自建別墅最重要的環節就是選擇承包模式和施工隊，一旦選擇不慎，圖紙就可能成了擺設，品質搞不上去，設計效果達不到，預算還控制不住，一開始還百般期待，後面就搞得很鬱悶。今天我們就談談自建別墅如何正確地選擇承包模式和施工隊。
怎樣選著承包模式
承包模式分為三種：總包、雙包和單包
總包
業主什麼都不用管，所有材料採購和施工都由施工隊負責。
適用於業主沒有時間和精力來參與建房事宜，將專業的事情交給專業的人來辦，找的是專建別墅的專業施工隊，對施工品質和建成效果要求高。
雙包
業主採購外裝材料（線條、欄杆、外牆磚、窗戶、屋面瓦），施工和地材採購（磚、砂石、水泥、鋼筋）由施工隊負責。
適用於業主有一些時間和精力參與建房事宜，對施工技術和外牆裝修有一定的研究，有外裝建材採購渠道或資源，找的當地長期修建普通農房的施工隊。
單包
業主採購所有材料，施工隊只是清包工，僅提供施工工具和週轉材料（鋼管、模板、木方等）。
適用於業主投入大量時間和精力參與建房事宜，對設計圖紙、工程管理、施工技術和建築材料都要學習研究，找的當地的施工隊甚至自行組織工匠。
注意事項
今天談的是自建別墅，不包含修建常見的普通農房，這類農房在結構和建築上的做法就比較簡單，模式也只有單包和雙包之分，沒有總包一說，並且無論你選擇是單包還是雙包，總的造價都差不多。
單包不一定比雙包更省錢，雙包也不一定比總包更省錢，如果把業主一家人的勞作折算成工資，總的費用甚至更高。一些業主投入的時間精力不夠，自己經驗不足、管理不善，還很可能導致別墅品質沒上去，總的造價倒上去了。
地材誰來採購價格都差不多，主要差別在別墅外裝材料，這些材料大多是異地採購，用量小、類目多，業主在質量、運輸和價格上和商家沒有談判優勢。但是專業施工隊和廠家有合作關係，價格和質量都控制得住，還可以定製生產。
怎樣選擇施工隊
選擇施工隊主要看兩方面：報價和能力
報價要考察三個方面【面積計算】【承包範圍】【結構做法】
面積計算
有兩種面積計算方法，一種圖紙上標註的面積，它是設計師按國家標準《建築工程建築面積計算規範》計算出來的；一種是農村施工隊收方面積，通常都是從屋簷滴水開始算面積，現澆坡屋頂要多算半層面積，室外陽臺、門廊、走廊也都是要算面積的，有的施工隊甚至會把樓梯間多算一半的面積。兩種方法算出的面積相差很大，通常後者要比前者要多30%以上，所以即便農村施工隊每平米給你的報價很低，但是按收方面積結算，總價反倒更高一些。
承包範圍
承包範圍不同，報價就會不一樣，有的施工隊報價不含基礎、有的不含大型機械、有的需要業主提供菸酒伙食。大部分農村施工隊是不含外牆裝修的，最多包含正面貼磚，但是像造型線條、山花欄杆、真石漆、文化石、屋面瓦、其他三面外牆貼磚等要業主自行負責。很多家裝和建房的施工隊就採用承包範圍含糊不清、缺項漏項、增加費用的方法，這樣起初的報價就顯得很低，他們就更容易拿到項目。
結構做法
結構上，按照圖紙施工比按農村通常做法施工造價更高。以磚混結構為例，設計圖紙通常是條形基礎，牆體絕大部分採用的是24牆，構造柱設置得比較多；四川大部分農村建房做的是老式的墩式基礎，牆體多采用18牆，構造柱設置得極少，按圖紙施工的材料用工明顯更高一些，基礎和主體結構做得也更安全可靠一些。站在國家規範和設計圖紙的角度來看，現在農村建房的通常做法實際上是偷工減料了的。
能力要考察五個方面：【經驗】【技術】【質量】【進度】【安全】
1，經驗
建築工程是一個十分注重實戰經驗的行業，沒有豐富的工程經驗就難以搞好工程，很多業主建房後總結的教訓就是：自己花錢買了教訓，給人家鍛鍊了手藝！業主需要多瞭解甚至實地去看施工隊的項目和案例，看看他們建別墅的案例多不多，能不能達到設計效果和自己的要求。
2，技術
大部分包工頭年級比較大，不大看得懂圖紙，最多也只能看懂一部分，業主要重點考察篩選，否則就難以保證按圖紙施工；另外自建別墅使用了農村不常見的一些外裝材料和工藝，要選擇那些腦袋靈活、熟悉工藝、善於鑽研的包工頭，並且施工隊分工細緻，師傅手藝過硬，否則外裝搞出來就達不到別墅的設計效果。
3，質量
施工隊是否按圖紙規範施工，是否有專人負責質量管理，材料進場是否向業主提前報驗，出現質量問題整改態度是否端正，業主可以參觀考察施工隊以前的項目，看看施工質量是否符合自己的要求。
4，進度
目前大部分農村施工隊人員不齊整、又以老弱病殘居多，包工頭同時又接了很多活路，搞單項流水施工，一套房子全部搞下來通常要拖很久，少則半年，多則一年，如果業主對開工時間和完工時間有明確要求，須對施工隊做針對性的考察瞭解。
5，安全
自建房要比家裝工程的安全風險高一些，但是目前自建房的安全問題還沒有得到大家足夠重視，出了安全事故，包工頭沒有承受能力，業主也不能完全推脫，大多陷入糾紛狀況，業主需要考察對施工隊的安全管理、安全措施和安全保險的落實情況。
結束語：“建房套路深，業主要認真；隊伍不好找，按照方法搞！”
自建房選擇承包模式和施工隊，要根據業主自身的情況，結合施工隊的報價和水平，經過一些列的考察和篩選過程，才能夠得到最佳的選擇
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