保障房政策洶湧而來

6月5日，深圳公佈了一份徵求意見稿，它的名稱是《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》。

文件名很長，內容也很長，劃重點！主要有以下幾條內容

一、到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
二、深圳計劃將全市住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。
1.市場商品住房，將佔住房供應總量的40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。
2.政策性支持住房，佔住房供應總量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，佔比均為20%

一線城市紛紛實行多種保障房組合

去年北京土地市場的住宅用地，總計規劃面積超過800萬平米。但仔細算來，這些土地幾乎全面“限制化”。其中佔主體七成多的是持有型租賃用地、共有產權房、限價商品房三大類。也就是說，只剩下不到30%的純商品房。

北京如此，上海也快速跟上。上海市市長應勇去年就表示，浦東組團的大片土地大約900萬平米，都要建成租賃住房，形成規模效應——“十三五”期間，上海要新增供應70萬套各類租賃住房，這是個非常龐大的規模，如果全部實施，意味著上海樓市的純商品房只會佔很小的比例。

也就是說，在一年的時間裡，京滬深三個中國一線城市，已經按照“多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”來做了。

既不崩盤又能讓剛需住上房的好辦法【新加坡住房模式】

剛需有房住的法寶【保障房】

新加坡有廉租房-組屋-共管公寓的三層保障房市場，主要是組屋，這是他的居者有其屋計劃，甚至佔到了整個住房市場8成，他的每平米房價被嚴格限定在，城市月均收入的2倍，換句話說一個家庭一個月能買1平米的這種組屋，由於這種房子不大，通常也就是50-60平米，如果是新婚夫婦，大概5年時間就能買的起這樣的房子。為了讓大家早日住房，新加坡還核實你的收入後，可以通過多渠道給你發放最多80-90%的貸款，那麼也就是說新婚夫婦半年到一年就能攢到首付。所以新加坡居住問題基本解決。新加坡為了保正不被不法之徒薅羊毛，他們規定，你申請組屋要提交真實合法的材料，如果有弄虛作假會被罰款甚至6個月監禁，另外這個房子也是5年不許賣，過了5年要賣還得當地政府部門審核批准，基本上杜絕了炒房的可能。

不崩盤的法寶【商品房】

在保障房供給之外，新加坡也有商品房供給，但是平均價格是組屋的三倍，也就是說，想住大的好的房子貴一些，去買商品房吧。這樣既保護了商品房的高價，又保護了弱勢群體的剛需，真是一個一舉兩得的好辦法。