丶大魔王1

實際上房價並不會下跌，遠的不敢說，十年內還會保持一種穩中有升的趨勢。

對於近期房地產市場的走勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

第一，實際上房地產市場已經成為目前推動經濟發展最主要的力量，而且這個力量還會隨著，內外經濟形勢的變化，而越來越顯示出它的重要性。

許多做企業的朋友都有一個明顯的感覺，那就是這幾年的實體經濟實在是太難做了，同時外向型經濟也十分不景氣。

在這樣的背景下，整個經濟發展的推動力在於房地產市場形成的龐大產業，如果離開了這個龐大產業的支撐，整個經濟的發展動力就會缺乏。

第二，從今年的統計數據來看，一二線城市的房價基本保持穩中有升的狀態，三四線城市房價卻在大幅上漲。

4月份的統計數據顯示，一二線房價整體降溫。但是三四線城市的房價仍然以較快的速度在上漲。

在整個房地產市場限購的大氛圍下，房價仍然保持這種速度上漲，足以看出目前大部分城市房價的剛性。

第三，房價上漲還有另外一個重要原因在於錢的貶值，物價的上漲和房地產市場開發成本的上升。

非常明顯，這幾年前的貶值速度很快，物價的漲幅非常快。與此同時，房地產市場的開發成本也在上升。在這樣的狀況下，反而希望房價逆市下跌，可能性很小。

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你好，嗨住租房回答這個問題。

逐漸從穩經濟到穩槓桿轉變

過去五年採取的一系列政策主要為了保障經濟的穩定運行，而這些保障的政策也難免帶來了資產泡沫等問題，導致資本外流，金融體系的風險也在不斷集聚，而體現在房地產市場上則是房價上漲速度驚人。通過今年年底的相關政策，目前管理層所傳遞出來的信息是希望從穩經濟到穩槓桿開始轉變。

中國居民的負債比例在全國範圍內還不算太高，但它的增長速度非常快，過去兩年居民債務差不多上升了8%，這之中主要是由房地產借貸所產生的。相對於歷史來講目前階段的按揭利率還是算比較低的，因此極有可能通過提高按揭利率來抑制居民債務不斷上升的趨勢。

最先受到影響的是房地產供給

在2018年房地產投資的預測為6%左右，相對去年有所回落，原因在於房地產投資中來自建築成本和土地成本較高，目前土地投資和上一年的土地銷售有關係，而最近幾個月尤其在一線城市很少有土地進行出讓。另一方面是資金成本開始大量提升對房地產開發產生的消極影響，促使房地產商對於房產的開發更加審慎。

如果目前資金壓力和土地出讓不得到緩解，那麼在一線城市當中房產的供給永遠趕不上房產的需求，也就沒有房價下跌的基礎和可能。

去年全國房地產市場銷售提升，7.7%在這一部分的增長中有50%來自棚戶區改造，表現出來就是四五線城市的房產價格急劇上升。而棚戶區改造屬於短期刺激性政策，對於中長期而言房產繼續上升的動力較小，因此在四五線城市，極有可能度過漫長的房價回落期。

而對於一線城市而言，本身由於人口，問題土地的需求就很大，但一二線城市的土地供給非常有限，這也將導致一二線的房價依舊需要政策維持穩定。

事實上對於很長一段時間而言，一二線城市房價下跌的可能性極小。因此對於來一二線城市打工的青年而言，買房依舊是一個遙不可及的願望。當然了，並不是說不買房生活就會過得不好，其實租房也能夠給你帶來更多的快樂。租房就要選擇好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

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未來房價如蔥是可能的，但至少要等二十年。

首先，隨著老齡化的到來，在人口基數未增加的基礎上，年輕人口越來越少，老齡人口越來越多。會較少大量的購房需求。過去我們買房子，主要為了剛需結婚用，少部分用於改善需求。但是年輕人口的減少，會造成供大於求的發生，那麼價格下跌就是必然的。

其次，鄉村振興會使逆城市化發生。過去農村人去城裡，為了打工掙錢，為了子女教育，為了醫療。而農村發展起來後，這些問題都解決了，大量人口可能會回到農村，他們會嚮往農村的環境，而厭惡城市的擁擠。人口迴流農村必然房價也就沒有支撐了。

最後，租賃市場的大力發展會取代商品房市場很大份額。在世界各個發達國家，租賃市場都是非常發達的，不僅可以保障中低端人群的購房需求，同時可以一定程度上抑制商品房的快速上漲。人們的居住觀念改變了，那麼商品房也就沒有市場了。

所以未來房子如蔥是可能的，這是加上了租賃市場。

歷史的豪情

按照經濟規律和市場規律：樓價既然會漲，那麼也會跌的。沒有隻漲不跌的市場，也沒有隻跌不漲的市場。現在的房價一直上漲，人們就對於房價下跌抱有疑問。實際上，房價按照市場規律，是會有跌的，只是沒有到時候罷了。

房價下跌，大致有如下三種情況：

一、房價小跌。

這也可以是說房價的小幅調整，是房價上升之中的回調。幅度較小，時間較短。但是這也說明房價是會要跌的，不會直線上升的。

二、房價大跌。

房價經過一輪上漲，脫離了它的真正價值，那麼房價就會大跌，一直跌到價值迴歸為止。這樣也可以說是房價上漲途中的大的回調，一般會跌到最高房價的2/3左右。

三、房價暴跌。

當房價經過長期的上漲，漲到一定的程度，就不會再漲了，轉而拐頭向下。一些精明的人士是看到房價到頭了，轉而拋售房產。再後來，帶動一些後知後覺的人都拋售房產，房價造成了一輪暴跌。但是能跌到什麼時候？一般人很難預測，就像十年前，你不能夠預測現在的房價漲到什麼時候一樣。

法重情深

樓市短期會跌！長期來看還會上漲。目前的房價就像當年股市上了六千點一樣：整個市場處於非理性亢奮中，雖然政策三令五申地給給市場降溫，但所有投資人都認為紅旗會插上一萬點，在政策不斷加碼打壓下，股市止步於6124點，最終留給市場的是一地雞毛。

看現在的樓市和當年的股市是否似曾相識？在調控政策密集打壓下，熱點地區的房價已經呈現穩中有降的趨勢，但現在部分三四線城市反而出現逆襲，房價出現快速上漲。

1.分開來看，一二線城市房價仍處高位，離房子是用來住的這一定位還是有一定的差距，因此房價保持繼續回調是符合政策的要求。

2.三四線城市房價上漲主要來源於一二線城市調控政策，開發商為了生存需要而轉向三四線城市，再加上棚戶區改造及返鄉人員購房需求造成房價出現快速上漲（三四線房價上漲分析見我的頭條文章《房企轉戰三四線市場，是下一場豪門盛宴還是最後的晚餐？》）

三四線城市人口容量有限，城市基礎設施落後、配套不完善以及沒有產業支撐，因此房價下降將是必然趨勢。

短期來看，不管是一二線城市還是正在上漲的三四線城市，房價都要調整要求，再加上房產稅出臺可期，其對房價走勢將會產生重要的壓制作用。

但是房價長期來看，很難出現深度下跌。

房地產業是中國經濟支柱性產業，在可預計的未來若干年依然是，因此房價在跌到合理水平後調控政策會出現一定程度的鬆綁、剛性需求釋放，房價會再一次上升。

土地是稀缺資源，人工、材料等成本費用都在上漲，房價保持合理上漲是符合經濟發展規律的。

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財經微世界

對於這個問題，天閱商業評論TQ認為：問這個問題的人多半是想買房子的，只是怕買完就跌，那就虧了，所以問問房價會不會跌，會的話就等跌了再買。然而，你的希望多半會落空，中國城市那麼多，很多情況都不一樣，單用漲或者跌來形容中國房市實在是太不可能了。

總的來說，房價未來一定會跌，但這個“跌”不是絕對數額的減少，比如500萬降到300萬，甚至有可能是500萬變成600萬，那怎麼叫跌呢？這個“跌”是購買力的下跌，之前房價500萬，你工資1萬，覺得買房望塵莫及，以後房價600萬，你月薪10萬甚至15萬，買房勝利在望，甚至是很輕鬆的事情。為什麼呢，因為房價絕對值雖然漲了，但是工資漲得更快更高，相比之下買房不但沒有變難，甚至更容易了。所以說，房價上升不可怕，可怕的是房價上去了，收入沒跟上。

未來的房價雖然絕對值可能比現在還要高，但由於收入的增長，買房一定會更容易，這是為什麼呢，一方面，我國人口增速變慢，照這個趨勢走下去，人口下降也是不可避免的事情，房地產長期價格的還是要看人口。另一方面，我國經濟目前的較高增速還可以維持一段時間，經濟上去了，人們口袋裡自然有錢了。

然而，房價相對於工資價值的下降不是在所有城市同時發生的，人口雖然絕對數在減少，但在所有城市均不限制人口流入的前提下，人口還是從不發達城市向相對發達城市轉移的，一線城市人口下降速度最慢，因此房價的相對價值下降也是最慢的。

看到這裡，你肯定以為我是勸你別買房，等購買力上去，房價相對下跌的時候再買。其實我不是這個意思，這個過程太過緩慢，有可能持續二三十年，然而人最好的年華也不過那麼十幾二十年，等到房價相對下降再買，這個時間太漫長，對於生活品質的影響太過嚴重，所以，買房還是得看個人需要，房住不炒嘛。

首席投資官

感謝悟空的邀請回答，首先肯定的是未來十年之後房價肯定會跌的，但是跌到什麼程度那就要看市場的需求飽和度了。

從2017年開始國家就實施了樓市調控政策，實行了房屋限購，但是效果不是很理想。很多人還是該買的買，該賣的賣，我們不能說這是一個壞現象，有需求才有買賣，這也正說明了社會快速發展，人民對物質生活需求越來越高了。

從2017年開始，如果你在注意房價，房屋銷量情況，你就會發展，一線城市新房成交量已經減少，而二線城市成交量明顯下降，有些房地產開發商甚至降價銷售，這就說明了，一二線城市的房屋需求量已經快趨於飽和了。房價下降已經是必然的，但是短時期內應該不會有太大的幅度。

三線四線城市都在拼命發展建設成大城市，或者特大城市，這就導致了大量城中村被拆遷，居民無房可住，加大了房屋的需求量，房價自然而然的就上漲了。

但是房屋降價是必然的，當房地產市場飽和時就是房價下降時，至於降到何種幅度，就要考慮各個市場的差異了。馬雲，王健林先生曾說過“未來房價如白菜價”，而中央也說過，房子是用來住的，而不是用來炒的。所以我們大可放心，未來房價一定會降的，如果您不急著住，不建議您現在買房。

歲月無痕否

最近一段時期內，大家對房價下跌的期待很高，但是房價始終未見大幅下跌的走勢，一方面在於房子捆綁不少的要素，不少利益，房價不容易大幅下降，形成一定的支撐根基；另一方面則在於土地供應、貨幣政策沒有發生實質性的變化，而在這樣的背景下，卻給了房地產一個較有利的支撐，如香港一樣，在土地供應有限的前提條件下，反而限制了房價下降的空間，卻變相助漲了房價的上漲。不過，近期部分區域對企業購房進行了約束限制，估計會向全國推廣，如果在此基礎上，再行增加土地供應，那麼房價就有可能發生價格變動，價格下行也不是沒有可能。但是，對於防風險守底線的政策底線約束，房價下跌可能會比較有限，未來房價分化會持續加劇，但對於一些小城鎮、小區域，虛高的價格可能會存在快速下跌的可能，但全面大幅下跌概率並不高，長遠來看，房價還是最具有保值增值的功能。

郭施亮

小編大狀觀點：從經濟規律看，房價早就應該下跌了；但從現實看，房價真實下跌的可能性不大，如果能跑輸物價就算下跌了。為什麼這麼說，聽大狀聒噪一下。

1、土地是房價的命根

這是一個惡性循環，地價高，房價就高；房價高，又推高地價。要想真正改變房價的走勢，就要改變土地供給的模式。那意味著，如果找不到替代土地財政的方式，那推動城市發展的源動力將不復存在。

2、房價大跌殺跌一片

根據統計結果，和房地產相關的行業多達上百個。這就是過去以房地產為支柱行業，能夠帶動經濟大發展的原因所在。如果房價大幅度下跌，影響的就不是一個行業，也不是一群人，可以說和每個人都息息相關。

當然，現在我們處在經濟轉型期，必須要擠掉房地產的泡沫，轉變房地產為支柱行業的發展模式，但這肯定是一個長期的痛苦的過程。特別是在貨幣貶值的預期下，房價要大跌實在是很困難的事情。

文言狀語

誠邀，本來我不屬於房產專業人士，是沒有資格來回答這個問題，但盛情難卻，下面我就僅知道的所見所聞來回答一下自已的觀點。

未來十年，我個人認為中國的總體樓價不會出現大的變動，至多也是拉鋸條形式的變動。但有個前提，就是不出現大的不可預知的事件，當然那就另當別論了。

近幾年可以看到國家對於樓市的宏觀調控加大力量，各地方政府正在加速保障房和廉租房的建設，銀行也提高了首套房和二套房的貸款利率，將來老百姓想通過銀行貸款來購量房產的困難加大了，所以在未來幾年，我預測樓價可能會由上往下有個見底的過程。

隨著交通設施和福利待遇的完善，未來幾年，三四線城市房價可能會從底部有個小幅度回升，同時，三四線城市去庫存調整的加速，以及一二線城市拆危拆遷工程的推近，都會加速樓價的波動。

總之，未來幾年，我個人認為中國的樓價是個不斷起伏的狀態，但幅度不會太大。

關鍵字: 編髮 穩中有升 社會