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对于刚需族来说，第一套房子买89平的小三房似乎已经是天经地义。
由于房子单价的上升太快，开发商为了控制总价，把三房的面积越做越小，从一百多平的三房，到九十多平的三房，到后来，市场上最流行的就是89平小三房。
由于偷面积被限制得越来越严格，小三房在除去公摊之后，实用面积大约只有65-70平左右，最终造成的结果就是，三个卧室都很狭窄。
而最小也最鸡肋的就是第三个房间，实际面积只有六七个平方，放一个1米2的床都嫌紧张，所以一般都只能做成榻榻米，不管是用作老人房还是用作儿童房都很憋屈。
有没有想过，你的人生有另外一种可能呢？
比如，放弃小三房，选择更阔绰一点的大两房。
宽敞大卧室
在孩子还没有出生、只有夫妻两人的时候，大两房明显更宽松舒适，除了能把鸡肋小房间的面积匀到其他房间，使厨卫客厅主卧都更大一些，还节省了墙体占用面积，和小三房的舒适性完全不在一个级别。
有些人认为，孩子出生之后，必须三个房间才够用。其实，即使在孩子出生后的四五年内，其实常用的也就两个房间，因为这时候孩子一般都会跟父母或者老人、保姆睡，而不是单独占用一个房间。
这时候，如果住着小三房的话，你会发现婴儿床无论是放主卧还是放次卧，都非常拥挤。
如果是大两房就不一样了，两个卧室的面积都更大，不管年轻夫妻或者老人、保姆住起来都更舒服，还能放下婴儿床，方便看护。就是想把婴儿床放到客厅，也是轻而易举的事情。
至于很多人觉得家里必须有一个客房，什么亲戚朋友过来住一两天，那更是一种浪费。毕竟房价这么高，为了亲戚朋友而长期空着一个房间实在是太奢侈了，还不如安排他们去酒店住。
至于要不要留老人房，那要看老人是不是愿意一直跟着儿女住。
如果老人自己有房产、也不愿意跟着儿女住，只是在孩子小时候帮忙看看，那就还是选择大两房，孩子大了自己独立住次卧，空间够大，还可以安排足够的学习和娱乐空间。
如果家里的老人不仅仅是短时间帮忙看孩子，而是要一直跟儿女一起住的话，还是小三房更合适。
还有人说那我还想要二胎呢？等到真的要二胎了，你会发现小三房也不够用，这时候就直接换大三房或者四房吧。
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大两房或者小三房，代表的其实是两种不同的生活状态。
大两房更舒适更自由，小三房更保守更居家。
比起市场上随处可见的89平小三房，位于南阳路兴隆铺路交叉口的旭瑞和昌花漾里，提供了不少86平左右的大两房，让你的人生拥有更多种可能性。
主力户型图（点击图片看大图）
大家都知道，三环内主城区的土地资源越来越稀缺，住宅项目也越来越少。
作为三环内真真正正的地铁房，旭瑞和昌花漾里到地铁3号线兴隆铺站只有200米的距离，步行3分钟左右就能到达。
项目区位图
除了交通极为便利之外，旭瑞和昌花漾里的其他指标也很优越，比如容积率相当低。
项目总占地30多亩，总建面约7万方，由三栋洋房两栋高层组成，容积率仅为3.46。这在三环内是极为难得的。
项目鸟瞰图
此外，花漾里社区也是三环内为数不多的无安置房社区，保证了小区的纯粹性，而且花漾里的建筑只占用了不到四分之一的地上面积，所以有足够的土地来做主题景观和宅间绿化，在寸土寸金的三环内，能舍得拿出面积做主题景观的开发商，一定不是个只追求金钱利益的主。
社区内部还配备了精英幼儿园，让孩子不出院子就能享受最好的启蒙教育。
除此之外，花漾里的外部环境也相当成熟。这个区域原来就是改善聚集区，同乐花园，建业森林半岛，思达大河春天，建业壹号城邦，普罗旺世，都是引领风气之先的知名改善项目，附近学校、医疗、商业配套非常齐全。
周边学校有思达外国语小学、东风路小学、南阳路第三小学、河南省实验幼儿园等，医疗配套更为齐全，周边有郑大二附院协作医院、郑州市第九人民医院、河南省中医院等，附近还有文化公园、绿荫公园、省体等公园环绕。
绿荫公园一景
现在，万众瞩目、自带光环的宜家也来了。
宜家位于长兴路东、金杯路西、北三环北区域，占地约72亩，投资总额9亿元人民币，重点辐射范围就在北环长兴路片区、以及北环以南的南阳路区域。
相比之下，南阳路板块配套更为优越，地铁和商圈规划已确定，增值潜力更明确。
宜家对于板块价值的带动在一线城市已经得到屡次验证。准备在2018年开业的宜家，必然会使周边的租金和房价都有较大幅度的提升。
某城市宜家开业现场
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这两年，金水区、惠济区的南阳路沿线，热度又上来了。
黄河路南阳路的万科美景世玠，从诞生起，其一举一动就牵引着郑州所有买房人和卖房人敏感的神经。在猜测纷纭中，2017年年底，世玠终于开盘，高层均价2万2到2万3，洋房均价2万8到2万9，洋房一楼带院均价3万3到3万4。
要知道，黄河路南阳路一带，在土生土长的金水区郑州人眼里，已属城市边缘，无论是环境还是资源都乏善可陈。只是，郑州已经今时不同往日了，毕竟这里是二环内，再加上地王和万科的光环加持，俨然已是冉冉升起的富贵地带。
农业路南阳路的美好城邦，作为亚新的成品房转型力作，高层精装修均价在1万8左右。即使被认为周边交通动线颇为不便，但依然凭借较高的格调，成为金水区的改善代表作。
再往北的东风路南阳路、北三环南阳路附近，也是就金水西北区，相比金水区其他片区，紫荆山核心区没有可选新盘，而花园路农业路附近的金水CBD早已突破2万元大关，整个南阳路沿线，从南向北的房价也已经逐步开始递减，金水区西北片区反而成为了价格洼地。
要知道，这个区域和金水路未来路附近一样，都是郑州最早的改善聚集区。
一直以来，郑州真正的改善区域，都是沿着紫荆山朝着东、北两个方向生长的。只是北边的花园路文化路一带都被高校占领了，高端住宅只能向更西边的南阳路蔓延。
在2006年前后，建业森林半岛、思达大河春天、建业壹号城邦等纯粹改善项目先后落成，给这片区域开了个良好的头。
现在，比起经开滨河国际城、白沙绿博和惠济区，金水西北区现在反而成为执行限价最彻底的区域了。
1万5左右的新房价格，成熟的居住氛围，便利的交通，都使这里成为目前郑州性价比最高的区域。
无论是中海锦城、华润悦玺，还是名门翠园的热销都在力证，这里依然是最受郑州人欢迎的居住区。
高层单价还不到1万5的旭瑞和昌花漾里，显然更是个货真价实的黄金洼地。
舒适度极高的大两房，出门就是地铁的便利，漂亮的建筑和景观，再加上社区配备的双语幼儿园，对于极其看重生活便利度、手中资金不多却又热爱自由的年轻人来说，无疑是极为合适的选择。
杨金已经卖到2万多，白沙西也开始卖到2万多，经开滨河国际城最高也卖到2万多，惠济区也卖到1万5、1万6……
金水区的房价，现在明显被低估了。买到就是赚到的话，不是谁都有资格说的。但是金水西北区，现在绝对有资格说这句话。
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