秉燭行

1、通貨膨脹下，錢是不斷貶值的，也就是說錢越來越不值錢了。怎麼樣對抗貨幣貶值呢？房子無疑是最好的保值資產。至於要全款買房還是貸款買房，這得看你個人經濟情況。

2、如果你有全款買房的能力，又能夠承擔得起往後的月供的話。當下除了買房，還有別的資金計劃的情況，那麼還是建議你貸款買房。因為通貨膨脹，今天的100萬元錢，十年後只值22.9萬，二十年後只值4.9萬。也就是說你的債務其實也在貶值，貸款買房還是比較合算的。只是，需要注意貸款的額度是不是超過了自己的償還能力。

3、有一種情況必須注意，那就是現在房貸利率也居高不下，上浮是可預見的。貸款買房意味著要支付更多的利息月供。我們的房貸也是跟隨浮動制。

現在上浮百分之20-30，只有5點多是不多。可是你買了房，以後基準利率漲了，你也會漲的呀。等利率漲到8。你下一年的真實利率就是10.4了呀。基準利率向來都是週期擺動，利息太高了。而且現在很多開發商都接受全款買房，有時候還會給予一定的優惠折扣，這樣也挺好的。

就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

旅策機構

全款購房，你傻啊！

既然是在錢貶值的高預期下，優質房產無疑是抗通脹的完美投資品。

如果你有能力全款購房，當地又屬於人口淨流入城市，那麼你可以把全款的資金拿來再購一套。

就拿國內的一線房產來說，早在上個世紀80年代末（如下圖），北京的房屋均價為1750元/平方，而今2017年北京房屋均價67951元/平方，足足上漲了38倍，折算成年化收益為14.5%。

僅僅是因為房價漲得特別突出嗎？

我們看看平均工資的對比，當時的平均工資為221元/月，如今的北京的平均工資為9942元/月，足足上漲了近45倍，折算成年化收益為15.2%，超過房價漲幅。

我們再來看看廣義M2的數據：1990年廣義貨幣供應量為1.53萬億，2017年為167.7萬億，足足上漲了109倍，折算成年化收益為19%，遠超房價漲幅。

這也就是說，即使這27年來，你有幸買了北京的房子，也沒有趕上貨幣貶值的速度，你的財富還是在不知不覺中縮水了。

這種已經是非常好的情況，假設這些年，你沒有其它的投資途徑，每年能保證6%的年化收益率，那麼27年後的今天，你的貨幣才增長了4.82倍，財富基本等於人間蒸發。

而我們目前的房貸年化利率才多少呢？基準貸款利率4.9%，也就是說借款100萬，分30年還清，本金+貸款利息才206萬，即使在2017年M2增速僅僅8.2%的情況下，房貸利率也是遠遠低於貨幣貶值的速度。

房貸可能是我們普通人能向銀行獲得的為數不多的低息貸款，一定要好好珍惜，千萬別全款買房。

小白讀財經

　　人們都說黃金保值，甚至增值，那是對2000年到2011年之段時間而言的，因為黃金價格從250美元/盎司漲到1900美元/盎司。然而在2011年買入的大媽呢？如今六七年過去仍然深套中，不能解套。這六七年來黃金價格一直徘徊在1100美元/盎司到1400美元/盎司之間，而投資其他理財產品呢？比如銀行理財起碼每年5%的收益，可以在通貨膨脹中起到保值的作用。

　　同理，物價上漲不一定代表房價一定要上漲，畢竟以前房價漲幅遠高於物價上漲。而如今特別是房價處於高位的同時，房價調控趨嚴，房價的高增長可持續嗎？如持續每年平均增長10%，那這泡沫更容易破滅，一旦破滅更加慘不忍睹。

　　即使未來房價不跌，但只要像黃金一樣處於盤整，那對於投資房產的投資者來說都慘不忍睹，因為投資其他理財產品起碼可以在通貨膨脹中保值。而房價處於盤整，那麼即是價格沒有多大的變化，相對於通貨膨脹是在貶值，而不是保值或增值。

　　如今投資房價，風險大於收益。

　　如果是自住，那麼房子就是個消費品，因為房子存在一個折舊現象，在同一區域新房總比舊房貴。你總不能說賣掉深圳關內的房子，去關外買一套吧？這種所謂的賺錢是毫無意義的，那還不如到老家買房呢！而你如是在深圳關內上班，你付出的交通費用和時間難道就不是金錢了？

　　而至於是否是全款，這跟貶值沒有關係，取決於自身的投資理財能力。比如你的房款利率是4.9%（如今基本不可能了，一般都有上浮現象），而你投資理財收益能達到5%，那就非常沒有必要進行全款支付了。而如果只知道存在銀行，且還是存一年期的（房貸是二三十年啊！），那麼付全款顯然比拿到1.5%左右的銀行存款利率要好。

　　錢貶值與否與是否是現金形式存放沒有關係，這要看你自身的投資理財能力，投資收益等於通貨膨脹率（近30年來的平均通貨膨脹率在4.6%左右），那麼現金同樣保值；而投資收益高於通貨膨脹率，現金也就增值。

　　同理，擁有固定資產也不一定保值，只是資產存在形式不同罷了，比如房價不漲不跌處於盤整，那相對於通貨膨脹來說就是貶值。

三人聚眾

貨幣代表著國家信用，超發則信用降低，所以人民幣國際化大背景下，今後貨幣超發的力度會大幅降低，相應貶值的程度會有所下降。

財智成功看到的未來是這樣的：

1、經濟會有一個下行週期，會持續十年至二十年之久；

2、房地產市場三年內普遍會有30%以上的降幅，並且有價無市；

3、一線城市人才會向二三線城市流動，一線城市住房空置率上升，租金難以上漲；

4、十年內，現金會更加值錢，會有低價購置資產的機會；

5、80%以上的購房者，將沒有出售房產的機會，因為找不到有實力的接盤俠。

現在租售同權已經開始實施，所以買房的必要性大幅降低。在這種情況下，財智成功不建議大家高位接盤，即使你有能力當接盤俠。

既然你是準備在一二線城市購買小戶型，顯然是投資性住房，而不是剛需。

既然是投資，就必須分析投資回報率。

前面已經說了，絕大多數人是沒有機會再出售房產牟利的，即使價格再高，所以就不用指望炒房賺錢了。買了你就只能自住或出租，想賣沒門。

那麼租金來看看，500萬元的房子，一年租金達不到10萬元，也就是2%都達不到。要知道現在銀行大額存單達到4.2%的利率不難，三年期。

你拿著錢，存成大額存單，可以租兩套同樣戶型，同等面積的。隨時可以不租，隨時可以拿著錢投資任何項目，為什麼非要去買房呢？

如果依然堅持買房，那就全款吧，起碼你理財很難穩定得到超過房貸利率的收益。

且買且珍惜。

如果您認可我的觀點，敬請點贊或評論讓我知道，我會盡力回覆。

財智成功

買房必看：你不知道的購房技巧！

買房對於很多人來說是一件痛並快樂的事兒。因此，在費心費力的買房過程中，買房者都希望辛苦奔波半天可以購買到稱心如意的好房子。下面就給大家分享分享過來人的買房經驗，總結一下技巧，希望各位在買房時可以用來參考，爭取幫到諸位!

一、不一定非要購買新房

有些年輕置業者執著於買新房，選擇買新房，固然是好，可新房合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，要麼位置不合適，而且大多是期房不能馬上入住。況且新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。但是購買二手房也需要特別注意的是：二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，產權過戶問題比較麻煩，找中介也比較擔心。而且二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

二、購買十萬平方米左右的樓盤

  選擇樓盤時，瞭解一下樓盤總規模。樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。大體量樓盤一般分多期開發，一期的施工週期為2—3年，而且後期施工週期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音汙染絕對會大大的降低生活質量。同時，規模大，空間大，人口多，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求實現起來也會變得困難很多。所以購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

三、確定5公里生活圈

針對有能力者，可以考慮在出行上，公交、地鐵等交通是否便利;在生活上，物業、學校、公園、大型購物商場等配套是否齊全。

四、爭取花少量的錢買到好房

一般來說配套越少，房價就越低、所以買第一套房時，最好考慮的周邊配套不要太豐富，能滿足基本生活需求就行，如有一兩家大超市、附近有菜市、交通寬敞就行，基本滿足這三個條件就可以了，這樣的配套能夠為你買房拉低一部分的價錢，如果後期想要改善生活，周邊有更多娛樂設置，則可以考慮把房子轉手，再買個大戶型。

五、先定地段再選戶型

先定地段再選戶型，如果是小兩口，還關係到以後孩子的入學問題。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大戶型的房子。

六、戶型的選擇

僅憑單一戶型圖，無法清楚知曉公共空間的分佈，需要看整個樓層的佈局圖。這樣有利於：1，觀察目標戶型位置是否合理;2，便於更快對比出最優戶型。

A、採光：首要看朝向和窗戶，是否朝南，窗戶有沒有被遮擋的。

B、通風：南北通透相對兩面，採光通風較好;相鄰兩面：採光通透次之;全是一面，採光通透最差。

C、戶型：戶型方正優先選擇，房子整體利用率高，拐角會佔用實際的居住面積，

D、公攤：多層樓樓梯，90%以上建議購買,85%以上是正常,85%以建議不要購買。9~19層左右電梯樓，85%算是合理建議購買。20~33層左右電梯樓，77%算是合理建議購買。

E、樓層：根據自身需求，家有老人小孩、恐高者建議選擇底層，如果是年輕著建議選擇高層。

七、貸款或是全款哪個更省錢

在購買房屋時，一定要根據當時的銀行政策來選擇是否貸款，在哪家銀行貸款。銀行利率下降則適宜貸款，反之則適宜全款。

八、組團買房

如果有親戚朋友也需要買房的，大家可以商量一下一起，畢竟團體購房比單個購房拿到的優惠要多，而且還能夠互相交流，防止入坑。

九、多對比，房源總價預算要合理

受片區的地段和房齡影響，二手房在各個片區的總價也會不同，但通常每種房型都有標準價，多瞭解一下參考價格，這樣也可以做一個對比參考，具體價格由房子的地 段、物業和電梯房、樓梯房來定，這些方面好壞對價位有一個上下的浮動，對於購房者而言，在買房之前，一定要對自己能夠承受的經濟實力進行一個適度評估，按照這樣的標準去制定購房預算，這樣就可以合理控制購房開支。

十、購買錯層房型最好以東西向錯

有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

以上內容，就是二哥通過眾多朋友的買房經驗總結出來的，現在拿出來給大家分享，如果你也總結了更多好的的購房技巧，也可留言二哥，歡迎分享，大家一起探討。

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全款（不加槓桿），貸款（加3.3倍槓桿，4.9%基準利率），以下計算結果四捨五入，不考慮各種稅費，只看紙面財富的增長。

情況一：100w房子，如果房價一年後漲幅3.4%變成103.4w。貸款用戶：付30w，收益3.4w-利息3.4w=0w，即30w年化0%。全款用戶：付100w，收益3.4w，年化3.4%。

情況二：100w房子，如果房價一年後漲幅14%（過去十年平均漲幅）變成114w。貸款用戶：付30w，收益14w-利息3.4w=10.6w，即30w年化35%，全民炒房吧，發財啦！！！全款用戶：付100w，收益14w，年化14%。

情況三：100w房子，如果房價一年後跌幅3.4%變成96.6w。貸款用戶：付30w，虧3.6w+利息3.4w=虧7w，即30w年化-23%。全款用戶：付100w，虧3.4w，年化-3.4%。

情況三：100w房子，如果房價一年後跌幅26.6%變成73.4w。貸款用戶：付30w，虧26.6w+利息3.4w=虧30w，即30w年化-100%，爆倉了兄弟！全款用戶：付100w，虧26.6w，年化-26.6%。

槓桿是個好東西，但是不要盲目自信！特別是賭球的、炒股的，這幾天各種爆冷、股市跌到2800多點，天台有點擠。

最後，房價最好的漲幅應該是每年5%，請看！

理想情況：100w房子，如果房價一年後漲幅5%變成105w。貸款用戶：付30w，收益5w-利息3.4w=1.6w，即30w年化5.3%。全款用戶：付100w，收益5w，年化5%。OK，大家半斤八兩，也別投機買房了，好好幹實業，社會和諧穩定，經濟欣欣向榮！

追夢三年後

你這問題問的。你自己都說清楚了。

錢越來越不值錢，要對抗這種趨勢只有一種方式，就是賺錢的速度跑贏貶值的速度。

最有效的方法當然是找到一種持續上漲的投資品，然後買入它。這還不夠，還要槓桿買入，也就是全款得不要，貸款得要。借別人的錢買入商品房，錢的成本比房子增值部分要低，那就是賺。

原本你只有100萬，全款買入一套房，現在你100萬拆分成50萬+50萬，買入兩套市值100萬的房子。以房價增值10%計算，肯定是後者更賺的。

但是話又說回來，以上是理論上的，現實情況不一定如此。這幾年不比原來了。

要考慮到以下風險：

1、房價能不能漲到預期程度，風險與收益是成正比的，貸款買房，貸款壓力是確定的，房價走勢卻是不確定的。

2、如果遇到問題能不能及時套現。這個就是流動性風險。已經有不少城市限售了，現在很多三線城市也在醞釀限售，這些城市限售，風險比一二線城市大太多了。最後一波行情了，一旦限售，就是真的涼涼了。

3、想賺錢，想貸款買房，優先新房，二手房週期會比較長，漲幅會比較慢。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

在貨幣加速貶值的背景下，買房更需要量力而行，看看自己的錢包到底可不可以承受高居不下的房價。假如自己擁有500萬元，拿1、200萬全款買房，以此實現資產保值增值，還是可以的，對於投資者來說，一方面可以全款買回來進行資產保值增值；另一方面可以把房子出租出去，獲取一定比例的租金回報率。至於其餘300萬元，則可以用作靈活理財，提升資金流動性。此外，如果屬於供房者，則需要謹慎考慮了。究其原因，一方面在於目前房貸成本不斷攀升，供房還貸的成本壓力持續上漲；另一方面則在於目前房價並不便宜，而一旦房價出現下跌，那麼可能就會吃虧了，與全款購房相比，貸款供房更需要考慮到貸款成本、還款需求以及還款壓力等因素，同時更需要關注到未來房價的運行趨勢，這也將會影響到未來個人生活幸福感。

郭施亮

謝謝邀請。全款購房從目前來看很不合適，也很不划算，只要數學不是體育老師教出來基本上就能簡單的算出來。這是一道數字題，先看房貸利率吧，現在大多數城市的房貸利率都是上浮的，上浮後的年息約是5.1%左右，假如買房需要貸款是100萬計算，一年需要支付銀行利率51000元。如果是手中有100萬不用於購房款，而是存在銀行呢？三年定存利率是5.5%，年息是55000元，支付房貸利息51000元后，息差是4000元。假如是五年大額(50萬起)定存，我見過最高的x潤銀行年息約是11.5%，那麼100萬存款一年的利息收入約是11.5萬，支付房貸利息51000元后，息差是6.4萬元。就是說現在只要是存大額定期存款三年以上的，利息收入遠高於房貸利息，就是自己多賺錢了。房貸利率和大額定存利率全國各地可能有所差異，最簡單的辦法就是多去幾家銀行諮詢一下，只要是大額定期存款利率高於房貸利率，就說明全款買房不如按揭貸款買房。當大額定存利率低於房貸利率時，全款買房才合適。

菜鳥財經78050741264

這個問題很簡單…交全款買房，就兩種情況。

1，心理怕負債…借錢睡不好覺…這種還是全款吧！…再多的錢，都趕不上身體重要。

2，沒有好的投資渠道…錢放在手裡也是存銀行…這種還是交全款吧…！

至於對抗通脹…！最好的辦法就是購置固定資產，並且大量負債。

舉個例子…您有1000萬現金，可以全款買房。但是您交了首付300萬，貸款700萬按揭。這種情況您能賺多少呢？

賺的錢=700萬的投資收益（一般通脹越高，收益越多）—700萬的貸款利息+1000萬房產的升值部分—持有房產成本（房產稅等）

因此沒有好的投資渠道，就不要貸款。如果有就貸款吧！

注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。

關鍵字: 財經 全款 買房