太多的不該
導讀：農村房屋拆遷安置補償協議是拆遷方與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關係而訂立的協議，是約定被拆遷人與拆遷方之間權利義務的合同，也是房屋拆遷雙方的法律行為。協議本身主要是房屋拆遷雙方當事人參參與，如僅有一方，協議關係便不能生效。它適用《民法通則》和《合同法》。是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關係主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關係便不能成立。農村房屋拆遷補償協議是基於拆遷方程序履行合法、手續齊全、補償合理的基礎之上成立的。那麼，農村房屋拆遷時，簽訂安置補償協議能否撤銷呢？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬以其團隊實際案例與大家講一講安置補償協議如何撤銷？僅供大家參考！
案情回顧：
柳先生是安徽省明光市XX街道某村莊村民，2014年在沒有相關征收土地公告、安置補償公告及其他合法手續的情況下，採用各種手段對其進行威脅，迫使柳先生與明光街道辦事處簽訂《徵收集體所有土地房屋補償安置協議書》。在2015年年初柳先生通過網絡、朋友介紹，最終選擇專業做徵地拆遷律師團隊崔鵬及謝律師來維護自己的權利。2015年3月24日安徽省滁州市中級人民法院立案，於2015年5月26日公開開庭審理本案，關於柳先生簽訂《徵收集體所有土地房屋補償安置協議書》違反國家強制性規定，應予撤銷。
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庭審質證
在庭審當中被告提供了三組證據，針對三組證據我方認為：第一組證據用地批覆、徵地補償安置方案公告：經過啟動複議程序後，該證據是在簽訂拆遷補償協議之後做出，因此該協議簽訂違法，徵地補償安置公告的頒佈在用地批覆之前，因此不具有合法性；第二組證據柳先生非農業戶口：戶口性質轉為非農業戶口並不代表其喪失集體土地使用權；第三組證據柳先生領取補償款、房屋系違法建築、房屋騰空交付處置證明：違法建築應由相應部門確定，涉嫌未批先佔違法，領取補償款並不能說明全部，需重新簽訂合法的拆遷補償協議差價補齊。
徵地拆遷律師團隊崔鵬說法
在柳先生案件審理中：
關鍵點之一是拆遷方未得到省政府用地批覆之前與柳先生簽訂了拆遷補償協議，不具備合法性。違反了《土地管理法》第四十五條規定，徵收農村集體土地的，必須省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案，本末倒置、未批先佔屬於違法。
關鍵點之二簽訂拆遷補償協議的主體不適格，不具備合法性。違反了《土地管理法》第四十六條規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施；《徵收土地公告辦法》第四條規定，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施；《行政訴訟法》第七十五條規定，行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形，原告申請確認行政行為無效的，人民法院判決確認無效。
關鍵點之三徵收程序、手續的違法。違反了《土地管理法實施條例》第二十五條規定，徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准徵地機關、批准文號、徵收土地的用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法和辦理徵地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批准的徵收土地方案，會同有關部門擬訂徵地補償、安置方案，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。徵地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。《徵收土地公告辦法》第四條規定，被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告。
最終，與柳西金簽訂《徵收集體所有土地房屋補償安置協議書》被判無效。在本案中，對於徵地拆遷專業性知識的要求非常高，確定了唯有專業律師才能達到起訴的目的。專業律師的法律知識與庭審應變經驗具有決定性作用。書本知識與實踐相結合相輔相成，缺一不可。徵地拆遷律師團隊崔鵬提醒廣大農民朋友，案例只能針對本案具有關聯性，是否適合你的案件，具體情況具體分析，莫要學習後自己試用，造成不可逆的後果，悔之晚矣！在此，期望廣大被農民朋友在房屋權利受到侵害時，拿起法律武器，委託專業做徵地拆遷律師團隊，才能有效的維護自身合法權益。
徵地拆遷律師團隊崔鵬
從法律角度講,你簽了協議就生效了,要反悔因付法律責任!
100多平方補償才4萬多,這樣價格讓人費解,你現在認真一個字一個字閱讀協議條款,看看協議是怎麼計算的!
正常拆遷補償款分三大塊:①土地面積補償、②土地上附著物補償③拆遷安置補償
①土地補償,指你房子及院子總徵用面積,然後拆遷辦會有拆遷地段土地價,比如你佔地3分,拆遷地價為5萬一畝,那你就能得5萬*0.3=1.5萬元
②土地上附著物補償,指你佔地上的東西,如房子、樹木、水井等,房子才是主角,房子還要分什麼結構,比如土牆、磚混、框架、彩鋼等不同結構有不同補償價格,房子內裝也要補償,不同等級補償價也不同,正常是分開計算,但近幾年我們這結構與內裝統一計算也很多,先估算出房子單價,然後計算面積,最後就得出房子補償款了
房子計價爭議很大,主要存在手續問題,如果你是合法審批建的房子,手續齊全,就按拆遷標準賠償,如果是手續不全,有些要打折計算或按建築成本計算
前幾天剛看了我們這拆遷補償方案,對手續不全的房子計價不同,主要以時間劃分,比如說80年前無手續房子,按九折計算,90年前按8折計算,00年前按7折計算,10年前房按6折計算,15年後房子按成本價計算,拆遷公告後新建房子一律拆除,一毛不賠!
③拆遷安置費,主要是指拆遷後補償租房過渡補貼,我們這是按三年標準,補貼三年房租,安置費還對五保、低保、軍烈等,這些特殊家庭另外給一筆補助
這是我們這邊拆遷補償大體方案,各地政策不同,補償方案也不同,依你當地拆遷標準計算!
你先去了解當地拆遷標準,然後針對自己情況而計算,如果有出錯,可以與拆遷辦反應真實情況,如有出錯你也可以通過法律手段,來維護自身權益!
大疆無界1
您好，北京冠領律師事務所回答您，歡迎關注北京冠領律師事務所！
如果您對於農村拆遷補償不滿意的話，就不要籤拆遷補償安置協議；如果您可以證明協議是在你受到欺詐脅迫等情況下情況下籤訂的，可以請求複議或者向法院提起訴訟。否則簽了字，就具有法律效力，到期就會履行。
