編者按：進入2018年，限購、限售等一系列調控政策持續將市場牢牢控制，6月初，伴隨著新一輪的樓市嚴查，房地產市場彷彿進入“冰凍期”，無論是新房還是二手房，都迎來了交易量創歷史新低的局面，但石家莊土地市場卻顯得熱鬧非凡，市場依然可觀，鹿泉區土地市場迎來大爆發，出讓總量位居榜首。石家莊房天下獨家推出《2018年中石家莊房地產市場研究報告之土地篇》，為您深度解析石家莊土地市場，把脈石家莊樓市。
2018上半年石家莊土地成交3340畝 成交量相比去年有所下降
6月29日，隨著正定縣 [2018]01號地塊的成功出讓，石家莊2018年上半年土地市場告一段落。回顧這半年來，土地市場可謂跌宕起伏、風波不斷，一改以往毫無懸念的補證旋律，競拍、流拍高頻率出現、並有吊足胃口的競拍出現。
據石家莊房天下數據中心統計，2018年上半年石家莊先後共舉行了29場土拍，共計76宗土地成功出讓；土地出讓總面積2226811平方米，約合3340畝；成交總金額1212823萬元，成交均價363萬元/畝。與去年相比，上半年土地出讓宗數、成交面積、成交總額均有所下滑。
上半年鹿泉區成主力軍 新華區土地最值錢
近幾年，正定新區和鹿泉區一直是石家莊房地產市場比較活躍的區域，引得各路開發商青目，這一點也在土地市場有所體現。2017年正定新區可謂是最大的贏家，而在2018年上半年，正定新區土地市場沉寂良久，鹿泉區土地市場確迎來前所未有的大爆發。據房天下數據中心統計，2018年上半年石家莊成功出讓的土地中，鹿泉區賣地最多，新華區土地最值錢。
從面積來看，鹿泉區佔40宗，土地出讓總面積882087平，約合1323畝，居各區之首；其次為欒城區，共計9宗土地成功出讓，總面積218492平方米，約合328畝；新華區和高新區分別有6宗土地成功出讓，新華區出讓總面積268862平方米，約合403畝。高新區總面積264147平方米，約合396畝。
從成交金額來看，新華區成交金額365300萬元，佔比30.12%，高居榜首；高新區成交金額203100萬元，佔比16.75%；裕華區成交金額153400萬元，佔比12.65%。
28個項目成功補證 多個旅遊項目地塊完成出讓
據石家莊房天下數據中心統計，上半年石家莊成功出讓的76宗土地中，至少48宗地塊已有在建項目，至少28個項目成功補證，補證仍然是2018年石家莊土地市場的主旋律。其中，完成拿地補證的項目包括天山世界之門、京海銘築東區、華飛捷座、高遠森林城二期、中基禧悅府、鑫利時間國際、勞教所改造回遷房、振二街改造、盛邦大都會五期、讓山、福臨名邸等項目。欒城區包括萬源雅筑、瀚正御璟城、春熙雅園等項目完成拿地。鑑於石家莊房地產市場的歷史遺留問題，預計這種情況還會持續很久。不過今年的土拍成績單依然不乏亮點，受石家莊第二屆旅發大會影響，西部長青、土門關驛道小鎮等旅遊項目成功補證，可見未來的旅遊地產市場很值得期待。
老城區煥發新活力 新華區樓市將迎鉅變
上半年進行的29場土拍中，引人關注的莫過於2月8日主城區6宗地的競拍現場，眾所周知主城區土地已寸土寸金，因此此次出讓新華區兩宗稀缺淨地（原三元奶廠地塊）引發數輪激烈競拍。最終，河北榮盛以總價14.5億元+56000平米自持面積力壓保利、金地、世茂等10家房企，成功競得46號地塊；以4.8億元+19000平米自持面積力壓萬科、中海等12家房企，拿下47號地塊。新華區上半年綜合用地畝價高達906萬元/畝，位於各區之首。
競拍現場
正定縣首次採用土拍新規
5月10日，正定縣【2017】05號地出讓現場也十分激烈，並且也是正定縣首次採用達到最高限價即轉入競無償代建安置房面積的新規。該地塊為淨地，曾於1月26日進行公開出讓，但因故停拍。此次出讓吸引萬科，華潤，金輝和河北恆洲房地產開發有限公司四家房企現場參與競拍，最終金輝地產成為最大贏家，成功摘得該淨地地塊。
2018上半年石家莊各區域土拍地塊詳情一覽
橋西區土拍詳情
裕華區土拍詳情
新華區土拍詳情
長安區土拍詳情
高新區土拍詳情
鹿泉區土拍詳情
欒城區土拍詳情
藁城區土拍詳情
正定土拍詳情
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