河西中部有盤馬上要開、仙林湖某盤時隔多年再次加推、城北兩高價地純新盤預計上市......南京主城區的風吹草動都頗受關注。相比於主城區的關注度，都市圈的關注度則弱得多。但近年來都市圈樓市房價卻正在發生著翻天覆地的變化。
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洋房2萬+、高層1.5萬+，寶華樓市新格局來了？
近日，寶華一樓盤首開洋房，銷許均價從20430-26780元/㎡不等，整體均價約22000元/㎡，此價格一舉打破區域內天花板，就在大家懷疑這個價格是否能被市場接受的時候，就有消息稱洋房房源已售罄。隔天泰禾金尊府高層房源在南京新地酒店進行了開盤，452套房房源當天售罄，泰禾金尊府高層的價格區間在16000元/㎡到19000元/㎡。
洋房和高層是否真的完全售罄還不清楚，目前網上房地產上上傳數據還不全。此前區域內朗詩萬都玲瓏樾也突破了2萬，後期由於價格過高銷售不理想就精裝改毛坯降價銷售，但是泰禾的熱銷證明了市場對這個價格有一定的接受度，寶華2萬加時代正在來臨。
目前區域內整體均價在1.5萬元/㎡左右。從表格可以看出，目前寶華在售樓盤的價格大多都在13000元/㎡、14000元/㎡左右。與2016年的7000元/㎡左右相比翻了一翻不止。
數據僅供參考，具體價格以官方公佈為準
事實上，與仙林湖板塊僅一河之隔的寶華新城，一直都是仙林優質交通、文旅、商業等配套的受益大戶。在寧鎮揚一體化發展大潮下，寶華新城與仙林利好互享也越來越緊密。
軌道交通進駐無疑是助力寶華新城起飛的有力翅膀。目前2號線的經天路站、4號線的仙林湖站均毗鄰寶華新城，暢達全城。除了南京地鐵2、4號線的輻射，未來還將有多條地鐵線路直接穿過寶華。目前寶華新城內已經確定2條地鐵經過，分別是寧句城際（S6號線）和寧鎮城際。
此外，位於仙林的南京萬達茂在6月1日開業；投資60億的棲霞山華僑城大型文化旅遊綜合體項目，今年計劃完成歡樂谷水世界的施工與開業；更讓人期待的是，位於寶華山南側，比肩迪士尼的超級娛樂配套——恆大童世界也已經開工。目前，恆大童世界主城堡、童話大街已開工建設，預計最快於2021年7月正式開園。加上現有的寶華山國家森林公園和湯山度假區，寶華新城的文旅中心地位已經深入人心。強大客流支撐背後，寶華新城將更具活力。
目前，寶華區域內品牌房企雲集，除去原有的恆大、金輝、碧桂園、招商、新城、金科、弘陽、東原等企業外，泰禾、金地、和昌、浦泰等眾多品牌房企也通過其他方式進入寶華。區域價值被肯定毋庸置疑，也助推了區域樓市關注度和熱度上漲。泰禾的2萬+或許只是開始。
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汊河也要破2？
寶華可以說一直是最熱門的都市圈，房價破2萬也不是沒有人驚訝，不過大多數人對此的態度還是相對坦然。但是汊河有盤破兩萬，購房者第一反應最多的可能是：憑什麼？
是啊，目前南京江寧濱江、六合、祿口的住宅房源很多還停留在一字頭階段，三線城市滁州一個小板塊汊河的房子有什麼底氣賣這麼貴？
6月份，滁州市物價局公佈了正榮府L1幢-L17幢商品住宅銷售備案價目表，其中15幢有一套房源價格為20539元/㎡，突破2萬。而此前金地都會意境領取了12套別墅房源銷許，銷許均價也突破2萬元/㎡。據瞭解，金地都會藝境高層毛坯均價11000元/㎡、碧桂園北站華府精裝修銷許均價13200元/㎡。汊河是普通房源1萬多，別墅2萬左右了？
目前，普通房源1萬多基本板上釘釘，這個價格也賣得很好，但十幾套2萬+的別墅房源目前不知銷售狀況如何。不說這2萬+的房源，汊河這兩年的房價也是翻了一番的，畢竟此前汊河價格還在千元階段。
其實汊河離南京也很近，離江北高新開發區1.5公里、距離長江大橋只有15公里、距緯七路過江隧道18公里，距離新街口也只有25公里。汊河現在房價的大變化，大抵是離不開以下幾個原因的：
1、總價低、不限購。由於南京限購不斷加碼，很多人想要在南京買房卻苦於沒資格，於是瞄準都市圈。汊河不限購、總價低對於很多剛需用戶吸引力無疑是巨大的。
2、寧滁輕軌規劃建設。 項目確定今年12月正式開工，已被列入2018安徽省重大前期工作項目。南京地鐵S4號線（有稱寧滁城際）是連接南京市和滁州市城際輕軌交通，預計2018年開建，開通後到南京北站大約2站路，10分鐘左右。
3、南京北站今年確定開工。南京北站位於地鐵3號線林場站的西邊，靠近花旗營。南京北站定位與南京南站和南京站相同，並列南京三大城市樞紐中心,規劃為4條地鐵換乘站。
4、品牌房企扎堆，助推板塊熱度上漲。目前汊河板塊內品牌房企雲集，華夏幸福、碧桂園、弘陽、金地、雅居樂、明發、北京石榴等眾多品牌開發商紛紛進駐汊河，樓市關注度和熱度持續飆升。
5、配套逐漸完善。去年，明發（中國）投資有限公司260米超高層商業綜合體圓滿簽約。這座建築面積超30萬方的商業綜合體落戶汊河，將打造汊河新城極具示範效應的地標性作品。業態囊括260米高星級酒店、160中高端寫字樓，特色商業街，品質住宅等，未來將匯聚中高端精英人群。260米的高度也是迄今為止的滁州第一高樓。
商業方面，除了明發的商業綜合體外，金太陽商業中心預計10月1日開業。金太陽商業中心規劃建築面積10.7萬方，業態涵蓋娛樂、休閒、餐飲、運動健身等，以滿足日常生活消費所需，定位“理性、中高端”消費主張，從購物環境、燈光、美陳體驗等刷新原有汊河老街消費模式，營造出精緻、時尚中高端消費體驗。
醫療方面， 去年11月，來安縣第二人民醫院整體搬遷至位於汊河經濟開發區104國道東側、緯一路北的新院區，成功轉運了近80名病人，並於11月20日正式開診。新院佔地100.8畝，現建成項目為一期工程，建築面積21000平方米，包含門急診住院綜合樓，後勤服務樓以及血液透析樓，總投資約8800萬元，是集體醫療、教學為一體的國家二級綜合性醫院。
其實，都市圈之所有受剛需購房者和投資客關注，最重要的原因是價格足夠吸引人，一旦價格這個買房人的紅利不存在了，都市圈的房子還會受歡迎麼？
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