不知不覺，2018年已過半。
回顧這半年樓市
一邊是限購政策不斷收緊
一邊是一場接一場的新盤開賣
上半年崑山樓市表現如何？
你家樓盤上榜了沒有？
官方網站數據顯示，2018年上半年崑山新房總成交13316套，對比去年同期上漲了20%，樓市稍稍有所回暖。
單純從個盤表現來看，高性價比項目市場關注度毫不遜色，儘管限購之後的市場更加理性和謹慎，個別熱盤吸金能力依然超過去年同期。
下面，就一起來看看今年上半年崑山樓市各榜單情況！
成交排行榜篇
2018年上半年崑山新房總成交13316套，對比去年同期上漲了20%，樓市稍稍有所回暖。
每月的樓市成交也十分穩定，除了2月春節月只有1517套以外，其餘幾月成交都保持在2000多套左右。5月份一度成為近一年來的成交高峰，年內首次突破2500套。
從成交榜單上看，住宅項目仍是成交主力軍，奪得成交榜首的碧桂園世紀城項目屬於網籤數據延遲；萬科公園大道成交1046套，位居第二，項目在上半年多次加推，持續、大量的新房源市場，憑藉高性價比和品牌優勢贏得了市場認可；緊隨其後的是萬科未來之城、首創悅都、公元壹號、蘭亭御園。
區域成交篇
上半年崑山樓市區域表現來看，不難發現例如城西、城北、城東此類備受購房者鍾愛的區域，成交還是十分強勁的，幾乎佔據整個上半年成交近6成。
開發區仍然遙遙領先，佔比31%，其次是玉山、周市、千燈板塊，分別佔比18%、12%、11%，巴城、花橋板塊分別佔比9%。
開發區在整個上半年是比較活躍的，區域內的熱門項目公元壹號、綠地21新城、天際雲墅等項目都相繼有新房源推出，且憑藉著區域價值的提升、房價優勢，受到購房者的追捧。
周市版塊在萬科公園大道項目的帶動下，關注度提升；巴城版塊加大純新項目也即將入市，未來發展可期；花橋版塊仍處於低潮期，推盤量不多，且受網籤延遲影響，成交量仍較低。
供應篇：新增預售11066套
今年上半年，崑山前5個月的平均供應量在1800套左右，直到6月份才迎來3654套的房源入市，也是上半年供應的最高峰。
對比2017年上半年13295套的供應量，減少了2227套，同比減少了近2成。
樓盤表現來看，新增房源較多的主要是萬科公園大道、蘭亭御園等熱銷項目，包括純新盤象嶼西郊御府、香逸鉑悅、澄湖·頤景園等。
庫存篇：樓市庫存量64679套
截止2018年6月30日，崑山最新庫存為64679套，這個數字相較於2017年底崑山樓市6.6萬餘套的庫存量，有所下滑。
而在各區域的庫存中，又以花橋區域的庫存量最多，究其原因還是在於花橋區域內開發的多數樓盤都是體量較大的項目，同時也因為調控以後花橋整體去化速度都較慢。
單個項目方面，中科美吉特、賽格電子等商業項目和以新城天地花園為代表的住宅項目庫存較多。區域庫存中，除了花橋，其次是開發區、玉山、周市板塊。
結語：
相比去年同期，2018年上半年崑山樓市整體表現平穩，一方面是高性價比老盤極度熱銷一房難求，進入清盤狀態；另一方面是純新盤入市定價艱難，比如城西有些新項目的開盤計劃一延再延。
2018年限價、限購調控持續，儘管政府倡導“租購併舉、住有所居”的新時代，但房貸利率的持續上浮，購房成本的逐步抬升，還是刺激了相當部分的購房需求加速入市，市場需求層面依然相當活躍，也促成了崑山房價繼續穩重有升。
總之，2018年的房地產市場無容置疑都是極為波折的一年。市場在轉變，老盤逐漸結案，新盤更多的將偏向改善化，6月份單月住宅入市量達3157套，佔2018年上半年32%，預計未來成交量會有進一步提升，包括之前一直拿不到預售證的樓盤。下半年，眾多2萬+、甚至奔3萬的新產品能否入市暢銷還有待時間驗證；剛需群體還能不能淘到適合的房源也是難題。
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