月下0鬱金香
農村的宅基地房產怎麼過戶？
對於農村來說，現在的宅基地呢，已經是管控的越來越嚴了，加上今年實行，這個一戶一宅制，那麼宅基地管理會更加嚴格。
那麼這個要怎麼過戶呢？我們今天就和大家大概的瞭解一下。
宅基地呢，是屬於個人的，私有財產，那麼，今年實行的一戶一宅制，已經是明確規定了宅基地不可以買賣，也就是說不可以自由買賣。那麼如果是轉讓的話還是可以的。
那麼怎樣的話，首先需要具體哪幾點呢？下面就由農村視覺給大家解讀一下。
戶籍所在。
當你想把自己的名下的宅基地過戶給別人的時候，他們就要看看對方的戶籍是不是在本地，是不是在自己的集體內，同村的集體內才可以轉的。
所以得看看是不是，在同一個集體內才能轉到，如果是在外面集體的話，是不能夠轉的哦。
所持的證件。
宅基地過戶必須是從另一個有證件的名下轉到，另一個還沒有證件名下的過程。
也就是說你要賣這個宅基地可以，可以轉讓，如果是本子之類的話可以怎樣，那麼如何轉讓呢？就得看看你有沒有這個宅基地的證件，那麼轉給他呢，是他沒有這個宅基地，他的名下，那是沒有宅基地的才可以轉，如果有，宅基地的話，那麼他是沒辦法轉給他的。
然後轉了就可以去，拿著自己的材料，以及身份證複印件，雙方的身份證複印件，去到村委裡面，去申請申請這個宅子過戶，村委確定了就可以到鎮上的國土局裡面去，申請，然後國土局那會，調查核實，如果可以的話，那麼大概15天就會，將你名下的宅基地轉到他人的名下。
好了，農村新視覺就為大家解讀到這裡，請點擊關注我們和你一起關注農村的點點滴滴。![]()
農村新視覺
首先，明白一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。三權是分離的，要過戶只能是宅基地的使用權和地上房屋所有權。
如果要辦理房產過戶，就等於是宅基地過戶。
那麼，農村的宅基地能不能過戶？
答案是可以的。但有一定的條件限制，各地的宅基地管理辦法不盡相同，辦理過戶的條件和手續也有所不同。
根據國家《農村宅基地管理辦法》的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
一、雙方都應是農村集體經濟組織成員，即必須都是本村的村民。
二、雙方都應年滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人。
三、受讓人名下無宅基地。如果受讓人有宅基地，不能給其過戶。
辦理過戶的程序如下：
一、準備好相關過戶所需的申請材料。
二、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請。
三、村委會向鎮國土資源所申請。
四、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，然後公示十五日。
五、由所報國土資源局進行辦理。
辦理過戶所需材料：
一、個人申請
二、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見
三、雙方身份證、戶口本的複印件
四、集體土地使用權證書
五、權屬變更表
六、地籍調查表
麥客映像
農村宅基地房產過戶在沒有確權時，過戶需要當事人申請村委會，由村委會負責人寫下地契，當事人簽下各字姓名，然後村委會蓋章，每人保存一份，即時生效。
在宅基地確權後，必須在本村民組內進行有償轉讓，但必須滿足承受者是成人，又具備需要的宅基地條件，供應方有多餘的宅基地或空閒宅基地願意轉讓。過戶時必須當事人申清，由村民組討論通過，再報村民委員會審核後，經鄉鎮土管所調查核準，再由土管所辦理轉戶手續，完成過戶。
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過去比較簡單，繼承或親屬贈予的由村委會開證名拿著老宅基地本到土地所換證書就行了。買賣合同的需要交一定的稅費，農村戶口的不是本村的也可買了房子遷戶，只要村委會允許就行，有鄉鎮遷入收增容費。總而言之由村委會給你辦理比較省事，自己就不用跑了也會收你點費用。謝謝參考！
