2018年樓市邁入下半場。一方面熱點城市樓市調控升級趨嚴，棚改政策也在收緊；另一方面，國家金融政策開始偏向寬鬆。下半年無錫樓市會有怎樣的變化？
今年以來，在中央“房住不炒”的調控精神指導下，多地因城施策、分類調控政策頻出。有統計數據顯示，在2018年6月，樓市調控繼續持續發佈，全國超過25個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，累計2018年上半年，樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增幅高達65%。
“2018年新一輪調控不斷升級，僅6月24、25、26日接連三天就有西安、長沙、杭州等地發佈樓市調控新政。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，6月26日杭州宣佈加入“暫停企事業單位購房”的行列，成為全國第三個宣佈實施該類措施的城市。未來將有更多城市對企業購房實施嚴厲的管控。限制企業購房政策，預計在全國省會城市和重點地級市都會推進。但是6月24日央行宣佈，從7月5日起定向降準0.5個百分點，緩解小微企業融資難融資貴。央行降準，釋放資金約7000億。6月25日，五部委聯合印發文，增加支小支農再貸款和再貼現額度共1500億元，下調支小再貸款利率0.5個百分點。定向降準、定向降息。國家金融政策開始偏向寬鬆，但是調控主流不變。
就無錫市場而言，其調控政策也會和全國一樣，保持持續的嚴厲性和穩定性，所以說政策若沒放鬆跡象，那麼市場強勁反彈可能性不大。根據市房屋交易管理中心提供的數據統計顯示，上半年無錫賣房65961套，其中各類商品房39401套，各類二手房26560套。這一數據僅次於2016年，是近10年來的第二高。無錫市場的成交慣性還在，只不過和2016年的量相比是有較為明顯的下跌，這和投資投機需求被抑制是有關的。當然從當前此類需求來看，下半年或還要反彈，因為本身無錫的房價對比周邊蘇州和南京來說，相對還是低了一點，所以還是有人會去無錫去炒房，這可能是下半年市場交易中需要警惕的地方。
就房價而言，上半年的樓市有西安、杭州、南京的大漲，也有鄭州、深圳的小漲小跌，整體來看整個樓市相對穩定。相對來說，無錫房價雖然漲幅比較大，但絕對值與周邊南京、蘇州比還是窪地。
從住建部的發文看，2018年熱點城市租購併舉，加速房產市場多元化發展，提高公租房，租賃住房及共有產權房比例是一個發展方向。無錫是江蘇試點的六個租購併舉的城市之一。當前各大城市都在積極推進租賃市場的改革，這方面無錫預計需求也會比較大，所以下半年預計在租賃業務等方面也會有較好的表現，類似表現也會對土地供應和產品開發等形成一定的影響。對於相關開發商和購房者來說，要關注此類新變化，進而更好地安排購地購房等策略。嚴躍進認為，無錫市場下半年的走勢體現為三個特徵：隨全國大勢、要警惕部分投機需求反彈、注重供給端的結構性調整機會。
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