以下都是身邊朋友的真實故事，類似的情況也許在你身邊也會遇見很多。
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第一個故事，是我親戚家的孩子A，和很多大學生一樣，2015年在成都大學畢業時，漂亮的四川女朋友畢業就和他分手了。
其實父母早就給他準備好了30萬首付，給他在成都看好的婚房就只能放棄，傷心之餘A回到了鄭州。他發誓要忘掉過去，先好好工作，自己掙錢買房養家！父母給他買房的30萬堅決不要，一直在外面租房住。
就這樣A錯過了2015年史上最好的購房時機：不限購不限貸，首付20%即可，而且，利率還打折。有些時候，買房子也是靠運氣。
當然，這小夥兒也是說說而已。因為他忘掉過去的方式不是好好工作，而是迅速的談了一個新女朋友。
當A假裝鎮靜的度過2016年房價過山車和2017年上半年房住不炒穩中有升的行情之後，終於在下半年扛不住一件事：女朋友懷孕了。雙方家庭商討之後結果：買房結婚，再次開始看房。
2015年準備的30萬首付肯定是不夠用了，錢不夠沒關係，有六個錢包支撐。
雖然湊夠了三成的首付，他卻一直選不到合適的房子。政府為了保持房價穩定，採用了限價政策，但是由於各城市同時開啟了搶人大戰，市場繼續火熱。於是，有些項目為了突破限價開始額外綁定車位地下室之類。
綁定的項目不敢看，而沒有綁定嚴格按照備案銷售的項目都是根據首付比例進行選房，全款的可以定房，然後是首付80%、60%、50%，留給30%首付的房源，不是頂樓就是超低樓層，戶型就更不用說了。
A難過的對我說：國家出臺的政策，不是為了保護剛需嗎？為什麼我這種真正的剛需，想首付30%選個合適的房源這麼難？
他不知道的是，如果他在南京、杭州、成都等地方，因為限價厲害，更多的人加入了搖號大軍，他會更加難買。
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第二個買房人故事，我稱他為B。
B是日常交流較多的一個好朋友，平時聊的也多，現在住房面積是120的三房，孩子在小區旁邊的小學上一年級，房子不好不壞，屬於剛改小區。也看了不少我公眾號推的好項目，也曾經笑言：
我們買房者的胃口，都被你們自媒體養叼了！
B君算是圈子裡的成功人士，也算是這波最火的“城市中產”的代表吧。
他一直想買一個比較好的房子改善，要求面積180左右，戶型套房設計、精裝修、有好學校，有業主會所，區域是城市發展的主流方向。
為了能順利的買套這樣的房子，他早早的進行準備，賣掉了剛畢業時候買那個70年產權的小戶型（其實賣二手房的過程更為波折，因為實在非常不好賣），加上自己的一些積蓄，為首付準備了130萬的資金，騰出購房名額。
然而更困難的問題是，由於二套房首付必須是60%，他這點兒錢在當下的市場再買還是剛改。無奈之下他只有一個選擇：去民政局辦離婚。
這樣他就可以以單身的名義選擇一個認房不認貸的銀行實現30%的首付，算下來，房子的總價範圍大概是：430萬左右。
遺憾的是，市場的房源情況讓B很難找到滿意的。首先是豪宅聚集地價格都已經超越了4W+，所以首先被排除掉。然後就是大量的剛需剛改項目，售價1.6W左右，雖然價格便宜，但是不符合自己的理想房子。
幾乎每個週末，給他打電話，不是在售樓部就是在樣板間，或者，在去看房的路上。
好不容易看了一個滿意的房子，2000多平米的業主會所，全套房設計，室內裝修也非常漂亮、從規劃、景觀到室內都是知名設計師，外立面幹掛石材和鋁板結合，均價24000/平米，180的戶型總價是：432萬，正好符合自己的預期。
他的計算方式是，房子總價432萬，首付款為：430萬X30%=129萬。
按照基準利率上浮20%，貸款301萬，每月月供17814元，壓力在可承受的範圍內。
不過，售樓部的算法讓他驚出一身冷汗：
180平米X18000元/平米（備案價）=324萬
180平米X6000（裝修費用6000元/平米）=108萬
首付款金額=324萬X30%=97.2萬+108萬（裝修費用）=205.2萬。
貸款額度為324萬—97.2萬=226.8萬，每月月供12144元。
車位雖然不綁定，但還是要買的：30萬
還是因為限價。這個項目的樓面價接近10000/平米，但是政府給的備案價是18000元/平。雖然月供對他沒什麼壓力，但是首付100萬的缺口完全超出了他的個人承受能力，即使裝修費用可以按照項目要求1年分四次支付。而且最要命的是，大部分的改善盤都是這種行情。
B君曾告訴我，他在看一個項目時告訴置業顧問，他只能拿30%的首付，置業顧問擠出一絲冷笑：對不起先生，我們這裡六成首付都很有可能選不到房呢！後來他發現，走出樣板間，他微信就被置業顧問拉黑了。
在看世界盃的夜市大排檔上，在那個有風但德國隊再次輸掉的夜晚，他喝得酩酊大醉，摟著我強忍著淚水說：為了家我被逼離婚，又白跑了大半年，為什麼想買個合適房子這麼難？
內中原因我不知道如何跟他解釋，只好拍拍他的背：兄弟，喝完這杯，可能就有答案了。
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第三個朋友，我們稱他為C。
這位C兄弟在開發商負責營銷，以前做的全是剛需項目，他一直有一個做豪宅的夢。
去年下半年跳槽來到了這個新項目，用他的話說：我這個項目絕對可以拿來裝逼，模仿和學習的人會特別多！
老闆對團隊說：我們公司要靠這個項目來改變地產圈和客戶對我們的看法，我們以後只做高端改善項目，這個項目是起點，要不惜一切代價做好。
於是，他們跑北京、上海、杭州、深圳等，把我推薦的湯臣一品、仁恆公園世紀、綠城黃浦灣、武林壹號、銀杏匯、萬科大都會、深圳灣一號、金茂府、綠城鳳起潮鳴、中大國際9號等全部看了一遍，用他的話說，項目集各家所長，從規劃、景觀、室內建材標準、會所等絕對一流。
產品設計方案出來後，我去看了，的確一流。戶型180平米起，無論是立面、景觀、入戶大堂、公共部分裝修、戶型還是裝修風格及建材標準等，連車庫都是滿鋪石材並吊頂。
當然，目標售價也不便宜，預計銷售均價：28000元/平米。
上個月C見我說：他操盤豪宅的夢想的確實現了，但備案價是12500元/平米，如果硬按28000元/平米左右銷售，這意味著客戶的首付都要增加，基本都超越了
300萬+。老闆在會議室發了一通火，罵發展部的人不給力，為什麼同區域別人可以備案2萬，為什麼他們只能備案到12500元？其實是因為他這塊地雖然是高價收購的，但早期上家公司拿的地很便宜。
C說，老闆還在煎熬評估，測算能不能扛得住，如果銷售壓力實在太大，或許就要去全部降標了。
只是可惜了那幾千萬的設計費。
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如果不是去參加A孩子的滿月酒，B給我打電話諮詢還有哪個盤能滿足他的需求，C則滿臉無奈的問我改如何在節省成本的基礎上不損傷太多品質，我可能覺得這幾個朋友的故事，都是我在樓市做的一場夢。
當夢醒來，剛需依然可以開心的買到合適的房子，改善終於不用發愁那麼高的首付，房企們終於不用因為限價而降低品質追求，那該有多好。
而房價也會在混亂中反噬，把剛需按在地上羞辱。在房貸金融政策沒有變化的前提下，要求剛需購房者付高比例首付甚至全款買房，無疑是對剛需購房者的羞辱。
當購房門檻提高、還款壓力變大，品質卻在下降的時候，我不知道，我們該歡呼還是痛哭。
但，如果沒有政府的限價？就一定好嗎？那時候的房價不知道又會到何種程度。
中國房價，真是一個世界性難題！
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