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我們需要友誼，我們也願意首先伸出友誼之手。
屠龍有術
不一樣了！炒房客的春天真的要遠去了！
國家政策基調變了，國家不再放縱，不再沉默，而是旗幟鮮明的向炒房客宣戰了。
以前炒房客，還可以理直氣壯的說，我炒房違法嗎？我買賣房產，是市場自由行為，我違法嗎？
現在，國家已經認識到自由是有前提的，炒房自由在嚴重損害群眾利益之後，就不應該自由了。
房屋作為基本生活資料，和人民群眾息息相關，房價的暴漲，造成了人民都買不起房，結不起婚，已經嚴重的損害了國家婚姻和人口增長。
國家已經認識到房屋和糧食食鹽一樣是應該管制的。
誰敢把鹽價翻個幾十倍的漲起來？房子亦然。
於是，住房和城鄉建設部（以下簡稱住建部），作為國家住房最高政府管理監督部門，已經用行動宣佈炒房，哄抬房價，不但違法，還是要“嚴厲打擊”。
具體講：
住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
在通知中，住建部嚴肅的，充滿憤怒和肅殺之氣的講到：
“從今年7月初至12月底，啟動治理房地產市場亂象的專項行動，嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。”
“打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙”
“針對人民群眾深惡痛絕的投機炒房、操控房價房租、價格欺詐等房地產市場亂象，針對市場部分失靈，政府必須出手對亂象予以重拳打擊。”
看到沒有，那些通過法規漏洞，哄抬房價的炒房客，已經被國家定性為：“侵害群眾利益的違法違規行為”。
而且是要“嚴厲打擊”的。
炒房已經被定性為“哄抬房價，炒房投機團伙”。
一個“哄抬房價”，一個“投機”，兩個詞，住建部用的很明確，很清楚的，告訴我們炒房已經不是正常的市場經濟行為，而是一種違法違規的行為。
炒房有理的時代結束了。
這個國家的定性，意義很重大。
因為在以前，對於炒房，因為政策不明確，各管理部門，對於炒房的行為，只是睜一隻眼閉一隻眼，甚至一些銀行和管理部門的內鬼，還以不違法為由，暗地裡與炒房客狼狽為奸，助紂為虐。
從而造成炒房免除了被打擊，從而讓炒房興風作浪，逍遙法外。
當然，炒房客也知道自己是過街老鼠，所以他們也只是悶聲發大財的進行炒房行為，面對輿論的口誅筆伐，一直沉默的轉戰全國，尋找對象，繼續哄抬房價獲取暴利。
而現在住建部已經明確了，哄抬房價的炒房行為，是要嚴厲打擊的違法違規行為。
特別是住建部相關領導明確表示：“對於管理者、監管部門不作為、亂作為也要問責。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，堅決問責。”
以後，那些銀行的內鬼和相關管理者，想打擦邊球的和炒房客狼狽為奸，也變得不可能。
而且住建部領導還強調：“此次專項行動強調要發揮群眾監督和媒體監督的兩個監督作用。違法違規行為沒有群眾舉報監督，很多現象就沉在下面，通知要求地方建立日常監管機制，暢通群眾舉報投訴渠道”，這是打人民戰爭的節奏呀。
因此，從黑暗中暴露在光天化日之下的炒房，必將變成真正的過街老鼠人人喊打，淹沒在人民戰爭的汪洋大海中。
軍輝論房
00
榮華錦夢
回答：
就房價未來十至二十年或達到三四十萬每平米這個問題，先拋除到那時貨幣貶值或升值問題不說，單純說說房價的形成要素。
作為具有商品同樣屬性的住房來說，長週期看，它也必須遵從商品的價格形成規律，即供求關係形成價格。從供給端上看，因房地產是國民經濟集合中的重要子集合，在國民經濟的發展中起著舉足輕重的作用，所以相當長時間週期內管理者在政策制定上都會給以足夠重視和呵護，這也使得房地產這一產業處於半市場化狀態，受市場興衰週期衝擊比較小，政策上給足了它的生存環境，客觀上延長了這一行業的活躍週期，所以供給端在相當長一段時期內相信不會出現問題，何況房子本身又是耐用長週期消費品。也許有人會說那麼土地供給空間有限不會限制這一行業發展嗎？我想到那時政府肯定會想出自己的辦法解決這一問題，廣義上講土地供給是豐富的，不是根本問題。所以供給端還是無憂。
我們再來看看需求端，需求端的根本是人，從我國人口年齡分佈密度上看，上個世紀60～75年代是人口年齡分佈峰值期，後逐步實行減額式計劃生育政策，使人口遞增率又逐步降了下來，最有意思的是這一政策持續了四十年沒變，有報告稱，這期間影響了中國兩代人，未來可以預見的是和六七十年代相比，中國人口的繁育能力會呈幾何級縮減，比如現在生育適齡的幾乎都是四轉二獨生子女，從小就嬌生慣養的他們在生育觀問題上又會大打折扣，所以需求端再不會是一個自然總體的連續的龐大的數字。
以上是人口自然存在狀態的總趨勢，現代高端產業中心城市化的集中發展，又促使了人口向中心城市集中，造成了局部住房的需求緊張差異性，隨著政府產業佈局政策的調整改觀，隨著產業人工智能化的發展和普及，人口集中問題在未來十年內，會得到極大的疏解，到那時，也許供需兩端真的不平衡了，社會上不再是需大於供，而是供大於需，真正麻煩的恐怕是陰曹地府，高峰生育期的人都要去報到了，陰宅不足就成了他們的問題。
綜上所述，未來房價很不樂觀，且要比大蔥便宜，只是人民幣是不是現在的價值係數我不知道，三百萬每平，那是貨幣價值的事，和房價沒關係。
謝謝問答！
創建於2018.7.18
榮華錦夢
這個有點譁眾取寵的味道了，話可不能瞎說，為了求證，我特地去看了一下這個新聞的出處：
他犯了一個常識性錯誤，即以過去的經驗來看待未來，也就是經驗主義以及教條主義。
他的觀點有兩個基本的理由支撐：
1）通貨膨脹
2）過去中國的房價上漲
那麼為什麼說他這是經驗主義呢？
1）根據他的測算，未來貨幣的貶值速度越在7%左右，那豈不是又得造就一波大牛市？
2006-2008年之間，2011-2012年間，中國的通貨膨脹達到了5%以上，也造就了兩撥商品的大牛市；
通貨膨脹的確是常態，但能否這樣嚴重還說不好，不過翻一倍也不是不太可能的。從這一點來看，他的說法倒是並非沒有道理的。
所以他的第一個理由我是同意的；2 ）但是它忽略了過去中國的房價上漲造成的泡沫，本來就是高價，剛好可以通貨通貨膨脹來進行消耗，使得房子的價格迴歸價值。
也就是說，他忽略了中國房地產市場在過去十年的過度膨脹，以及未來將會調整迴歸的過程。他單純的以為過去中國發生的房地產市場的繁榮是正常的，而且未來還將會延續的。
房產作為一種商品，最終的價格變化脫不開基本的一般商品價格的走勢，住房佔據可支配收入的比重一定是要保持在一定合理的範圍內，而當前的房地產價格顯然造成了國民的過度負債，壓制了中國消費水平的增長；
2008年金融危機以後，農村成為了新的消費領地，因為農村的可支配收入中消費收入增加，極大的擴展了國家整體的消費水平，增加了內需。
但是當農民的消費潛力被挖掘了以後，怎麼辦呢？還得提高可支配收入中消費的比例，一方面增加收入，另一方面也得降低高房價對居民消費水平的擠壓。以股易金
看了大家的回答，似乎沒有一個是對的！
某人說未來的房價跟白菜價一樣……這個說法正確！
某人說未來房價得單價數十萬……這個說法正確！
飛刀給大家說說看！
1，房子的價值主要是附著屬性，而不是鋼筋混凝土。不同的附著屬性，就有不同的價格………房價買的是服務！
2，房子價值屬性取決於兩個方面…投資性和居住性……一旦房地產稅實施（最遲2020年），投資屬性就會大幅降低，甚至消失。唯一決定的就是居住性。
舉兩個例子
案例1……玉門的房子，據說現在是一百元一平米。因為當地石油資源枯竭，無法提供充分就業，居民基本流失……這就是白菜價！…………飛刀認為，以後很多房子周邊配套差，無法提供就業，居民少，這種房子必定白菜價………如果您要送一套200平的房子給飛刀，飛刀不一定要……畢竟不能住，還要繳稅，飛刀不幹……當然這種房子也賣不上錢。
案例2……某房子距離某醫院很近。如果突發急症，可以在幾分鐘得到優質醫療的搶救。對於有突發急症可能的病人，幾分鐘就是關係生死……您覺得這種房子應該多少錢一平米？…………在房地產稅徵收以後，人均免稅面積是一定的…再有錢的人為了不交稅，少繳稅。肯定會買“好”房子，這種房子必定大幅漲價。
未來的房地產市場是節約型的房地產市場，房價是充分分化的市場。有的價格在天上，有的價格在地上。
不過肯定的是，人人有房住……如果要住好房子，得要付出更多的成本。……這也體現了社會公平。
飛刀47號
現在基本慢慢穩定下來了，還有很多房產開盤當天沒有什麼人，有的搞些活動也沒人去。這個時候金融危機爆發了，金融危機一般三到四年，可以說房地產沒有棚改和拆遷跟本不可能張的這麼快，還有現在有錢人都往農村建別墅，因為越來越多的人知道城市霧霾空氣汙染嚴重，還有吃的太不安全。現在的人慢慢會體會到身體健康才是最大的財富，要身體好就得空氣和環境水源好，現在70後還在打拼，過不了十年70後退休肯定回農村，吃自己種的蔬菜水果，自己養雞鴨魚這樣有健康的身體不拖累孩子。
雕刻時光讓時光倒流
俞敏洪的言論和馬雲十年後房價如蔥的言論一樣駭人聽聞，這是沒有現實基礎的天方夜譚。
先從貨幣貶值的角度分析。m2反映的是貨幣供應量和未來潛在的通脹率，用m2的增速更能反映真實的通脹率。近20年中國的m2增速在18%左右，則10年後受貨幣貶值的影響，房價可能是1.18^10=5.234倍，按目前中國一線城市的房價在每平方米3萬到4萬之間，也最高可達15.7萬到20.9萬；若按全國平均房價8036元每平方米計算，則最高可達4.2萬，遠低於俞敏洪的論斷，若是20年，一線城市是有可能達到。但是中國gdp增速已經放緩，不可能達到過去10%左右的增速，去槓桿的不斷推進，也導致m2增速回落到今年六月份的8%的歷史最低水平，不太可能再維持高位m2增速，貨幣投放減少，錢從何而來。
若按官方統計的通脹率計算，近20年的通脹率累計增長了52.8%，每年的複合增長率為2.1%，房價10年後可能是1.021^10=1.23倍，則10年後受物價上漲影響，一線城市房價在3.69萬到4.92萬每平方米之間，全國房價在9884元每平米；20年後房價受物價上漲影響，可能是1.021^20=1.515，一線城市在4.545萬到6.06萬每平方米之間，更低於俞敏洪的預測。
目前全球最貴的房價是摩納哥，摺合人民幣382352元每平方米，是可以和俞敏洪口中的昂貴房價媲美的。創下如此高的房價的原因之一是摩納哥地少人多，人口密度達到19249.5人每平方公里，國土面積僅1.98平方公里。中國幅員廣闊，目前為止在所有內地城市中，沒有一個城市的人口密度可以達到摩納哥的程度。房價最高，人口最多的北上廣深並不是人口密度最大的城市，而是鄭州以15055人每平方公里成為中國內地第一人口密度最大的城市。
在北京，上海實行戶口入籍限制，一線城市買房限購後，需本地戶口才能買二套房，再加上一線城市高企的房價，最有幾率成為俞敏洪口中的三四十萬每平方米的一線城市也難以企及，更不用說廣大的二三四線城市，很多都已經成為鬼城，怎麼會有人肯花俞敏洪口中二三十萬每平米的常態房價買房。
灞波兒奔WOO
既然這是一個辯論題，那我也把話筒交給我們的用戶網友，看看他們都是怎麼覺得這個問題。
1.馬雲的房價如蔥，你信嗎？
2.俞敏洪的房價30萬一平，你信嗎？
3.未來房價便宜如蔥，30萬一平，你覺得可能嗎？
4.租房真的能取代買房嗎？如果能取代，那馬雲的說法就成立；如果不能取代，那俞敏洪的說法成立一半（不一定就30萬一平，可能和香港一樣，15萬一平）。
1.2.3.4你們會選哪個？
如果是我，我會選4。
但不全是，而是租房也取代不了，房價還會接近15萬一平。
我國人口多，資源集中不夠全面鋪開，註定是部分人富，部分人窮，每個國家都這樣。那麼資源集中的大家都想搶，房價也就居高不下，因為資源是有限的，只有一部分人才能享有。
租房想取代買房的地位，確實比較難。因為我國流動人口規模太大，就北京來說，外來人口佔比要有9成，就是你在馬路上看見的十幾個人裡，也就那麼一個北京人，這麼高的流動性，房子這一基本保障，才是區分的條件之一，相要租房=買房，不現實。
可以參考現在的香港，因為它就是我們內陸的房地產導師。
最美居委會劉大媽
俞敏洪說未來的房價一平方會漲到三四十萬。我想這位專家肯定做過的深思熟慮的考量才做出的回答。未來中國的房價會不會一平方漲到三四十萬？現在下定論為時過早不好說。但是未來隨著中國的經濟發展，人民生活水平的提高，再加上離婚率越來越高，獨居者越來越多，人們追求更加高品質的房源將是未來的趨勢，享受更高的服務將是未來人們的消費觀念。未來的房地產商在一二十年內肯定會開發更加富有個性化，高附加值品質的房子，讓人們充分的享受更加舒適的優美，生活環境。再加上經濟的高速發展貨幣的貶值越來越快。人們對於房子的投資價值還是情有獨鍾的。一20年內想要改變人們的觀點，是不可能的。因為現在投資股票基金，很多人到頭來都是一場空，沒有獲得什麼多少財富。而房子始終在人們的手裡，未來隨著貨幣的貶值越來越快。房子依然是保值的，根本所在。房子，再怎麼不值錢？也會隨著貨幣的貶值，而變得越來越值錢，因為房子會隨著物價的增長，而增長。租金也會隨著物價的增長，而增長。未來20年房價漲到一平方三四十萬的可能性很高。因為貨幣超發的，現象，越來越突出。人們的錢袋子越來越多。但是找不到好的投資。只能繼續把錢投在房子裡面繼續保值，這也是人們的無奈，知己。因為找不到更好的投資價值的商品。
