剛剛，順義區後沙峪鎮21-18-001e、21-18-002地塊以68.54億元，自持16%的代價，被中鐵競得，該地塊的起始樓面價達到30870元/㎡，最終成交的綜合樓面地價為54762元/平方米。
後沙峪鎮地塊的成功成交，終結了北京土地市場持續流拍的窘境。至此，今年北京共出讓20宗住宅用地，住宅規劃建面201萬平方米，其中可售商品住宅為120萬平方米，並均限定了銷售價格。
值得注意的是，本次出讓的順義區後沙峪鎮地塊是2009年名噪一時的大龍地塊的一部分。
2009年，順義天竺22號地入市，被大龍地產斥資50.5億元摘得，摺合樓面價超過2.9萬元/平方米，創造了當時北京宅地單價紀錄。2010年初，因欠繳地價款，該地塊被市國土局收回。
2013年9月23日，原“大龍”的一部分，順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊被重新掛出，起始樓面價超過2.1萬元/平方米，當年該地塊的起始樓面價僅次於農展館地塊，很快，為防止土地市場過熱，10月9日即被暫停交易。
2018年5月18日，“大龍”地塊的另一部分現身北京土地市場。其中21-18-001e地塊規劃建面14.9萬平方米，容積率1.01；21-18-002地塊為教育用地，面積3360平方米。
順義區後沙峪鎮21-18-001e、21-18-002地塊地處中央別墅區核心地段，南臨老牌別墅龍灣別墅，以及仍有貨量在售的優山美地D區，北接龍湖灩瀾山和清錦源，擁有絕佳的位置條件和豐富的國際化配套資源。
受到供地不足的制約，近年來，順義區別墅的開發規模不斷下滑。據思源地產統計數據顯示，今年以來，順義區僅供應了141套別墅，佔北京別墅市場總供應量的比重也由前幾年的20%左右回落到12%。隨著供量的減少，順義別墅市場也出現了供不應求的市場矛盾，別墅售價居高不下。
目前優山美地D區的別墅成交價3000萬/套起，單價在7.5萬元/平方米左右，而與之規劃條件相差無幾的“順義區後沙峪鎮21-18-001e地塊、21-18-002地塊”則將均價限定在62102元/平方米，最高不能超過65208元/平方米，突出的價格優勢，有利於拉低區域的別墅均價漲幅。
但是，優山美地D區的地下部分也計入可售面積，而後沙峪地塊的容積率僅1.01,從控規指標來看必然會開發為別墅產品，但按現行限競房管理辦法的要求，只能適度開發地下面積，開發量過將難以計入銷售貨值，因此，從產品到價格，該項目很可能將成為北京性價比最高的別墅項目。
今年以來，北京別墅市場銷量處於平穩狀態下。據思源地產統計數據顯示，截止6月20日，今年以來，北京共成交1015套別墅，成交面積30.03萬㎡，與去年同期相比，雖然成交套數、面積分別下滑了61%和54%，但與2015年同期的成交水平基本相當，且略高於2014年同期。在上半年北京新房市場銷量整體下滑的背景下，別墅市場表現出了相對穩定的成交狀況。
隨著北京樓市逐漸形成以限售價房產為主流的供應格局，中高端改善型客群可選擇的產品面在不斷收窄，別墅成為追求品質升級的購房客群的重要選擇。特別是近年來別墅產品創新的步伐在不斷加快，一方面控面積、壓總價，另一方面注重地下的採光通風，讓地下面積更具實用性。產品的變革，讓別墅從總價到產品，都更加貼合首改客群的需要，特別是部分地段位置在五至六環區間，具備“第一居所”功能屬性的別墅，成功拉動了部分首改客群從平層置換到別墅產品，用不高的代價，升級全新的生活方式，別墅因此從樓市的邊緣產品逐漸成為市場的重要一員。
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