還記得上週豆姐寫過的《四環時代即將到來，看八年前的房價，你還等得起嗎？》的一文中提到，武漢的邊緣四環線房價已經破萬，成為新一輪的置業熱土。而今天，我們要說一說武漢四環線內的一個特殊區域，較之武漢其他片區三環更為搶手。
這個片區，就是光谷東，一個時下武漢樓市最為熱門的區域。自從高新區管委會和政務服務中心搬遷至該區域後，國家自貿區獲批。曾經，一個無人問津、被邊緣化的區域，僅僅從2015年到2016年，一年間，就吸引眾多購房者置業投資。這裡也從曾經5000元/平，躍升至均價17000元/平，直逼2萬/平的瘋狂境界。
地鐵助力 交通弊端即將消匿
光谷東是針對老的光谷廣場和魯巷廣場而言，老光谷以東區域即是光谷東，以光谷五路、六路為中心，西起三環東至左嶺，北起九峰，南至武黃高速。整個區域產業集聚，有華為武漢基地、光電子、生物醫藥、光纖電纜等武漢市高新技術產業。同時，因為產業鏈豐富的原因，光谷東人口密度大，以高新科技企業員工、高校教職工、科研人員居多，所以交通問題是光谷東長期以來的弊端。
光谷東目前的主要出行方式是自駕和和公交，公交主要集中在高新大道和高新二路，現有913、301、786路。區域內的有軌電車T1、T2線目前也基本建成，處於試運行階段。其中T2示範線大部分分散在光谷發展軸上，服務區域有武鹹城際鐵路湯遜湖站、武漢國際網球中心、光谷新中心等，與軌道交通9、11號線銜接。
除此之外，最大利好的則是，地鐵11號線東段一期已經進入試運營階段，這段地鐵主要穿行光谷腹地，從光谷火車站到左嶺站，全長19.7公里，設站13座，主要為光谷地區的居民們服務。
土拍市場獨佔鰲頭 光谷東供應井噴
2018上半年，光谷東新房供應一直不算高，但在土地供應上卻獨佔鰲頭。據統計，今年開年以來，光谷東總計出讓土地11塊，總面積近81.6萬方，包括住宅用地與商服用地，供應土地面積較為龐大，吸引了萬科、龍湖、聯投、當代等品牌房企。
光谷東繼2015年之後，已經成為眾多品牌房企競相瞄準的“靶點”，產生了多個地王項目。2016年1月綠地拿下光谷東P(2016)170、P(2016)171兩宗宅地，其中一地塊樓面地價為4048元/平，刷新當時樓面價記錄；同年3月，湖北房投溢價84%，以17.4億元競得光谷東P(2016)006號地塊，樓面地價4415.2元/平，二刷地王；7月光谷東地塊再遭瘋搶，武漢中央商務區城建開發有限公司以12.78億元、超220%的溢價率摘得P(2016)060號商住用地，樓面地價高達8687.93元/平，三刷地王。光谷東早已與武漢其他四環區域劃開了一道鴻溝。武漢其他片區三環還是剛需的置業熱土，而光谷的四環卻早已進入改善為王的時代。
高地價項目入市 光谷房價將再次攀升
據悉，光谷片區單價地王項目正榮紫闕臺即將開盤，對此項目瞭解的朋友肯定很多。該地塊是正榮公司於2016年7月在土拍中競得，以44.9億元的高價收入囊中。此項目是整個光谷片區的最高單價，至今仍未打破。該項目位於光谷南湖大道，關山大道核心區。此項目入市，預計會給光谷整體房價帶來一波衝擊。
此外，光谷東2018年開年以來的第一個純新盤—光谷澎湃城奧山府首次開盤即推出1078套房源，成為2018單次推盤套數第一，前期均價在16600元/平（含2500元/平裝修），還將繼續加推新房源，為光谷東供應大盤。目前，光谷東也僅澎湃城奧山府有少量房源在售。
光谷東的樓盤都為品牌地產開發，以改善為主，多數為大戶型及花園洋房，房源緊缺。由於區域產業眾多，而吸引大量人才落戶，光谷東的樓市也一躍超過武漢其他片區四環，甚至個別三環，例如，當前光谷東均價在17000元/平，而漢陽四新均價15000元/平，洪山白沙洲均價13500元/平。
光谷東的變遷比武漢的變遷要快的多，光谷東作為武漢一個特殊區域，發展速度日新月異。短短几年，光谷東已是投資者的熱土，預計未來幾年內，區域人口將達到40餘萬，產值將逾千億，將會吸納更多資源。
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