偏僻、荒涼、交通不方便、人煙稀少是很多老衡陽人對華新開發區的印象。而現在，10個衡陽人裡，就有8個想買華新，而在每週、每月、乃至每年度的衡陽樓市住宅銷量排行榜裡，蒸湘區都牢牢佔據半壁江山，成為衡陽樓市裡的當紅炸子雞。
時光倒流到2017年下半年，9月16日，蒸湘區一地塊拍出超3億，樓面價更是以1937元/㎡創新高，刷新了衡陽市多年來的土拍記錄，萬萬沒想到，僅三個月後，該記錄被12月20日蒸湘區一地塊以樓面價3300元/㎡刷新，正當所有人都以為12月20日是蒸湘區地王拍的“中場休息”時，12月21日蒸湘區船山大道旁再成交一地塊，溢價率高達248%，樓面價達3772元/㎡，突破歷史新高。
面對天價土地，不知各位是暗自竊喜還是仰天嘆息。
但在Y博士看來，正所謂市場決定價格，所謂值不值？還得看市場。地塊之所以成為地王，定是該地段的有著極大的配套優勢與發展前景。
從整個片區的在售項目來看，當下衡陽華新板塊內的在售項目個數位居衡陽城區之首，且其中不乏全國知名品牌開發商，近年來，銀泰、融冠、鴻都、珠江、星美、恆大、特變、中梁、碧桂園、中泰、萬恆、京洲等等品牌房企先後落子蒸湘，開疆拓土、迅速佈局，產品包含剛需、首改、別墅、洋房等多種形態，這讓購房者在購房時擁有更多的選擇餘地，也促使了華新片區成為購房者的首選區域！
人們常說的凡人看到的是價格，而商者發現的是機遇，有需求就會有市場，有市場就會有競爭，優勝劣汰生存法則在哪裡都適合，碧桂園更深知這一點。
相信大家都知道，在日前的碧桂園·衡中心項目發佈會上，碧桂園集團，將在這塊樓面價達3772元/㎡的衡陽新地王打造成為
湘南中心地標建築、6E國際精工品質城市綜合體。讓人感覺，只需一伸手，就能觸碰到華新片區輝煌發展的明天。而從大環境下來看，就市政規劃而言，蒸湘區是衡陽市的政治、經濟、文化中心。蒸水河穿境而過，湘桂鐵路、衡昆高速公路、衡邵高速公路、潭衡高速公路、衡炎高速公路等主要交通線路環繞而行；衡陽中心汽車站、華新客運站位於區內，距衡陽火車站8公里、南嶽機場20公里、高鐵衡陽東站13公里。
衡陽市委、市政府及市直管行政部門大多坐落境內，南華大學、衡陽市高新技術產業開發區及各大科研金融機構雲集於此，主要旅遊景點有雨母山風景區等。近年來，蒸湘區在區內交通、道路、綠地、水系等方面做了不同程度的提升、建設。
從片區發展來看。目前，這裡匯聚了帝斯曼、歐姆龍、富士康、中興通訊、神州數碼、廣汽長豐等一大批世界和國內500強企業。這裡培育了特變電工、紫光古漢、共創光伏、鐳目科技等為代表的高新技術核心企業。這裡形成了智能製造、電子信息、高技術服務業三大核心產業集群。
看到這裡，似乎也有一點想通，人家開發商們也不會真是傻到把money硬往坑裡面丟，他們比我們更期待片區發展。
寶槌敲定，地王誕生。蒸湘區的房價被不斷重新定義是必然的，但對於咱普通百姓來講，品質好才是真的好。所以要問值不值，最終還是品質說了算。
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