重磅突發!央行明確:房貸利率仍然處於較低水平!

今天絕對是重要的一天,有很多非常重要的經濟數據和重要人士的表態集中在今天出爐。

加息迫在眉睫!

下面暴哥就帶著大家來看看究竟有哪些重要的經濟數據和表態,這些數據和表態有可能產生什麼樣的影響!

首先,是國家統計局今天公佈了2月份的CPI數據,數據顯示2月份CPI大幅度上行至2.9%!創5年來新高!

重磅突發!央行明確:房貸利率仍然處於較低水平!

中國CPI數據

這一數據走勢超出了幾乎所有此前的市場預期,接近市場預期的峰值!

重磅突發!央行明確:房貸利率仍然處於較低水平!

2月份CPI揭曉前主要分析師的預測,可以看到幾乎超出所有人的上限

重磅突發!央行明確:房貸利率仍然處於較低水平!

經濟學家對於中國2月份CPI的共識是2.5%左右

不知道大家還有沒有印象,暴哥曾經在2018年1月份的CPI數據出爐之後預測,2月份的CPI很有可能會超預期(暴哥上個月10號的文章《變相加息又要來了?!》)

要知道,儘管我們的政府工作報告中把CPI的目標定在了3%左右,但是實際上根據近些年來的實際政策執行情況來看,其實2%可能才是我們預設的預期CPI短期目標,也就是說2.9%的CPI數據是遠超預期的!

另外,為什麼暴哥一直說要加息,其實我們看如果以實際利率的角度來衡量,我們的實際利率(簡單的用一年期存款利率-CPI來表示)已經連續9個月處於負利率的水平。而2月份的數據出爐之後,實際利率已經達到-1.4%的水平。根據貨幣政策的目標以及過往的執行經驗,控制物價,穩定利率環境是我們很重要的任務,那麼這其實已經在明白無故的顯示:加息迫在眉睫!

重磅突發!央行明確:房貸利率仍然處於較低水平!

一年期存款利率從2015年之後一直處於1.5%的水平,而CPI則在最近接近一年處於抬升的過程中,且預計在2018年會快速上升

再有,在現有的以防控金融風險主要中期目標的背景下,對於中國的貨幣政策決策者來說,經濟的穩定可能是貨幣政策適中程度的一個底線指標,也就是說只要經濟相對穩定,那麼為了防控風險,貨幣政策很大程度上可能會是持續的相對收縮狀態。

而根據昨天的數據,中國經濟傳統的驅動力出口數據,竟然在歷史上應該是低點的2月份,呈現出爆炸性的增長!2月份當月出口同比以美元計價達到了驚人44.5%,而我們的預期是11%。

之所以出口表現這麼好,其實主要是因為歐美、日本等發達消費國家需求強勁,也就是說,在外部需求大增的情況下,中國的出口能夠為中國經濟的穩定提供非常強大的動能,這一點將給貨幣政策更大的緊縮空間!

另外,今天是央行的答記者問,作為貨幣政策的制定和執行部門,央行的態度當然也是尤為關鍵。

今天周小川說:

中國經濟廣義貨幣體量已經相當大。中國經濟增長將減少過去大量依靠資金支持的方式。

如果M2如果和名義GDP基本一致,那麼從廣義貨幣供應量角度來看,基本就是不鬆不緊。還要從物價水平和就業水平,來觀察貨幣政策是松還是緊。

周小川的表態其實就是說,中國的貨幣政策會保持持續性,讓中國經濟擺脫資金驅動型的動力;從貨幣政策角度來說,很明顯,在在貨幣政策從數量型逐步過渡到價格型的這個階段,央行已經告訴大家,要從物價水平和就業水平這兩個目標,看待貨幣政策鬆緊。

那麼CPI如今到了2.9%,就業表現也很強勁,貨幣政策是松是緊呢?

重磅突發!央行明確:房貸利率仍然處於較低水平!

房貸利率仍處於較低水平!

關於利率,潘功勝今天在打記者問的時候也有一個很重要的表態值得大家警醒,他說:

房貸利率略有上升,但仍處於較低水平。

個人住房貸款目前雖然有所減少但仍然是比較快的增長,可以滿足市場合理需要。

會督促商業銀行落實差別化信貸政策,進行差別化定價,支持居民購買住房合理需求。

商業銀行對住房貸款進行利率的自主定價,符合利率市場化要求。

堅持審慎房地產信貸政策,房地產經營風險是可控的。

家庭個人部門住房貸款槓桿率增長比較快,有一些房地產企業可能會風險比較激進,正在密切觀察中。

潘功勝的表態,其實暴哥在之前的文章裡面已經多次分析過了,暴哥在這裡再說一次。

暴哥此前說過,房貸利率上漲的動力有兩個,一個是房地產調控,對於房地產信貸政策調控帶來的所謂被動上漲動力;另一個其實就是利率環境變化之後,銀行自身資金成本不斷提升,主動想要提高房貸利率的驅動力!

很顯然,如果我們結合暴哥前文給大家分析的,從物價和經濟角度來看,加息是迫在眉睫來看,房貸利率很可能隨行就市進一步上行!而調控房地產政策給房貸利率帶來的驅動力,從潘功勝本次答記者問的表態來看,為了預防金融風險,抑制家庭住房部門的槓桿,有必要繼續減持調控政策!

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樓市調控成效漸現!

最後呢,今天央行還公佈了一組數據,表明樓市調控出現了階段性的成效。

這組數據是2月份的金融統計數據,數據顯示:

2月份M2同比增加8.8%,M1同比增加8.5%!

M1和M2兩個數據放在一起和樓市有什麼關係呢?

意思在這裡:

首先,從2008年以來,中國樓市行情和M1增速的關係就非常密切。

據國泰君安的數據,M1增速和房地產銷售數據的相關性達到0.77,完美正相關性。

也就說M1增速提高,可以反映出樓市銷售火爆!

重磅突發!央行明確:房貸利率仍然處於較低水平!

之所以有這個關係是因為,M1的組成裡面企業的活期存款佔比超過4成!而房地產企業又是這些活期存款上升最快的部分。

而對於房地產企業來說,當購房者買房之後,這部分房款就變成了房地產企業的活期存款嗎,從而會推高M1的增長。

明白了這個關係,我們再來看當下,根據最近的數據M1增速是降低為8.5,這個數字創3年來新低,也就是說按照本次樓市行情的邏輯推演,房地產行情正在迅速降溫。

還有一點,2016年我們曾經熱議,M1-M2剪刀差出現,其背後的重要因素就是隨著金融創新,銀行表外擴張迅速等非實體需求因素,導致M2口徑越來越不能滿足經濟的觀測需求,而樓市火爆讓M1增速攀升迅猛,結果導致剪刀差擴大。

也就說,M1和M2剪刀差擴大,最終體現了脫實向虛的一種趨勢,為了抑制這種趨勢,我們在金融層面開始收緊,並加大了對於實體經濟的信貸支持 力度,所以M1-M2剪刀差從2016年10月左右逐步縮窄。

那麼根據本次M1和M2的數據,3年來第一次出現M2增速超越M1。

重磅突發!央行明確:房貸利率仍然處於較低水平!

M1-M2剪刀差3年來首現逆差,顯示樓市調控成效漸現

這顯示出資金正在逐步脫虛向實,樓市調控成效漸現!

最後,暴哥想說,其實今天一些列的數據和表態,對於樓市的死多頭們來說是一種悲劇,因為所有的信號都顯示,2018年樓市只會更加嚴峻,幾乎是無可辯駁的!

最近暴哥也沒有怎麼寫股市,但創業板和主板的持續分化,應該說也是很明顯了,暴哥此前的風格切換基本也得到了印證!


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