作者 | 小磊
■■小磊說房—中加學府
■項目至今，已經有8年的時間。
2010年，東良廂村委會與河北兆億房地產開發有限公司簽訂合作意向書，總佔地約 390畝，屬於農業用地，約定地價約為每畝110萬元。當時已經有售房現象，項目名 為康橋郡。
2012年及2013年，項目出現退房現象以及退錢延期現象。
2014年，康橋郡項目被列入市房地產市場專項整治範圍，目前正在按照市要求整改 。當時一直未辦理復工手續。
2015年，石家莊規劃局：該地塊規劃是為西南地表水廠預留的市政設施用地，在該 處開發建設住宅不符合城市規劃，項目需要走規劃調整。
■開發商：河北兆億房地產開發有限公司
開發商涉及法律訴訟30件，其中原告多為建設工程公司，主要由於工程款項資金糾 紛，主要涉及鴻豐建設集團有限公司、石家莊市溫特環保節能工程有限公司、巨人 通力電梯有限公司、河北建弘電力工程有限公司等多家公司。
此外，還涉及多名購房者與其的商品房銷售合同糾紛案件。
■綜合建議：不建議購買。
正文：
“出售世爵公館137平三室兩廳精裝帶小房中間樓層首付30萬”、“求購縣城三頂三樓房一處全款首付都行70萬以內，中介勿擾”、“出售韓林號費5萬直接更名”……就在河北省二三線各市區“樓市調控”政策的深入，各地樓市都出現了不同程度的降溫，而河北寧晉這個四五線的縣城樓市卻顯得“異常熱鬧”。
■現象：縣城區域樓市火爆
“出售絕佳位置奧體廣場130平三室兩廳最好樓層單價6300元”、“出售韓林127平米最佳樓層55萬直接更名！”、“出售水榭花都109平房源精裝修全套傢俱家電房本滿兩年可過戶首付不到20萬”……就在“2018年5月15日”當天，網站發佈的出售房源信息就有幾百條之多。
寧晉縣實拍
此外，該網站還刊登了部分購房者的求購信息：“求購上城嘉園一室一廳”、“求購一品江山小三室或兩室，中介勿擾”、“縣城平房一全院能過戶的最好”……很多分類信息中都附有購房者的聯繫方式。
由此可見，這個四五線的縣城樓市的火爆程度，為了規避風險，該網站在很醒目的位置發佈了一則這樣的信息：“禁止發佈有關翰林公館、世紀華府、狀元府邸、華悅城、鼓樓都市、幸福城、華諾金巢、弘啟名城、天箸（著）熙苑等未取得商品房預售許可證的小區信息，違者一律刪除，並提交給有關部門。”
介於這條信息的提醒，許多房源出售的發佈者也會採用“同音不同字”的方式來回避，其中不少房源信息中的“翰林”二字竟被換成了“韓林”，“世紀華府”也被換成了“世計華府”。
對於寧晉樓市的火熱，有相關知情人士透露：“寧晉城區的好房子基本上是供不應求，去年很多項目基本上都是開一棟（樓盤）賣一棟，開兩棟賣兩棟，只要有靠譜的房源，根本不用愁客戶的問題。”
■商機：開發商和中介的“紅利”
就在很多的房源出售信息中，燕趙都市報記者發現很多房源都出現了“號費加價”的情況：“世記華府名額89平加價三萬”、“出售韓林號費5萬直接更名”、“出售~中鹽名額7000包中介費”……很多房源信息後面都被標註了不同價格的號費。同樣記者在另一家生活分類信息網站“邢臺百姓網”的房產信息欄中，也發現不少房源加價號費的情況。
對於房源的信息真實情況，記者撥通了其中一套房源發佈者的電話，在電話中自稱“房產中介”的工作人員這樣講到：“這一套房源是目前只有三個證件，並沒有預售證，其中一期已經五證齊全已經售完，價格大概在5600元左右/平方米，而這套房源是項目二期，通過‘內部人’才能購買，加上號費價格約合5200元/平方米，等到樓盤五證齊全，二期對外售賣肯定要比一期還要貴一些，買不買你自己考慮。”
根據燕趙都市報記者調查發現，很多“加號費”的項目多為“五證不全”的違規項目，由於寧晉縣房地產違規項目整治行動的原因，很多項目售樓處被查處關閉，許多項目只能掛靠到中介的名下進行售賣。對此，有業內人士表示：“去年很多房產中介的生意都很火爆，一個月下來‘房號’費用就掙不少。”
寧晉縣某片區改造現場
根據寧晉縣人民政府公佈的通知公告信息來看，每隔一段時間寧晉縣人民政府官網都會發布一則“寧晉縣房地產開發項目辦理商品房預售許可證情況公示名單”，最近一則通告信息發佈的時間為2017年2月28日。
其中通告的大體內容為“……我局現將縣城規劃區內已辦理《商品房預售許可證》的在建或在售房地產項目情況以及沒有辦理《商品房預售許可證》的房地產開發項目進行公示……請不要購買建設手續不全的商品房，避免個人造成損失，消費者購買樓盤時一定要看清項目是否“五證”俱全。”
■探因：購房者的需求所致
“有房，有車，有存款，你才好找對象。”在當地從事婚介工作的李女士這樣講到，“鎮上的女方要求男方在縣城有房子，縣裡的女方要求在市裡有房子，我們這裡的相親規矩是，男方必須在縣城或者市裡有一套房子，而且必須是單獨的婚房，如果家庭有資金壓力，最次也是選擇在鎮上買套房子，這樣的房子大都是村證，單價比較低。”
在這樣的四五線小縣城，給孩子結婚買房的購房者佔據很大的比例，其次就是常年在外的當地人返鄉置業，在外地工作的寧晉人劉先生談到:“多年在外打拼，總有漂泊之感，一直想回縣城買套房，目前是給父母住，有時候回鄉了，在縣城居住自己也方便一些。”
燕趙都市報記者走訪調查發現，近兩年來，寧晉這樣的小縣城房價漲幅很大，根據邢臺吉屋網的“寧晉縣房價”顯示，從2017年10月份至今，二手房價格由“5786元/平方米”上漲至了“6604元/平方米”；而新房價格也由“4922元/平方米”上漲至了“5360/平方米”。對此，一位行業內人士表示：“相比與其他消費品而言，房產的增值性儘管很高，但是很多本地人並沒有投資觀念，大都是需求所致。”
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