濟南有很多被低估的片區，這些片區都在等待蛻變。
利用週末的時間，濟南樓市參考探訪了CBD以及CBD北部片區。
相比於CBD南部已經比較成熟，CBD北部顯然還處於蛻變的初期階段。CBD北部片區，作為濟南中央商務區的直接輻射區之一，如今正在慢慢蛻變！
NO. 1｜壹
CBD的直接輻射區，蛻變在即
濟南樓市參考所說的CBD北部片區，是這一片區域。
和CBD一樣，大部分區域都屬於歷下區。這裡屬於歷下區的北部，行政範圍比較複雜，西邊是歷城區，距離洪家樓不遠；東邊是高新區核心區，南邊緊鄰的就是中央商務區。
可以看得出這個片區地段還是不錯的，去哪都比較方便。緊鄰CBD，一人得道雞犬升天，CBD對這個片區的影響從丁家莊的拆遷就可以看出來。丁家莊雖然位置也不錯，但一直遲遲得不到改造，而CBD規劃落地之後，二鋼片區拆遷完畢之後，丁家莊如今也基本拆遷完畢。
丁家莊可是一個很大的城中村，能順利拆遷，要感謝一下CBD！在2017年5月，丁家莊還沒有拆遷之前，濟南樓市參考航拍了這一片區域，那時候他是這樣的。
如今的丁家莊城中村是什麼樣子的？看下面，濟南樓市參考最近也航拍了這幾幅圖。
上個月拍攝
今天拍攝
NO. 2｜貳
十里河、化纖廠片區航拍
丁家莊再往北，就是十里河和化纖廠片區。
先來看看十里河的最近情況。下圖是濟南樓市參考今天航拍的圖片。
上圖是十里河片區海爾地塊，是今年2月底出讓，共計198畝，從上圖看海爾的營銷中心正在加快進程。
在這個片區抬頭看天的一個感觸就是，北面的黃臺電廠（雖然相距有段距離）總是能進入眼簾。
上圖為華能路沿線，隱約可以看到一處爛尾樓——大城小院。
再來看看化纖廠片區的幾個樓盤。
目前該片區房價在2.3萬-2.6萬之間。
NO. 3｜叄
CBD北仍有待改變，斷頭路、爛尾樓……
該片區因為緊鄰CBD，而CBD正在建設中，所有有幾條斷頭路，不能打通至經十路、解放東路。
比如華陽路、化纖廠路。
當然，CBD的茂嶺二號路和茂嶺三號路目前已經基本打通，由於CBD還處於施工階段，目前社會車輛還不能從這兩條路上直達解放東路。
下圖為濟南樓市參考實拍圖
另外化纖廠路向北也是一條斷頭路，止於花園路，向北就是科苑小區，再往北就走不動了，因為這個斷頭路，科苑小區周邊出行也不太方便，打通難度很大。
另外CBD北也有一個等待救援的爛尾小區——大城小院。具體爛尾原因，濟南樓市參考報道過很多次，今天就說了，看圖為主吧！買房要謹慎！特別是現在！多少人花錢買了房子，卻住不進去！
整個CBD北片區將得益於CBD的輻射，以及自身地段，以及周邊的逐步成熟，希望未來會更好。
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