日前，威海徵地的消息席捲了各媒體，每一個標題每一個字似乎都在閃著金光，一雙雙大手圈在嘴邊狂喊：天上又掉餡餅啦，快來看看有沒有砸到你頭上！
確實，每個人都知道，徵地就意味著補償。
由上表可以清楚看出，威海市徵地補償費用主要包括土地徵收補償安置費、地上附著物和青苗補償費。
對土裡刨食的農民來說，這就是一筆鉅款，一筆辛苦一輩子都很難掙到的鉅款。然後，問題就來了：政府調高的補償款最終是轉嫁到了哪裡？百姓得到的這筆補償款，會流向哪裡？
威海新修訂的徵地地上附著物和青苗補償標準是去年年底今年年初剛得到批覆同意的。
其中明確說明：建安成本和農產品的產值是制定徵地地上附著物和青苗補償標準的重要依據。
也就是說，地上附著物和青苗補償費是要算在建安成本里的。這部分補償費高了，建安成本就會提高，房價自然隨之漲高。
況且，拆遷土地在以公開招拍掛的形式進入市場的時候，又會在一輪輪報價中，繼續漲價。而以招拍掛形式進行的土地讓出，更容易讓融資渠道更廣泛的全國性公司拿地，此類公司在後期又會以自己的品牌形成溢價，價格又往上提高了。
另一個問題：補償款會流向哪裡？
這個問題跟棚改有一定的相似性。
棚改，全稱叫棚戶區改造，“棚戶區”一般指城市中結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。
2014年以前棚改是採用實物安置的方式，也就是說，拆了你的房子，會給你另外的房子，因而主要是民生工程，跟房地產基本沒有多少交集。
2014年之後，實物安置變成了貨幣安置，手握“鉅款”的一部分拆遷戶加入了“炒房客”的行列，推動著房價的上漲，這已經是有目共睹的事實。
徵地補償亦是如此。當前的大環境，相當一部分人仍然相信買房就是最好的投資、相信搶到就是賺到，尤其是很多沒有投資觀念、經驗的人，更是把房子當成了神話，抱著國家絕對不會讓房市崩盤的念頭，毫不猶豫把資金投入了房產市場。不難理解，這些普通的拆遷戶，多年黃土面朝天，一朝飛天買高樓！他們的加入，必將壯大炒房者的隊伍，換言之，徵地補償款成了炒房團的資金後援。
正是如此，所以6月25日，國開行正式宣佈對棚改貨幣化進行全面收緊，不僅將棚戶區改造貸款審批權收回總行，更明令將其改為以實物安置為主的時候，多少人頓感措手不及！
在全國棚改貨幣化安置下，威海無疑是受益城市之一，2017年房價大漲，一年內威海市區掀起搶購熱潮，威海樓市告別存量房時代，一時間竟供不應求，土地短缺，地王接連誕生，百姓恐慌。
2018年，輪番調控，叫停棚改貨幣安置政策之後，威海房價也將進入平穩過渡期，購房者已經從衝動購房變得冷靜對待，有人說大面積徵地，發放的補貼款將再次流向樓市，催生高房價，事情的真相真的是這樣嗎？
徵地是正常的城鎮化推進，目前威海住宅供不應求，導致的恐慌搶房，肆意漲價等系列循環，如今大面積徵地，且為建築用地，意味著，未來一兩年內住宅用地增加，樓盤供應量隨之增長，供不應求的局面或將告一段落，供需平衡，房價也將隨之平衡發展,近一兩年內威海房價或將得到全面控制！
預告：
（明天）7月13日即將迎來一年一度的房展會，房展會是在市場火熱之時開始籌辦，對於剛剛走過央視暗訪，政府嚴查的威海樓市，這次房展項目推盤是否會有新的變化讓我們拭目以待。
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