白說情感

今年是農村土地確權的最後一年，農村宅基地確權急將開始，在2O18年國家對農村宅基地出臺了八條確權規定。

一，荒棄的的宅基地。

隨著城鄉一體化，及城裡就業機會的增多，不少農村人紛紛進入城市，由於孩子上學讀書，全家搬遷到城市，造成農村宅基地荒棄和浪費，對於荒棄宅基地集體有權收回，並給一定的補償。

二，城鎮居民在農村購買的宅基地。

國家政策不允許城鎮居民在農村購買宅基地，農村宅基地只能在集體經濟組織內進行買賣。凡1999年後使用的宅基地不應給以確權登記。

三，一戶多宅的宅基地。

對於一戶多宅的宅基地，村集體應收回，給以一定補償。

四，面積超標的宅基地。

國家對於宅基地根據申請戶的大小，人口多少確定適當的面積，對於超標時僅能合理施用面積進行確權，對於多出的面積在重新建築時由村集體收回。

五，非法佔據士地的宅基地。

不是新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬於非法佔居土地的宅基地，此類宅基地不能確權只能收回。

六，城市戶口通過繼承的宅基地。

城市戶口對於宅基地並無繼承權，不過宅基地上面的房屋可以繼承，但是房子不能重新建築，當房子自然消失後，村集體可以收回宅基地。

七，五保戶遺留宅基地。

對村中五保戶遺留的宅基地，村集體可以收回。

八，政府徵用的宅基地。

國家或政府徵用農村土地或宅基地進行修路，建築或其它用途時，通過和農民進行協商賠償後可對宅基地進行收回。

志同道合179276449

據說2018年農村宅基地出現了新政，具體有哪些內容？

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隨著我國經濟的快速發展，農民生活水平逐年提高。今年也是土地確權工作的最後一年，到時所有農民朋友的土地都會得到確權，然後領到確權證書。

第一點：提高農村土地徵收價格，解決失地農民朋友的養老問題。

往年農村土地沒有確權，農民朋友沒有相關證據證明自己土地的所有權，一旦遇到土地被徵收的情況，就會有很多問題。因為之前土地徵收制度不完善，存在例如徵地補償金太低、徵收土地範圍不明確、徵地程序不完善以及補償款遲遲不到位等等問題，今年這些都會得到妥善的處理。

第二點：完善農村宅基地制度，進一步提高農村宅基地的含金量。

我國對農村宅基地的使用是有明確規定的，那就是“一戶一宅”的制度要求。此外，對宅基地的大小面積也有相關規定，各地區的規定也不一樣，詳細規定內容請參考自己戶口所在地的農村宅基地規定章程。現在農村的具體情況是，一戶多宅的情況很多，今年會加大處理的力度，做到一戶一宅。而且申請新宅基地的流程會越來越複雜，審批越來越嚴格。而對於那些在城鎮買房子落戶的農民朋友，他們的宅基地可以自願有償退出。

第三點：農村宅基地可以自行出讓、出租以及買賣。

國家考慮到農村大量的農民朋友進城務工，有的在城市裡買了房子，則農村家裡的宅基地就會有大量的閒置。所以賦予農村宅基地的交易功能，既能讓農村宅基地利用最大化，又能解決農村一部分人沒有宅基地的問題，還能給農民朋友帶來更多的經濟收益。可以說是一舉三得了。

以上就是今年對農村宅基地改變的情況，農民朋友們要多瞭解瞭解。不過，同時國家又規定了農村宅基地的兩條新的“紅線”，這是繼以前制定的三條底線又新加的兩條，具體如下。

農村土地制度改革的三條底線：1)不能改變土地所有制，就是農民集體所有；2)不能改變土地的用途，農地必須農用；3)不管怎麼改，都不能損害農民的基本權益。

那最新的兩條“紅線”是什麼呢？

1)不得以買賣宅基地為出發點； 2)不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

這就是對農村宅基地的規定新內容，還望對農民朋友有所幫助。後面我會更詳細的解讀宅基地的相關規定，關注我，隨時可以閱讀！

如果您認為我的答案對您有所幫助，請點贊關注！有什麼意見或建議，請留言，我會一一回復！謝謝！

蟲二看三農

您好！專注農村別墅設計及建房技術的美墅住宅為您解答，更多建房知識、省錢技巧，歡迎關注我的頭條號。

一、完善土地徵收制度，縮小土地徵收範圍，探索制定徵收目錄,嚴格界定公共利益用地範圍，完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名徵用農民集體土地，卻將土地用於房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被徵收後建成樓房，一平米就要賣5000元!

二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市範圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要併入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，並與國有土地同權同價，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閒置，國家可能採取的措施會很簡單很暴力----徵稅!超過標準、面積過大的宅基地也要徵稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在自願的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

2018“宅基地”新規，（主要有三個方面）

《1》危房改造方面，危房改造是國家一項重要扶貧項目，所以符合危房改造範圍的，是可以申請建房的，並且如果統計在冊的危房或是經過政府認可危房，都可以向村委申請危房改造補助，如果是低保戶，最高可獲得5萬左右補助，一般也就能拿2萬左右。

《2》房子需要重新翻建這主要有兩方面，一是房子已經比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農村建房大多數的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權之前，建房相對還是比較快的，確權之後要按照規定執行，這裡面的道道不用多說。

《3》通過分戶後蓋新房在農村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的。現在農村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之後，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之後申請宅基地建房。以後確權之後，想在通過分戶申請宅基地，應該是很困難的。

國家規定2條新的宅基地紅線是那兩條？

（1）不得以買賣宅基地為出發點。

（2）不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

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農村自建房

感謝邀請。據說2018年農村宅基地出現了新政，具體有哪些內容？2018年農村宅基地的確是出現了新政，本人在此結合農村的現實情況，來談談這個關於農民切身利益的問題。

第一：宅基地補償

在農村的房屋拆遷過程中，過去是沒有把宅基地的補償納入其中的。今年，我村裡有一戶人家的房屋恰好在規劃建設的公路上，因此要拆遷。按照農村周邊當地的房屋價格折算來看，一平米的房屋拆遷補償最多也就1200元，當時他家的整個住房的面積有160平米，宅基地的面積就有80平米，然而，他家總共獲得了42萬元拆遷補償款。

那麼，這42萬元是怎麼來的呢？

按照住房拆遷補償款計算，他家可以獲得接近20萬元的補償款。但是多餘的22萬元，肯定與宅基地的補償有關。因此，農村宅基地的補償標準每平米可達3000元以上，這就是住宅拆遷補償的兩倍多了。

第二：限地

現在很多的農村裡，由於要涉及到農村統一規劃等問題，開始限制農民申請宅基地的使用權了。也就是說，從2018年開始，農民向村委會申請宅基地的使用權會變得越來越困難了。

第三：危房改造

凡是農村裡的房屋達到危房D級程度的，村委會都會主動的與這部分農民聯繫，協商危房改造的相關事宜。農村危房改造的補償款最多不超過2萬元。有些農民的危房改造過程中，甚至連2萬元的補償款也拿不到，這裡面的原因，有誰說得情況呢？

週記微農

“宅基地”稱作農民的命根子不為過，所以每個農民朋友對於“宅基地”新政策都是比較關心的，2018年農村“宅基地”出現那些新政？和哪些內容？我總結兩方面，“宅基地”建房新規，和國家又規定的兩條新的宅基地紅線。下面我給大家一一分說明。

2018“宅基地”新規，（主要有三個方面）

《1》危房改造方面，危房改造是國家一項重要扶貧項目，所以符合危房改造範圍的，是可以申請建房的，並且如果統計在冊的危房或是經過政府認可危房，都可以向村委申請危房改造補助，如果是低保戶，最高可獲得5萬左右補助，一般也就能拿2萬左右。

《2》房子需要重新翻建這主要有兩方面，

國家規定2條新的宅基地紅線是那兩條？

（1）不得以買賣宅基地為出發點。

（2）不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

總的來說，農村宅基地確權政策，促使農村用地規範化，自建房流程化，所以以後還想在農村生活立足的，想要建房的，要儘早了，當然，對於宅基地使用權，未來很多年還是不變的。

新農村二代

根據瞭解到的情況，今年的確出現了相關新政策法規。在2018年新修訂的《土地管理法》中也添加了部分內容是關於農村宅基地的，同時，今年也出臺了關於農村房屋改建的一些新政策規定要求。

下面，就結合瞭解到的情況，與大家聊聊今年農村宅基地的新政策要求，以供參考：

一、新版《土地管理法》簡化了申請宅基地的審批程序！

要知道，以前的相關規定是，對於農民申請宅基地，一般是由鄉鎮政府審核通過後，再由縣級政府進行最終確認是否批准。而現在，新版《土地管理法》將宅基地的審批權限進行了下放，一般由鄉鎮審核批准即可，不再報到縣裡政府部門了！

二、新版《土地管理法》鼓勵進城農民自願有償退出宅基地！

現如今，在一些農村地區，由於當地土地資源已經十分緊張，已經無法再申請獲得新的宅基地。這樣對於新增人口的生活就造成了一些困擾。為此，今年國家鼓勵進城農民自願有償退出宅基地，這樣就可以再分配給沒有宅基地的新增人口使用了。

三、新版《土地管理法》對於無法獲得宅基地的農民，將修建農民公寓！

對於一些農村地區人多地少，無法保障一戶一宅的情況，當地政府也將主動採取措施給予解決，一般會在當地鄉鎮聚集區修建農民居住的公寓。只要沒有宅基地的農民，都會享受戶有所居的權利。

四、2018年農村房屋改建新規定要求：

1、對於今年想對農村房屋改建重新蓋房的情況，需要準備房產資料及申請書到當地有關部門先申請。

2、對於“一戶多宅”的現象，今年將會進行整治，對於出現了的多餘宅基地可能會被村集體沒有補貼的收回！

3、不能在耕地上蓋房。由於之前國家的18億耕地紅線沒有保住，而這次為了在2020年保住15.46億畝耕地的“紅線”，將會嚴格限制對耕地使用！

4、翻新房屋需要得到村委會的允許。如今，國家對於農村村容村貌特別重視，不允許再亂建房屋，一般需要先得到村委會的同意，方可進行！

龍百曉生

土地是農民的命根子，關係著農民穿衣吃飯的問題，農村宅基地更值得關注，現在很多農民進城打工或經商，有的在城裡買了房，農村的房屋空置甚至成了危房。有的農戶家裡孩子多，孩子結婚分戶需要新的宅基地，畢竟土地是不可再生資源，供應是有限的，不可能把耕地全變成宅基地，要保證農民住得舒服，也要保證子孫後代有飯吃。

2018年，土地新政來了。讓我們來看看有哪些內容。

一，重申農村土地制度改革，三條底線不能變。

1，不能改變土地所有制，就是農民集體所有

2，不能改變土地用途，農地必須農用

3，不管怎麼改，都不能損害農民基本權益。

同時，國家相關部門為農村宅基地劃出兩條紅線。

1，不得以買賣宅基地為出發點。

2，不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。農民進城務工，但並沒有完全脫離農村，只是亦工亦農，農閒時進城務工，農忙則回家種地，或者離土不離鄉，對於這部分人而言，以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件，不利於保護農民利益。

二，土地新政將出臺以下新措施

1，提高政府土地徵收價格，妥善解決失地農民的生活養老。

2，改革完善農村宅基地制度，增加宅基地含金量。加大清理力度，改變以前的一戶多宅為一戶一宅，對於那些城鎮落戶的農民，他們在村裡的宅基地可以在自願的前提下，有效退出，由村集體出資購買。

3，賦予農村宅基地出讓，租賃，交易功能。2018年要加快農村宅基地確權，賦予宅基地等同於城市商品房權限。由於大量農民進城，導致宅基地空置，而有些多子女家庭又缺乏宅基地，有了這個政策，他們就能各取所需，讓宅基地最大限度得到使用。

主要表現在這幾個方面。

1，屬於危房改造範圍

危房改造是國家一項重要扶貧項目，如果是統計在冊的危房或經過政府認可，可以申請建房，還可以向政府申請危房改造補助。低保戶最高可獲得五萬元補助。

2，房子需重新翻建

房子舊了或者孩子結婚需要蓋新房，以前可以在原來宅基地上翻建。確權之後，要按照一戶一宅新規執行。

3，通過分戶後蓋新房

在農村多子女的較多，並且跟父母住在一起，長大後分戶可以申請新的宅基地建房。新政確權後，按新規執行，象這種通過分戶申請宅基地，難度可能變大。

歐陽2627

2018年農村宅基地新政已出臺。 比較2017年政策有以下不同。

首先是提高政府土地徵收價格。妥善解決失地農民的生活，養老問題。採取多種保障機制。

其次，改革完善農村宅基地制度增加宅基地含金量。大力清理一戶多宅問題，做到一戶一宅。對於在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在自願的前提下有償退出由村集體出資購買。

最後，賦予農村宅基地出讓，租賃，交易功能。

2018年要加快農村宅基地的確權，

賦予宅基地等同於城市商品房權限，讓農村宅基地得到優化配置與最大應用的同時，還能給農民工兄弟帶來更多收入。

2018年宅基地建房新規定。

1，屬於危房改造範圍的，可以申請建房。

如果經政府認可的危房，可以向村委申請危房改造補助款，一般情況下可以補助兩萬元左右。

2，房子需要重新翻建的，可以在原來宅基地上翻建。

3，符合分戶條件的且分戶之後沒有宅基地的。可以分戶之後申請宅基地建房。

國家規定農村土地制度改革中有三條底線是不能突破的。

1，不能改變土地所有制，就是農村集體所有。

2，不能改變土地的用途，農地必須農用。

3，不管怎麼改，都不能損害農民的基本權益。

2018年又有兩條紅線出臺。

1，不得以買賣宅基地為出發點。

2，不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

農村宅基地政策短時間裡是不會變的。

木可可11895

2018年國家出臺了關於宅基地的新政策，而明年又會開展新一輪的土地確權，因此及時瞭解新出臺的土地政策很有必要。下面我就為大家解讀一下2018年宅基地新政策，主要有以下四個方面的變化。

一、土地徵收價格提高

過去農村土地徵收價格偏低，土地的徵收價格與最後的商業價格懸殊太大，對於失地農民來說很不公平。為了保障失地農民的切身利益，今年的新政策明確規定要適當提高土地徵收價格，充分滿足失地農民進入城鎮後的生活水平。

二、提高宅基地含金量

過去由於審批、監管不到位，存在很多一戶多宅的情況，也有很多農村居民的宅基地面積超出規定範圍。今年出臺的新政策明確指出要徹底改變這一情形，對一戶多宅進行清理，保證“一戶一宅”的基本政策真正落實。並且對那些宅基地面積超出規定範圍的，對超出部分進行徵稅。

三、增加宅基地的交易價值

現在有很多農民都進城務工，家裡住宅基本處於閒置狀態，不利於物盡其用。今年的新政策規定，在完善農村宅基地確權工作的基礎上，賦予宅基地等同於城市商品房權限，讓其具備出讓，租賃，交易等功能，讓農村宅基地得到優化配置與最大應用的同時，還能給農民工兄弟帶來價值不菲的收入。

四、增加宅基地改革紅線

雖然今年對宅基地做出較大改革，但仍然確立了兩條不萌觸碰的改革紅線：一是不得以買賣宅基地為出發點；二是不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。之所以設定這兩條紅線，是因為考慮到很多農民工雖然進城務工，但根還在農村，當他們落葉歸根時不至於無房可住。

當然，對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在“自願”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。

冰焰

關注【三農視知】，解答農村土地承包、房屋拆遷、新農村建設問題。

據說2018年農村宅基地出現新政策，具體有哪些內容？

農村土地一直是社會關注的話題，隨著城鄉不斷髮展，農村的優質耕地逐步減少，為了保護農村土地，涉及土地的相關政策不斷完善。

宅基地與農村其他土地不一樣，它是為保障農民居住，可以永久使用的土地。同時，宅基地和農房有著“房隨地走”密不可分的聯繫。

2018年農村宅基地新政策

1。農村危舊房改造補貼。國家實施鄉村振興戰略，加大了對農村危舊房屋改造補貼標準，凡符合危房改造條件，都可以申請補貼。對於農村四類特殊人群，危房改造補貼最高可領50000元。

2。農村選址新建房屋困難。如果在在原來的宅基地上翻建房子，這個容易，打個申請，批准了就可以建設了，還可以領到一部分翻建補貼。如果農村要另選地方新建房屋，那就困難了，目前大部分農村已經完成了土地確權工作，想要對已確權的土地改變它的使用性質，目前看困難挺大的。

當然也不是絕對不行，如果家庭成員符合農村“分戶”條件，還是可以申請到新宅基地的，不過原則上不允許佔用耕地。

3。今後農村這3條底線不要觸碰：農村土地集體所有，不能改變土地所有制；農轉非落戶城市不得以退出承包地為條件；農民承包經營權不得損害。

2018年農民建房新政策

既然宅基地和農房有著“房隨地走”的密切聯繫，那麼三農視知也聊聊農村建房的新政策。

2。新建房屋有指標要求。部分地區規定建築面積不得超過360平米，層高不得超過4米，層數不得超過3層。

3。新建房屋必須證件齊全。要在確定宅基地使用證、集體土地建設使用權證兩大證件之後，才能按照要求建房。

今後農村將“統一規劃建設”，現在考慮自建新房的農民要謹慎決定。

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關鍵字: 確權 生活 農村