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轉眼間，2017年已走入了尾聲了。對於2017年石家莊土地市場而言，市內四區及高新區土地市場表現明顯降溫，“補票”仍然是石家莊土地市場的主旋律；而石家莊市周邊四區（正定、鹿泉、藁城和欒城）土地市場則表現的十分活躍，特別是正定縣（包含正定新區）市場極其活躍，土地成交均價“一躍而起”，同時出讓地塊數量也居高不下。
■市內五區2555.07畝土地成交
根據燕趙都市報房地產傳媒中心統計發現，2017年石家莊市內五區（市內四區和高新區）共掛牌了51宗土地，其中48宗土地成交，成交總面積達2555.07畝，同比2016年下降了50.82%；總成交額為165.7750億元，同比2016年下降了43.27%。在土地成交單價方面，2017年石家莊市內五區的平均畝單價為648.81萬元/畝，同比2016年的土地成交單價562.65萬元/畝，上漲了15.31%。
同時，根據統計數據顯示，在2017年，石家莊國土局共發佈了12次土地出讓公告，計劃出讓51宗土地，成功出讓48宗土地，3宗土地流拍；相比與2016年成交的88土地，減少了40宗土地。量少了，但是價格升了：據近幾年數據統計顯示，石家莊市內五區的平均畝單價已經連續7年上漲。
對於2017年石家莊市內五區（市內四區和高新區）成交土地總面積及地塊數據下降如此之大，主要原因為：隨著石家莊城市開發的不斷推進，中心城區的土地已經被瓜分殆盡，市區可用土地的減少，土地市場的主戰場已經從市中心向周圍城郊地區轉移，土地價格也隨著房價一起漲，並且是以火箭上天之勢飛漲，面對近幾年市中心房價、地價的上漲，不少開發商已逐漸轉變思路，開始轉向外圍區域。
■2017年裕華區出讓土地最多
據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，從土地出讓區域分佈來看，2017年石家莊裕華區出讓土地最多，成交面積也大，實現土地成交872.18畝，佔總成交面積的34.14%。而其他四區的成交情況分別為：長安區土地成交共7宗，成交面積為335.57畝；新華區土地成交共9宗，成交面積為292.86畝；橋西區土地成交共9宗，成交面積為518.15畝；高新區土地成交共13宗，成交面積為536.27畝。
從土地成交單價來看，長安區土地成交的平均畝單價高，畝單價達到了847.51萬元，其中背後主要的推手為[2017]015號地塊，該地塊原為石家莊華誠建築機械廠地塊，2017年8月7日，該地塊被北京遠東新地置業有限公司、 石家莊融創貴和房地產開發有限公司、石家莊創豐房地產開發有限公司三家房企聯合體摘牌，成交價格為121300萬元，溢價率為59.39%。根據調查發現，長安區共成交7宗地塊，而除[2017]015號地塊之外的6宗地塊均為底價成交。
根據統計發現，石家莊其他四個區域土地成交單價分別為：長安區土地成交的畝單價為847.51萬元；新華區土地成交的畝單價為719.49萬元；橋西區土地成交的畝單價為741.37萬元；高新區土地成交的畝單價為347.25萬元。
■正定土地市場：土地單價521.18萬元/畝，同比去年翻了一倍
相比與石家莊市內五區土地市場，2017年正定土地市場表現的格外搶眼。根據數據統計，2017年石家莊市正定土地市場共掛牌了36宗土地，10宗土地流拍，成交了26宗土地，成交面積為1712.82畝，總成交額為892695萬元，土地成交平均畝單價為521.18萬元/畝。相比2016年石家莊正定土地市場成交畝單價258.62萬元/畝，上漲了101.52%。
根據燕趙都市報房地產傳媒中心調查發現，相比2016年正定土地市場，2017年正定土地市場的確比較火熱，2017年6月2號，正定新區土地市場沉寂一段時間之後迎來搶地高潮，土地出讓活動現場，碧桂園、天山集團、華潤置地、潤江集團、保利地產、萬科地產等25家大房企雲集，現場競爭激烈，最終天山、潤江、金科和金輝等四家房企成為最大贏家。
除了眾多大房企的參與外，正定土地市場還有一個亮點——那就是土拍新規則。6月2日，進行的正定新區土拍活動中，石家莊土地市場首次出現了“限地價競配建人才安置房”規則；6月28日，正定新區再次改變競拍規則，首次嘗試“雙限雙競”即在同時限定土地最高出讓價格和房屋最高銷售平均價格的前提下，先競土地價格，未超最高限價情況下價高者得。
■■一週樓市熱點
1、關於“綠島花都”項目的風險提示
近日，記者從石家莊市住房和城鄉建設局獲悉，石家莊市住房和建設稽查大隊發佈了關於“綠島花都”項目的風險提示，特提醒廣大購房群眾不要購買。
綠島花都”項目位於新華區植物園街古城路交口東南角。近日由石家莊嘉勳房地產開發有限公司在普天大廈12層對外違規宣傳。該項目未開工建設，未取得任何開發建設手續，不具備銷售條件，存在很大購房風險。
2、南二環東延部分路段近日試通車 未來直通藁城區
近日,在南二環東延工程的最西端，也是南二環東延工程的重要節點工程—東、南二環立交橋的施工現場,立交橋自西向東的主線橋和自東向西的主線橋都已放開通行。
石市城投集團相關負責人介紹，建成後的東南二環立交橋分為上、中、下三層，包括兩條主線道路、3條輔路及5條匝道，將實現東、南、西、北四個方向全方位互通。工程完全建成後，自南二環向東，將依次通過東南二環立交橋、跨新元高速立交橋，落地後將與仙台街、天山大街、祁連街、崑崙大街、秦嶺大街、太行大街、燕山大街、阿里山大街等道路相交，連通至東三環，實現主城區與藁城區的快速通達，進一步完善東南路網。
3、土地市場延續到年末 正定新區、藁城區13宗地出讓
12月28日，2017年度最後的土地出讓活動在這一天集中出讓，本次出讓的地塊為13宗855.97畝地，其中正定新區5宗，藁城區8宗。
此次土地出讓中，正定新區的5宗地塊除[2017]010號地只有一家房企報價外，其餘四宗地轉入競拍環節。[2017]006號地成為競爭最為激烈的一宗地，經過多達17輪報價才成交。此次拍地中，正定天山熙湖二期等項目補證。
藁城區國土資源局公開出讓8宗地塊中，包括6宗其他普通商品住房用地、2宗其他商服用地，佔地面積達205831.98平方米（約308.75畝）。值得注意的是，天山集團與潤江集團繼同天在正定縣拿地後，再次同天摘地，兩大本土知名房企在藁城區完成佈局。
4、新華區部分行政區劃調整 方案已獲省政府批准
近日，記者從石家莊市民政局獲悉，石家莊市新華區部分行政區劃調整方案已獲省政府批准。
具體方案有：撤銷趙陵鋪鎮，設立趙陵鋪路街道辦事處；設立趙佗路街道辦事處；撤銷大郭鎮，設立大郭街道辦事處；撤銷西三莊鄉，設立西三莊街道辦事處；撤銷杜北鄉、五七街道辦事處，設立杜北街道辦事處；將原西三莊鄉的東三莊村民委員會劃歸天苑街道辦事處管轄，將原西三莊鄉的鐘家莊居民委員會劃歸北苑街道辦事處管轄。
實施上述調整後，新華區轄石崗、聯盟、東焦、西苑、革新、合作路、新華路、北苑、天苑、寧安、趙佗路、趙陵鋪路、西三莊、杜北、大郭15個街道辦事處的撤鄉（鎮）設街道辦事處工作全部完成。
5、石家莊主城區6宗地本週出讓
1月2日，石家莊主城區迎來2018年度第一個批次的土地出讓活動。7宗地編號為[2017]038-044號的地塊中，涉及2宗商服用地，2宗住宅、商服、教育用地，2宗住宅、商服用地以及1宗住宅、教育用地，總佔地面積達249542.39平方米（約合374.31畝）。
最終，除[2017]038號地因無人競買導致流拍外，[2017]039-044號地均以底價成功出讓，成交的6宗地總成交價格為21.18億元。京海銘築、華飛捷座、高遠森林城二期、中基禧悅府、鑫利時間國際等項目補證。
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