房子現在越來越難買，這應該是很多普通老百姓的心聲。畢竟在如今這個房價下，三線城市都已經普遍過萬元/平，讓廣大的剛需見識了一把炒房客的力量！儘管在各種調控的不斷持續下，房價上漲有所滯留甚至有些地方開始微跌，但是大家到頭來會發現，自己買房的成本並沒有降低，反而更高了！普通人和窮人的買房壓力更大了！那麼剛需的購房資格是如何逐漸消失的呢？

房價和房貸

最主要的當然是這兩個因素，儘管房價現在是相對穩定了一段時間，沒有以前那麼瘋狂的漲勢了，但是不可否認的是房價也基本沒有下跌啊，再加上不停上漲的房貸利率，看起來好像沒增加多少金額，但是實際上對於辦理幾十年房貸的朋友而言，增加的成本可不是一點半點。前幾日，融360發佈了2018年5月份全國首套房平均利率監控數據，數據顯示5月份全國首套房平均利率已經上漲至5.60%，已經是17連漲！而鄭州成為首個突破6%的城市，而未來房貸利率還將繼續上漲，多數城市突破6%也只是時間問題而已。

那麼6%的房貸利率是什麼概念呢？就是在2017年初你貸款的話實際銀行執行利率也就在4%多一點，也就是說當房貸利率突破6%的時候你同樣數額同樣還款期限的貸款利息要多付50%左右！而對於房貸這種大金額借貸來說，多付一半的利息那可意味著幾十萬甚至上百萬啊！而這幾十萬針對的就是窮人或者勉強能夠買的起房子的人，因為土豪都是全款，炒房客自己的房子也同樣可以付全款，到頭來全是普通人背鍋！

剛需盤正在減少

不知道大家發現一個問題沒有，那就是雖然身邊開盤的樓盤不少，但是已經少有剛需盤這個概念了，尤其是今年！因為2017年土拍的火爆讓開發商手裡積攢了眾多高價地塊，土地價格高的同時想獲得高利潤那麼樓盤的定位就不能太低。我們以淄博為例，2017年下半年的土地價格普遍超過500萬/畝，樓面價普遍超過5000元/平，如果建設剛需盤賣8000元/㎡。那麼開發商的利潤基本為零，我們假設這個開發商就是來做好事的，就是放棄了這次掙錢機會，作為買房者你信嗎？所以面對這種情況只能把樓盤定位放高，也就是所謂的品質住宅或者說改善社區，那麼自然房價要推到10000元/平米左右。