的規劃許可證不一致的，不予辦理測繪成果審核。還有私自加建的房子，目前的房屋狀況與原先的登記信息不符了，或是沒有取得規劃審批、或是建的與規劃審批的不一致，都無法辦理產權證。
特殊情況
有些平房房主會問，我是以前的房本，而且房本里已經登記了間數，我也不新建、擴建、改建、翻建，也不讓拆分嗎？
還有些房主會問，我家平房一共四間，父母去世，兄弟倆按照父母的遺囑，把房子一人分兩間，也不讓拆分登記辦房本嗎？
放心，這些不會收到影響的。
新政明確，住宅平房已登記間數，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。
此次新政自發布之日起執行，在實施之前已受理的不動產登記申請，扔按原規定辦理。
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