兵仙48859
就在上週，華夏幸福的控股股東華夏幸福基業控股股份公司還向平安資管轉讓5.82億股華夏幸福股份，佔華夏幸福總股本的19.70%。
這樣，平安資管成為華夏幸福第二大股東，而華夏幸福自身的股份質押比例則高漲：從63.16%變為92.82%。
這件事引發很多關注。
其實，我要說，房企高負債高質押，見怪不怪了。春江水暖鴨先知，作為一線奮戰的房企，從財務狀況，尤其是負債率的變化裡，也能看出地產市場的一些動向。
如華夏幸福發佈的公司2018年4-6月經營情況簡報顯示，2018年上半年，產業園區的結算收入為137.35億元，同比下滑近11個百分點。如果時間範圍縮小到4-6月，則下滑的更厲害，將近45個百分點。
另一方面，值得注意的是，2018年上半年，華夏幸福房地產開發簽約的銷售額是652.64億元，銷售面積730.88萬平方米，折算成每平米單價為8929.51元，2017年，這一數字為13340.35元。今年的單價僅為去年的67%，下跌了3成多。
如果將時間範圍繼續縮小到4-6月，這一差距更大。
通過上圖可以計算出，華夏幸福4-6月的銷售單價為7782.39元，而2017年4-6月房地產銷售平均單價為12544.27元，今年的單價為去年的62%，下跌了近4成。
華夏幸福的負債情況如何呢？最新的半年報還有待發布，先來看看2017年年報的情況。
2017年報顯示，華夏幸福2017總資產3758.65億元，總負債3048.32億元，資產負債率為81.1%，2016年該公司的總資產為2499.03億元，總負債為2118.72億元，資產負債率為84.78%，從報表上看2017年資產負債還略低了一些。
不過話說回來，單純談負債率，其在國內房企也還算正常。比他更狠的房企也有不少，比如某桂圓。
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