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最近樓市好像不大好，上海還出現業主降價40萬都願意賣的例子，所以這時候房產評估很重要。不管是賣房多個憑證，還是買房想貸款，房產評估至少是專業評估機構出的，說服力比較大。那麼既然房產評估費需要專人負責，那麼肯定就要付錢了。房產評估費怎麼算呢？
上週有位上海的朋友分享了自己的經歷，本來他是想買一賣一，置換房子。所以開始了漫長的尋找之旅，找了幾個月才找到合適的房子，賣家也是誠信想賣。小資家評估要400萬，但是房東報價比評估的市場價還低40萬。
這位朋友很喜歡房子戶型，第二次去帶上定金準備拿下；因為房東實在太爽快了，他還壓價了近20萬。房東表示沒問題，要求就是首付款能快點到位。所以他也沒辦法，趕緊交了定金就把原來的舊房子掛牌了，賣房過程也經歷了主動降價的過程。好不容易拿到錢一部分還銀行的貸款一部分給賣家贖樓。然後再拿著資料準備再向銀行申請貸款，不過貸款前還得做一次房產評估。
因為之前也是委託中介朋友看房賣房的，所以評估報告也一起辦了，房產評估費大概千把塊，應該還算便宜。
其實除了委託中介，還可以在專業房產評估網站上購買，比如世聯評估-小資家，可以在線購買估價單和評估報告，不過要在之前諮詢一下銀行的客戶經理是否認可該評估公司的報告。
其實除了這種方式把小房子換大房子，還有專業的房屋置換，基本程序:諮詢,填寫房屋出售登記表和需求登記表。準備證件,等待上門勘察評估。領取評估報告,確定置換價格。簽訂上網協議書,計算機自動配對。網上查找賣房信息,確定購買意向。實地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買賣合同,繳納政府所規定費用。騰空房屋。房屋交割驗收。交納代理費,領取產權證。
這中間的流程因為已經有查勘評估，所以申請貸款的時候就不用再評估了。這種方式比交易兩次的買房賣房相對方便簡單，因為所有手續都有專人負責，如果是自己賣就要溝通比較多。不管怎麼說，小房子換大房子都是一種成功，向著更美好的生活前進。大家如果有置換需求可以考慮一下究竟用那種方式哦！
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