這兩年郴州的房價就像火箭發射，蹭蹭地往上升，很多朋友後悔當初沒早下手，猶豫之中錯失了一次次絕佳的購房時機，眼睜睜看著全款變成了首付。
其實對於首次置業的購房者而言，在購房過程中多多少少會有一些顧慮，最大的糾結是不知道究竟該買在哪？為此小in特別整理了郴州十二大版塊優劣勢分析及在售樓盤房價衛星地圖，更有學校劃分衛星地圖展示，一目瞭然，解決您的購房選擇困難症。
01
新北湖版塊
新北湖版塊（下湄橋版塊）屬郴州老城區，郴州“北提”改造的重點區域，進入城區交通便利。隨著政府棚戶區改造的推進，該片區銷售呈現火爆趨勢，樓盤價格也開始上漲。
優勢：
▪ 緊鄰北湖商圈，進入城區方便快捷
▪ 政府提質改造重點區域，周邊道路、環境大有改觀
▪ 性價比較高
劣勢：
▪ 老城區，整體環境髒亂差
▪ 缺乏大牌開發商入駐，樓盤品質較低
▪ 棚改重點區域，規劃建設工期長
▪ 缺乏公園等休閒場所，居住不夠舒適
02
北湖版塊
北湖版塊位於市中心，是目前郴州最繁華的區域，有郴州最古老最火熱的北湖商圈。擁有最齊全的市政配套和唯一的北湖公園，是最繁華的商務、商業、文化區域。
優勢：
▪ 商業生活配套齊全，購物方便快捷
▪ 火車站位於該版區，交通網絡發達，出行便利
▪ 版塊內有北湖公園、劉仙嶺，景觀資源豐富
劣勢：
▪ 老城區，環境髒亂差
▪ 商圈中心，比較吵鬧
▪ 道路狹窄擁堵
▪ 樓盤容積率比較高，居家不夠舒適，更適合投資
03
城東版塊
城東新區是城市規劃“南延東進”的重點發展區域，隨著甦仙區政府、人民檢察院、政務中心等市政單位的整體搬遷、四館一廳的相繼建成、郴永大道的全線通車以及機場、輕軌等快速交通的規劃落實，該片區開始飛速發展，形成新的城市次中心。
隨著恆大、碧桂園、奧園等知名開發商的相繼落戶，城東居住品質大幅度提升，發展勢頭銳不可擋。
優勢：
▪ 城東片區是城市規劃“南延東進”的重點發展區域，將是甦仙區新的行政、教育中心，升值潛力大
▪ 版塊內規劃配套齊全、景觀資源豐富
▪ 交通網絡強大，市內多路公交貫穿而行，出行便利
劣勢：
▪ 目前還在發展中，比較偏僻，配套有待完善
▪ 城東新區入住率較低，還未形成居住氛圍
04
愛蓮湖版塊
愛蓮湖公園因周敦頤的《愛蓮說》而得名，依託其景觀資源優勢，形成了公園、廣場、民俗一條街的文化藝術經濟圈。近年來隨著周邊樓盤陸續交付使用及配套設施的逐漸完善，該版塊升值潛力快速提升，吸引了諸多商家和置業者在此投資落戶。
優勢：
▪ 愛蓮湖版塊是城市規劃“南延東進”的重點發展區域，升值潛力大
▪ 版塊內有眾多高品質樓盤，形成聚集效應
▪ 景觀資源豐富，坐享愛蓮湖公園、郴江、蘇仙湖、石榴灣郊野公園
▪ 周邊連接青年大道、相山大道、郴江璐、郴資桂大道、京珠高速，交通網絡強大。市內多路公交貫穿而行，出行便利。
劣勢：
▪ 缺少大型商業體
▪ 該片區入住率不高，居住氛圍不夠濃厚
▪ 交通堵塞，周邊的石榴灣大橋及東坡嶺隧道入口處擁堵嚴重
05
五嶺版塊
郴州五嶺版塊位於郴州城南，是政府部門所在地，是郴州新城市中心，同時也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商業中心。
優勢：
▪ 五嶺版塊是目前郴州的政治、經濟、文化、經融中心，區域優勢無可比擬，升值潛力大。
▪ 地理位置優越，距離高鐵西站京珠高速入口15分鐘車程。且周邊連接五嶺大道、南嶺大道、青年大道、燕泉路等城市主幹道，交通十分便利。
▪ 周邊醫院、教育、商業、市政等各類配套非常齊全。
劣勢：
▪ 價格高，目前整體價位在7000元/㎡以上
06
梨樹山版塊
梨樹山版塊屬於新開發地段，公交車線路比較少，配套還不太完善。近年來，隨著恆隆國際、美的·雲熙府、長信廣場、平海·九龍灣等大盤相繼落戶梨樹山，讓原本優勢不太明顯的梨樹山版塊變得炙手可熱，價格也開始水漲船高。
優勢：
▪ 郴州南延東進城市戰略重點發展地塊，大品牌相繼進駐，升值潛力大
▪ 連接愛蓮湖城東與五嶺版塊，輕軌規劃路徑，路網發達，交通便利
劣勢：
▪ 屬於發展地塊，配套不完善，公車路線少
07
武廣版塊
隨著“武廣都市經濟圈”的快速發展及郴州市“武廣新城整體規劃”的落地，郴州武廣版塊周邊土地資源已然成為眾多開發商爭先搶奪的“香饃饃”，從郴州的城市空間來看，武廣片區處於郴資桂城市一體化核心區位，與郴州第一大縣——桂陽縣無縫連接，高鐵、城市輕軌、北湖機場讓郴州直達省外，快捷的武廣高鐵更已經成為許多人出行的首選。
優勢：
▪ 郴州武廣西站處於武廣高鐵的中心紐扣，以高鐵帶動區域發展，升值潛力大。
▪ 周邊連接郴資桂高等級公路及107國道、萬華大道，交通非常便利。
劣勢：
▪ 目前還在開發中，周邊配套不完善。
▪ 樓盤還不多，沒有形成住宅小區氛圍。
▪ 由於附近是高鐵站，會有很大的噪音。
08
植物園版塊
在《郴州市城市總體規劃(2009-2030年)》城市總體規劃中，植物園版塊受到高度重注，將極力打造成為兼行政辦公、高品質居住與城市休閒度假於一體的綜合居住區。植物園版塊依託南嶺植物園和夢裡故鄉已有的景觀資源優勢，形成了得天獨厚的特色旅遊產業，最優的自然環境為我們提供最宜人的居住條件和生活配套。
優勢：
▪ 植物園版塊緊鄰五嶺版塊，可享五嶺版塊配套。
▪ 版塊有南嶺植物園、駱仙公園、麗景公園、夢裡故鄉等豐富的景觀資源，天然環境適宜居住。
▪ 自身區域內配套也比較齊全。
▪ 南嶺大道貫穿版塊，交通便利，多路公交通行。
劣勢：
▪ 北湖區政府以西比較偏僻，待開發。
▪ 相對於其他版塊來說，沒多少特色及優勢。
09
蘇仙版塊
郴州老城區之一，以京廣鐵路以東，蘇園路以北，圍繞蘇仙嶺的區域範圍延續蘇仙嶺的人文文化，擁有郴州最有歷史和文化底蘊資源優勢的區域，蘇仙嶺，郴江河市政配套元素，突現了該區域的核心價值，形成了郴州最適合居住的區域。
優勢：
▪ 蘇仙嶺版塊依託蘇仙嶺風景區，是休閒旅遊勝地。
▪ 版塊名校林立，是郴州名校最集中的區域。（市一中，一完小、市六中、湘南附小、市二中、湘南學院蘇仙校區等）。
▪ 交通便利，配套齊全。
劣勢：
▪ 老城區，交通容易擁堵。
▪ 住宅老舊，新房較少。
10
龍泉版塊
龍泉片區是郴州中心老城區之一，藉助中心區域、周邊配套的完善及三完小和實驗中小學的學位，成為郴州城中心關注度最高的片區；郴州城市發展的主流，商業、生活相結合區域的經典版塊 。
優勢：
▪龍泉版塊處於中心城區，位置優越，且是市中心難得的平地
▪ 版塊周邊連接龍泉路，燕泉路、東風路、人民西路，交通便利。
▪周邊配套齊全，北臨人民西路商圈，南有天潤天城商圈，居家便利且舒適。
劣勢：
▪ 由於是老城區，環境一般
▪ 人流量多，路面不夠寬闊，容易堵車
11
東塔版塊
東塔版塊南至青年大道、東至郴江路以西、北至蘇仙橋遊園、西至西街路口，為老城區與新城區的交接樞紐，交通便利。版塊內有蘇仙湖、東塔嶺等景觀比較豐富的資源。周邊配套齊全，已是成熟的居住片區。
優勢：
▪ 東塔版塊為老城區與新城區的交接樞紐。交通便利。
▪ 版塊內有蘇仙湖、東塔嶺等景觀比較豐富的資源。
▪ 周邊配套齊全，已是成熟的居住片區。
劣勢：
▪ 老城區，住宅舊且擁擠，居住環境一般。
12
南塔版塊
古有詩文“江岸南峰對石城，僧房高在亂雲層，臺前天闊秋月多，塔上風微夜有燈”說的就是南塔。南塔版塊以南塔公園為界輻射周邊區域，依託南塔公園的資源，打造以五嶺廣場為主輻射的城市次中心。
優勢：
▪ 南塔版塊是五嶺版塊與新城區的樞紐地帶，是南延東進的東進發展主流區域，交通便利。
▪ 隨著東坡嶺隧道的通車後及陽光兒童城的順利開業，南塔版塊區位優勢日趨明顯
劣勢：
▪ 配套不完善
▪ 景觀資源缺乏
ps：以上圖片標註的是城區在售或待售熱點項目，藍色為待售，紅色為在售，五角星為學校。圖中顏色畫分為標註樓盤小學劃片，不包括初中。
十二大版塊各有千秋，地段如此，房子也是一樣，沒有十全十美的房子，所謂千金難買心頭愛，最重要的是自己喜歡，2018年已進入下半場，如果你有一個買房夢，那就別等了，趕緊鎖定目標果斷入手吧！
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