2018-6-25 16:37:41
CRICIBD CricBigData 今天
（航拍無錫夜景 來源網絡）2017福布斯“中國大陸最佳商業城市排行榜”中，無錫位列全國第13、地級市第2，商業實力不容小覷。下面9張大數據圖，將初步勾勒出無錫最新商業市場的概貌。
無錫商業市場格局
市場成交面積熱力圖從2017-2018年商業成交面積熱力分佈來看，商業成交熱點區域集聚，基本集中在太湖新城、長江路、錫東新城、惠山新城、盛岸等全市熱點區域。
市場成交均價熱力圖從2017-2018年商業成交均價熱力分佈來看，成交均價受區域影響極大，高價項目基本都集中在老城區和太湖新城。
庫存分佈熱力圖除明發商業廣場等個別項目庫存積壓外，其餘商業庫存量分佈相對均勻，大多分佈在核心城區，與成交熱點大致相同。
無錫商業租金格局
商圈分佈無錫商圈呈“十”字狀分佈，兩大市級商圈分別坐落在老城區和太湖新城，多數區級商圈集中在老城區中山路商圈周圍，東、西、北各有區級商圈保障居民生活需求。
商鋪租金分佈商圈內外租金水平差異較大，熱點區域租金優勢明顯，各大商圈內租金優勢明顯，商圈外商鋪，僅有旺莊-園區板塊附近商鋪溢價較高。
各板塊租金回報率比較北塘區各板塊商業售價較低，但受周邊成熟居住環境影響，租金較高、投資回報率全市最高；受制於區域內各板塊偏高的商業成交價格，崇安、南長、濱湖區域投資回報率處於全市低位。
無錫商業消費格局
主要零售商業體佈局無錫零售商業集聚度極高，大部分位於中山路商圈及周邊區級商圈群。（備註：該落位數據不含餐飲，考慮目前餐飲業態為線下主力業態，因此單獨分析佈局情況。）
全市餐飲佈局作為居住聚集地，洛社、錫西、盛岸沿線餐飲業態只有零星佈局；中山路商圈及周邊區級商圈群，作為老城區及其輻射區域，餐飲分佈最為集聚；太湖新城目前入住率不高，餐飲基本集中在區域內大型綜合體商業。
平均客單價分佈從無錫11063家商業公佈的平均客單價水平分佈來看，各區域主流商業客單價水平在35-70元/人次之間，高端商業幾乎全部集中在老城區。END
作者：孫柯克而瑞研究總監座右銘：讓大數據開口說話。
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