这两年郴州的房价就像火箭发射，蹭蹭地往上升，很多朋友后悔当初没早下手，犹豫之中错失了一次次绝佳的购房时机，眼睁睁看着全款变成了首付。
其实对于首次置业的购房者而言，在购房过程中多多少少会有一些顾虑，最大的纠结是不知道究竟该买在哪？为此小in特别整理了郴州十二大版块优劣势分析及在售楼盘房价卫星地图，更有学校划分卫星地图展示，一目了然，解决您的购房选择困难症。
01
新北湖版块
新北湖版块（下湄桥版块）属郴州老城区，郴州“北提”改造的重点区域，进入城区交通便利。随着政府棚户区改造的推进，该片区销售呈现火爆趋势，楼盘价格也开始上涨。
优势：
▪ 紧邻北湖商圈，进入城区方便快捷
▪ 政府提质改造重点区域，周边道路、环境大有改观
▪ 性价比较高
劣势：
▪ 老城区，整体环境脏乱差
▪ 缺乏大牌开发商入驻，楼盘品质较低
▪ 棚改重点区域，规划建设工期长
▪ 缺乏公园等休闲场所，居住不够舒适
02
北湖版块
北湖版块位于市中心，是目前郴州最繁华的区域，有郴州最古老最火热的北湖商圈。拥有最齐全的市政配套和唯一的北湖公园，是最繁华的商务、商业、文化区域。
优势：
▪ 商业生活配套齐全，购物方便快捷
▪ 火车站位于该版区，交通网络发达，出行便利
▪ 版块内有北湖公园、刘仙岭，景观资源丰富
劣势：
▪ 老城区，环境脏乱差
▪ 商圈中心，比较吵闹
▪ 道路狭窄拥堵
▪ 楼盘容积率比较高，居家不够舒适，更适合投资
03
城东版块
城东新区是城市规划“南延东进”的重点发展区域，随着苏仙区政府、人民检察院、政务中心等市政单位的整体搬迁、四馆一厅的相继建成、郴永大道的全线通车以及机场、轻轨等快速交通的规划落实，该片区开始飞速发展，形成新的城市次中心。
随着恒大、碧桂园、奥园等知名开发商的相继落户，城东居住品质大幅度提升，发展势头锐不可挡。
优势：
▪ 城东片区是城市规划“南延东进”的重点发展区域，将是苏仙区新的行政、教育中心，升值潜力大
▪ 版块内规划配套齐全、景观资源丰富
▪ 交通网络强大，市内多路公交贯穿而行，出行便利
劣势：
▪ 目前还在发展中，比较偏僻，配套有待完善
▪ 城东新区入住率较低，还未形成居住氛围
04
爱莲湖版块
爱莲湖公园因周敦颐的《爱莲说》而得名，依托其景观资源优势，形成了公园、广场、民俗一条街的文化艺术经济圈。近年来随着周边楼盘陆续交付使用及配套设施的逐渐完善，该版块升值潜力快速提升，吸引了诸多商家和置业者在此投资落户。
优势：
▪ 爱莲湖版块是城市规划“南延东进”的重点发展区域，升值潜力大
▪ 版块内有众多高品质楼盘，形成聚集效应
▪ 景观资源丰富，坐享爱莲湖公园、郴江、苏仙湖、石榴湾郊野公园
▪ 周边连接青年大道、相山大道、郴江璐、郴资桂大道、京珠高速，交通网络强大。市内多路公交贯穿而行，出行便利。
劣势：
▪ 缺少大型商业体
▪ 该片区入住率不高，居住氛围不够浓厚
▪ 交通堵塞，周边的石榴湾大桥及东坡岭隧道入口处拥堵严重
05
五岭版块
郴州五岭版块位于郴州城南，是政府部门所在地，是郴州新城市中心，同时也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商业中心。
优势：
▪ 五岭版块是目前郴州的政治、经济、文化、经融中心，区域优势无可比拟，升值潜力大。
▪ 地理位置优越，距离高铁西站京珠高速入口15分钟车程。且周边连接五岭大道、南岭大道、青年大道、燕泉路等城市主干道，交通十分便利。
▪ 周边医院、教育、商业、市政等各类配套非常齐全。
劣势：
▪ 价格高，目前整体价位在7000元/㎡以上
06
梨树山版块
梨树山版块属于新开发地段，公交车线路比较少，配套还不太完善。近年来，随着恒隆国际、美的·云熙府、长信广场、平海·九龙湾等大盘相继落户梨树山，让原本优势不太明显的梨树山版块变得炙手可热，价格也开始水涨船高。
优势：
▪ 郴州南延东进城市战略重点发展地块，大品牌相继进驻，升值潜力大
▪ 连接爱莲湖城东与五岭版块，轻轨规划路径，路网发达，交通便利
劣势：
▪ 属于发展地块，配套不完善，公车路线少
07
武广版块
随着“武广都市经济圈”的快速发展及郴州市“武广新城整体规划”的落地，郴州武广版块周边土地资源已然成为众多开发商争先抢夺的“香馍馍”，从郴州的城市空间来看，武广片区处于郴资桂城市一体化核心区位，与郴州第一大县——桂阳县无缝连接，高铁、城市轻轨、北湖机场让郴州直达省外，快捷的武广高铁更已经成为许多人出行的首选。
优势：
▪ 郴州武广西站处于武广高铁的中心纽扣，以高铁带动区域发展，升值潜力大。
▪ 周边连接郴资桂高等级公路及107国道、万华大道，交通非常便利。
劣势：
▪ 目前还在开发中，周边配套不完善。
▪ 楼盘还不多，没有形成住宅小区氛围。
▪ 由于附近是高铁站，会有很大的噪音。
08
植物园版块
在《郴州市城市总体规划(2009-2030年)》城市总体规划中，植物园版块受到高度重注，将极力打造成为兼行政办公、高品质居住与城市休闲度假于一体的综合居住区。植物园版块依托南岭植物园和梦里故乡已有的景观资源优势，形成了得天独厚的特色旅游产业，最优的自然环境为我们提供最宜人的居住条件和生活配套。
优势：
▪ 植物园版块紧邻五岭版块，可享五岭版块配套。
▪ 版块有南岭植物园、骆仙公园、丽景公园、梦里故乡等丰富的景观资源，天然环境适宜居住。
▪ 自身区域内配套也比较齐全。
▪ 南岭大道贯穿版块，交通便利，多路公交通行。
劣势：
▪ 北湖区政府以西比较偏僻，待开发。
▪ 相对于其他版块来说，没多少特色及优势。
09
苏仙版块
郴州老城区之一，以京广铁路以东，苏园路以北，围绕苏仙岭的区域范围延续苏仙岭的人文文化，拥有郴州最有历史和文化底蕴资源优势的区域，苏仙岭，郴江河市政配套元素，突现了该区域的核心价值，形成了郴州最适合居住的区域。
优势：
▪ 苏仙岭版块依托苏仙岭风景区，是休闲旅游胜地。
▪ 版块名校林立，是郴州名校最集中的区域。（市一中，一完小、市六中、湘南附小、市二中、湘南学院苏仙校区等）。
▪ 交通便利，配套齐全。
劣势：
▪ 老城区，交通容易拥堵。
▪ 住宅老旧，新房较少。
10
龙泉版块
龙泉片区是郴州中心老城区之一，借助中心区域、周边配套的完善及三完小和实验中小学的学位，成为郴州城中心关注度最高的片区；郴州城市发展的主流，商业、生活相结合区域的经典版块 。
优势：
▪龙泉版块处于中心城区，位置优越，且是市中心难得的平地
▪ 版块周边连接龙泉路，燕泉路、东风路、人民西路，交通便利。
▪周边配套齐全，北临人民西路商圈，南有天润天城商圈，居家便利且舒适。
劣势：
▪ 由于是老城区，环境一般
▪ 人流量多，路面不够宽阔，容易堵车
11
东塔版块
东塔版块南至青年大道、东至郴江路以西、北至苏仙桥游园、西至西街路口，为老城区与新城区的交接枢纽，交通便利。版块内有苏仙湖、东塔岭等景观比较丰富的资源。周边配套齐全，已是成熟的居住片区。
优势：
▪ 东塔版块为老城区与新城区的交接枢纽。交通便利。
▪ 版块内有苏仙湖、东塔岭等景观比较丰富的资源。
▪ 周边配套齐全，已是成熟的居住片区。
劣势：
▪ 老城区，住宅旧且拥挤，居住环境一般。
12
南塔版块
古有诗文“江岸南峰对石城，僧房高在乱云层，台前天阔秋月多，塔上风微夜有灯”说的就是南塔。南塔版块以南塔公园为界辐射周边区域，依托南塔公园的资源，打造以五岭广场为主辐射的城市次中心。
优势：
▪ 南塔版块是五岭版块与新城区的枢纽地带，是南延东进的东进发展主流区域，交通便利。
▪ 随着东坡岭隧道的通车后及阳光儿童城的顺利开业，南塔版块区位优势日趋明显
劣势：
▪ 配套不完善
▪ 景观资源缺乏
ps：以上图片标注的是城区在售或待售热点项目，蓝色为待售，红色为在售，五角星为学校。图中颜色画分为标注楼盘小学划片，不包括初中。
十二大版块各有千秋，地段如此，房子也是一样，没有十全十美的房子，所谓千金难买心头爱，最重要的是自己喜欢，2018年已进入下半场，如果你有一个买房梦，那就别等了，赶紧锁定目标果断入手吧！
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