摘要：調節好穩增長、防風險、提質量這三者之間的關係
撰文|張銀銀
2018年中國經濟將向何處去？房價拐點何時到來？這或許是每個人都關注的話題。今天槓桿遊戲也來聊聊自己的拙見，歡迎各位朋友探討。
關於經濟形勢，簡化點說就是GDP，其實從去年的大會就能看得比較清楚。讓GDP不要跑的那麼快，從速度到質量的轉型勢在必然。現實當然也不允許跑太快。
實際上，上個世紀80年代來以來，除了極個別年份，我國的經濟名義增速能高到15%以上，2010年後，這一速度就開始下跌。這一週期其實符合國際趨勢，美國、日本、德國當年黃金時代後，基本也是如此。
所以，按照這一標準，中國經濟再次回到高速增長階段，並維持下去，並沒有太多的歷史經驗可以參照。
當然，美國是個例外，美國獨立前、獨立後，直到二戰前夕成為世界帝國，第一輪上坡路那是技術革命的福利。二戰後，1970到1980年代，美國實現了10%左右的增長。但從1985年至今，美國經濟明顯降檔。
其中最值得注意的是，美國進入工業化後期，經濟動能從投資、工業轉換為消費、三產。確確實實1985年後，消費對美國經濟的貢獻從50%不到，增長到80%以上。
再之後，美國人民大都靠借錢來維持生活，最後爆發次貸危機，引起全球金融危機的教訓還歷歷在目。歷史經驗來看：日本和德國，都是到了10%的增速就開始下降。中國和美國是人口大國，15%也基本達到了峰值。
如今我國外貿佔世界份額15%左右，換句話說外貿、工業驅動型的中國經濟保持目前動力，已經是很棒了。
畢竟，現在已經有更多的新興市場來分食在這塊蛋糕。你讓咱們的經濟怎麼靠他來爬坡？再加上我們各種泡沫、債務壓力，槓桿不能隨便再加。
國家信息中心首席經濟學家、經濟預測部主任祝寶良先生給出了一個標準：未來幾年，對中國來講最大的挑戰是要把GDP穩在6.3%左右，實現全面建成小康社會的目標；同時，要防範和化解金融風險，把槓桿率控制住；此外，要提高經濟增長的質量和效益。要調節好穩增長、防風險、提質量這三者之間的關係。
對此，槓桿遊戲是比較贊同的。
經濟降檔，會不會引發房價下滑？房價拐點會到來嗎？
從國外經驗看，不少發達經濟降檔週期，短期有影響，長期看影響不大。比如同樣的人口大國，美國房價下跌一般是因為經濟、金融危機，而不是經濟增速從高增長變到最近二十三年4-6%的增速，整個這個階段就一蹶不振。
相反也可以說，美國經濟增速近些年一直不高，3-4%，近幾年房價卻大漲，回到2008年金融危機之前的高位——這不是很有趣的嗎？
所以，影響中國房價的，短期可能不是供地、調控、貨幣政策，這幾樣都沒打算把房價往死裡搞。而是外部黑天鵝，比如債務風波、匯率壓力、資本外流等。
不過話說回來，如果真出現這樣的壓力，比如前兩年也會出現過，我們的應對方法是什麼？就是製造更大的泡沫，覆蓋此前的泡沫。
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