一、社會現狀
售樓小姐說，先生快買房子吧，房價還是會不斷漲價的！~~~
售樓小姐的一語成箴。
果然，售樓小姐話音未絕，房價呼呼啦啦的瘋漲。。。。
房價增長速度之快，也使得市場上出現了一些問題。
二手房交易
比如，在二手房交易當中，由於房價增長太快，出賣人在二手房買賣的過程中，突然就不想賣了~
於是，各種各樣的理由就出來了。。。
本文給大家介紹第一種理由~
二、二手房房主違約理由之一——房屋買賣侵害房屋承租人的優先購買權，主張合同無效
說起來，這是個挺好的理由。
為什麼呢？
我們國家的合同法有相關的規定，如果出賣人在房屋租賃期間除外租賃的房屋，應當在房屋出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優先購買的權利。
舉例說明：狗蛋有一套住不上的房屋，為了發揮其價值，便將這套房屋租給了進城打工的翠花，每月租金1000元人民幣。後來，暴發戶狗剩認為這套房屋的風水特別好，相中了這套房子，願意用500萬元買下這套房子。狗蛋很開心。覺得物有所值。就要賣房子。
優先購買權
但是按照上述法律的規定，狗蛋在賣房子之前，應當通知翠花。如果翠花願意以同等條件也買下這棟房子，那麼翠花擁有優先於狗剩的購買權。
於是，在現實生活中，由於房價增長過快，二手房的賣方突然不想賣了，就會想這種辦法來應對買主。通過買賣合同無效，從而達到違約的效果。
因此，曾經有一段時間，我們可以看到這樣的情況，就是賣方和親戚朋友一起偽造一個房屋租賃合同，然後再讓親戚朋友起訴到法院要求法院確認房屋買賣合同無效。
這一招，一度還是非常好用的。如果在房屋買賣的過程中，房屋還沒有完成過戶，法院一般都會認定為房屋買賣合同無效。
但是，到了零九年的時候，最高人民法院出臺了一個司法假釋——《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。
傲嬌的優先購買權
這該解釋當中規定，出租人出賣租賃房屋，沒有在合理的期限內通知承租人或者存在其他的侵害承租人優先購買權的情況，承租人可以請求出租人承擔賠償責任，人民法院應當支持。但是，如果要請求確認出租人與第三人簽訂的買賣合同無效，人民法院不予支持。
那麼根據這項規定，承租人就不能以侵害其優先購買權為理由去主張買賣合同無效。
所以，知道了這條法律規定，如果朋友們在買二手房的過程當中，遇到這樣的問題，就不用擔心以侵害承租人優先購買權為由，而導致房屋買賣合同無效了。
相關法條鏈接在評論處
閱讀更多 俠與法 的文章
