本月存量浮動利率貸款定價基準轉換工作如期啟動，成為近期人們關注的焦點。目前多家銀行已發佈相關公告，並將陸續通過微信、短信、電話等方式開展客戶通知工作和諮詢服務，已經有不少市民完成相關轉換。
3月10日，多家銀行都在官網首頁、微信公眾號等渠道發佈公告，開始受理房貸定價基準轉換業務。但是受疫情影響，大部分銀行目前只能通過手機銀行、網上銀行等線上渠道辦理，如中國銀行(3.540, -0.02, -0.56%)在公告中表示，目前該行房貸客戶可通過建行手機銀行、網上銀行辦理業務，後續視疫情發展，該行將逐步開通線下渠道，屆時客戶可到全國任一建行網點的智慧櫃員機、櫃檯、個貸中心辦理；中國農業銀行(3.370, -0.03, -0.88%)的公告中也表示，本次存量個人貸款定價基準轉換，主要通過該行掌上銀行、網上銀行和網點超級櫃檯等渠道自助操作辦理，無法通過上述渠道自助辦理的，需等開通櫃面辦理渠道後，在農行網點櫃面辦理。
據瞭解，根據此前央行公告，今年3月1日~8月31日，各金融機構將與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。客戶可選擇將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，或者選擇轉換為固定利率。若客戶選擇轉換為LPR，利率水平將隨市場利率水平變化；若客戶選擇轉換為固定利率，未來貸款利率值將固定不變。需要注意的是，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換，客戶可根據自己的意願進行選擇。
房貸利率“二選一”，咋選更划算呢？根據央行文件，轉換成LPR的貸款全部以2019年12月公佈的LPR（4.8%）為基礎進行轉換，LPR的加點就是原來的貸款利率減去4.8%，這個加點可以為負值（原來貸款利率低於4.8%），而且在貸款週期內保持不變。一位金融機構從業人員告訴記者，如果之前的貸款利率是5.5%，那麼LPR的加點就是5.5%-4.8%=0.7%，即70個加點，轉為LPR後的貸款利率就是4.8%+0.7%=5.5%。這樣看來，轉成LPR後的利率，和之前的利率完全一樣，那這種轉換還有必要嗎？從央行文件中可以發現，轉成LPR的存量房貸，其加點已經確定，不確定的是每個月的LPR利率。2月份公佈的5年期LPR利率下調至4.75%，如果按照這個LPR利率算，轉為LPR後的貸款利率則變為5.45%。
業內人士指出，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價可能會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
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