昨日開始，家居行業的一些品牌開始集中發佈，入選2018中國房地產開發企業500強首選供應商。原本與家居行業不直接相關的一年一度中國房地產500強峰會，有了家居行業的關注熱潮。
家居行業如此關注是否得到房開商的青睞，這與近年來整個家居行業的大趨勢有關。這些年，一些大的房開商如恆大、萬科、碧桂園等紛紛推出精裝房，傳統的家居市場有了新的變化。裝修需求前移，傳統的裝飾裝修市場需求在減少，家居經銷商面臨越來越大的挑戰。而對家居企業來說，精裝房的大量湧現，只是將渠道從傳統的經銷商向房開商轉移。家居品牌關注房開商也就成為了一種必須。
當然，能夠入選這個榜單，並不說一件容易的事情，跟很多家居企業都沒關係。觀察君檢索各個品類榜單發現，入選的品牌有一些顯著特點：終端市場的強勢品牌、所處企業為行業大企業、上市公司多。比如，陶瓷品類的馬可波羅、蒙娜麗莎、東鵬、諾貝爾、歐神諾、冠珠等；衛浴品類的科勒、TOTO、美標、箭牌、樂家、漢斯格雅、杜拉維特、摩恩、當代、和成等；熱水器品類的海爾、A.O史密斯、美的、阿里斯頓、萬和等；燈具照明累的飛利浦、雷士、歐普、松下、 TCL等；吊頂類的法獅龍、友邦、奧普、美爾凱特等。
能夠與房開商特別是大型房開商合作，並不是每一個家居品牌都能夠實現。房開商為了房屋的成本、品質、工期等，對於家居品牌有準入的基本要求，包括但不限於企業規模、產品品質、供貨速度、客戶服務、運營水平、財務透明度等。由於房屋的開發有一定週期，對家居品牌這類供應商就會有一定賬期，一億的供貨，可能有數千萬的欠賬。這對於大量中小家居企業來說，肯定是不能承受之重。於是，就出現房地產企業選擇的供應商都是行業大型的企業。
家居大佬品牌們聚焦房開商工程渠道，背後是家居建材市場的劇烈變化。在新推出的品類榜單中，也有少部分企業可能不為家居市場熟悉，但這類企業往往是行業的隱形大佬，根本是企業側重的市場與渠道不一樣。比如塗料品類的亞士漆，在各地家居市場很少看到，卻是塗料行業特別是保溫板這個小項目的龍頭，已經在 A股主板上市。一些行業的上市企業，在上市前後大力開發房地產工程渠道。比如三棵樹，在傢俱漆領域落後，但在房產工程渠道做得風生水起，特別是成為上市公司後頻頻發力。
可以預見，房開商主導、家居大企業參與的工程渠道將成為家居品牌角逐的重要市場。每一個家居品類，都概莫能外。
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