撰稿|渾水調研研究員 申不怵
7月17日，國家統計局公佈了6月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南京新房價格環比和同比均有所下跌，二手房價格環比持平，同比則下跌0.8%。
在房地產調控政策之下，南京樓市延續這種不冷不熱的狀態，不過在有較大定價自主權的二手房市場，一些業主卻坐不住了，紛紛打起了抱團漲價的主意。
近10小區抱團漲價
據南京買房的消息，最近位於奧體中心的雨潤國際廣場正醞釀集體漲價，業主倡議爭取在月底單室套總價突破350萬元，並稱要舉報總價在300萬元以下的低價房源。
此前，該小區60平米左右單室套成交總價大約在280萬元左右，成交均價在3.5萬元—4.2萬/平米，業主敢抱團漲價也不是沒有底氣：
第一是區位，小區位於奧體中心，同時還緊鄰地鐵。南京河西樓市有多火相信大家應該還有印象，去年底曾創造了十盤齊開的場景，媒體當時的報道稱數萬人排隊買房，動用的資金總額高達數百億，盛況空前、震驚全國。
第二是學區，該小區是新城小學和新城中學雙學區，今年新城中學中考成績不錯，在公辦學校里名列前茅，本著“再窮不能窮教育”的思想，學區房歷來是大家追逐的熱點。
在雨潤國際廣場傳出抱團漲價之前，位於南京橋北的明發濱江新城在5月份就喊著抱團漲價，每平米要在原價基礎上抬高1萬元，漲到讓房地產中介都感覺不靠譜。
據不完全統計，目前南京全市共計出現了近10個小區業主集體醞釀提高二手。實際上，一些小區業主在漲房價，另一些業主則在醞釀漲房租。
據南京買房消息，近日一封《河西南房主告同胞書》在河西南多個業主群裡流傳，內容大致為：作為宇宙中心，河西南租金太低，遠遠低於板塊價值和小區品質，建議租金漲起來！經向中介求證，表示確有此事。
充滿焦慮的抱團漲價
無論是漲房價、還是漲房租，在“房住不炒”的調控政策下，當前房地產市場實際上處於冷凍狀態，根據南京網上房地產數據，2018 年上半年，南京賣房 30624 套，目前市場庫存 2.4 萬套，供應和成交都達到了五年來的最低值。
在這樣的情況下，購房者得以獲得短暫的喘息機會，而漲價背後則是房屋持有者、特別是一些炒房者在市場不明朗情況下深深的焦慮，在小強看來，他們的焦慮來自以下幾個方面：
首先是收益不達預期。以上文中提到的雨潤國際廣場為例，待售房屋面積很多都是60平米左右，房型、構造和酒店差不多，當時買來就是為了賣掉，本來想著掙個塊錢，但是無奈政策突變，新房限價情況下，大家都樂意去排隊“打新房”去賺差價，高價二手房也就面臨有價無市的尷尬局面。
其次是當期持有成本。很多業主當時買房並不是完全的自有資金，很多都要從銀行貸款，有些炒家更是猛放槓桿，在當前監管部門嚴查流入房地產資金，整個社會去槓桿的情況下，這類人是最痛苦的。
最後是遠期持有成本。7月16日，在2018年上半年國民經濟運行情況發佈上，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，加強和完善宏觀調控，加快推進房地產稅就是一項重要舉措，此番表態也被外界解讀為房產稅漸進的信號，未來持有房屋的成本肯定要增加。
幾方面的焦慮疊加在一些，不排除這些人是抱著猛薅一把羊毛就走的心態，最大限度地獲得收益。
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