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“過年好，我是**的小張，您在**的房子有計劃出租或出售嗎？”上週六，某房產中介置業顧問的電話不期而至，這樣的電話在去年4月之前幾乎每週都能接到。
此後，北京二手房銷量出現了“斷崖式”下跌，由市場高峰期的月銷2.6萬套到跌破萬套大關不過短短三個月。隨著房產中介門庭冷落車馬稀，電開業務也進入蟄伏期。
10000套/月，是房產中介公司的“生死線”，也是評判市場冷暖的基準線。這一輪市場週期中，北京樓市身處谷底的時間是：6個月。
2017年12月和2018年元月，北京二手市場開始築底反彈，網籤量連續兩個月突破1萬套。
經歷了數月的靜默後，北京的房地產中介公司又開始忙碌起來。作為連接市場交易雙方的橋樑，房產中介在經歷著房地產市場波動的砥礪時，也往往能夠第一時間捕捉到後調控時代的市場變化。
因此，在略顯滯後的數據面基礎上，節後剛剛上班，房產中介就忙不迭地開始電開拓展業務，更鮮活地體現出了北京樓市在靜水流深間發生的轉變。
北京二手房成交量的升溫，根本原因在於價格和預期的動態演變。
2016年開始滋生的北京二手房價“泡沫”在2017年被大幅消減。國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格》統計中，自2017年5月以來，北京二手住宅價格連續9個月環比下跌。據市住建委主任披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降13%。
從微觀市場來看，北京二手房價的跌幅遠不止於此。
據鏈家網公佈數據顯示，包括朝陽、海淀、豐臺在內，北京16個行政區中的半數，2018年1月二手房成交均價已經回落甚至低於兩年前的市場同期水平。與一年前相比，部分區域二手房的價格降幅達到15%-20%，而這一水平線，恰恰是觸發需求的敏感點。
在上一輪市場週期中，2014年末，北京二手房便因為價格下跌15%-20%而拉昇需求，就此引出房地產市場長達兩年的超級黃金期。
市場的基本面並未出現明顯改變，對後市的信心也依然堅定，當房價泡沫得以消減，儘管處在歲末年初的淡季中，北京的二手成交仍然出現翹尾現象。
一個不同尋常的市場信號就此發出。
隨著北京樓市由剛需主導轉向改善為王，房地產交易成為一個環環相扣的精密鏈條，每一個新置業行為的發生，都有賴於上一個二手房交易是否能順利達成。
去年二手房流通功能的停擺，對包括新房、二手房，乃至土地市場在內的整個房地產交易系統都形成了深重打擊。
近期，如果二手交易量的升溫形成趨勢，同樣會一步步傳導向新房市場和土地市場，催升交易量的逐步上揚，最終夯實房價根基，實現止跌回漲。而形成這個市場傳輸軌跡的時間週期通常是：3-6個月。
現在，部分區域的二手房業主已經開始惜售和扛價，代表著二手市場的供需正在企穩，同樣標誌著北京曾經打開購房窗口期開始倒數計時。
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