liu_uil
政府控制房價的有效手段終於找到了，採取疏堵結合方法，開閘放水時，堵住流向房地產的渠，疏通流向實體經濟的渠。
企業買房被禁止；銀行發債給房地產貸款要求回到表內，嚴格控制起來；貸款買的房子，再抵押貸款也不行了；貸款首付比例提高了。總之一句話，從銀行拿錢買房困難了。
銀行流向房地產的錢越來越少，結果地產商的日子越發地難過，一陣陣寒風襲來，碧桂園這樣的地產龍頭都有點受不了了，開始收縮三四線城市，很多小房企都在死亡線掙扎。
房地產的流動性一步步被鎖死，房子越來越不好賣了。房子不好賣，急需用錢的房主就得降價了。
不過政府不希望房價斷崖式下跌，會採取方法託市，房價下降會是緩慢的，甚至是溫水煮青蛙似的，不知不覺中下降，或者工資不斷上漲而房價穩如泰山，十幾二十年，回頭看時房價已經不高了。
流動性收緊，經濟就萎縮，流動性放鬆，房價就上漲。這樣的時代就要一起去不復返了，2018就是房地產的拐點，從此以後房地產將回歸理性。
個人觀點，歡迎吐槽！
豫有得
你好，嗨住租房來回答這個問題。
在買房這件事中，最糾結的就是普通的剛需人群：房價漲，你為開發商打一輩子工；房價跌，你為銀行打一輩子工。所以，房價的漲跌都備受人們的關注。在中國的房地產領域已經經過了30年的發展，2018年將是一個比較關鍵的節點。現在已經是2018年的下半年了，房價會出現大的變化嗎？
一線城市房價出現負增長
據國家統計局4月份公佈的最新數據顯示，深圳已經連貫8個月同比下跌，北京、鄭州、杭州、南京等熱點城市房價連續7個月下跌，上海連續4個月下跌，廣州則自2015年8月以來首現下跌。由此可以看出，北上廣深四大一線城市新房價格齊現下降。
二三線城市房價環比漲幅擴大
從數據來看，在嚴控之下，一線城市房價上漲勢頭已被有效遏制。部分三四線城市由於購房政策仍相對寬鬆，房價環比出現一些波動。究其原因主要有二，一是人才落戶新政為當地導入了大量的剛需人口，拉動了購房需求，導致了房價的上漲；二是三線城市的房價上漲則多來自於棚改貨幣化安置的驅動。
房住不炒定位持續強化
熱點城市首套房房貸利率繼續上浮，武漢、杭州、西安等二線城市宣佈購房“搖號”政策、海南省則推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策組合、丹東和哈爾濱等城市則宣佈實施限售政策……從目前各地已出臺的調控政策看，因城施策和分類調控特徵明顯，措施也更加多元。
近期，住建部先後約談了今年以來房價波動的10多個重點城市，目的就是要求堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
房地產稅即將出臺
根據官方公佈的訊息，房地產稅出臺的時刻表基本上已經成形：力爭2019年完成立法程序，2020年完成落實。目前，我國的不動產聯網基本上已經完成，接下來就是立法和配套措施的出臺。
調控政策逐漸向三四線城市轉移，熱點城市的調控政策則持續加碼，房地產稅的推行近在眼前……在這一系列的組合拳下，預計2018年下半年的房價很難出現大的拐點，或許會有小幅的下調，但仍以穩定為主。事實上，已經有很多年輕人不再關注房價的漲跌，選擇租房生活。特別是在一線大城市裡，租售比太高，遠不如租房划算。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，房源最多，真實有效，讓你輕鬆租套好房。
嗨住租房
我是一個房價看跌者，我相信拐點會出現，但絕對不會在2018下半年出現。
2018年下半年房價依然分三個階層：
一線城市調控持續加深，房價趨向緩和；
二線城市搶人大戰繼續火熱，剛需很強，房價看漲；
三四線城市棚戶改造貨幣補貼進入高峰，大型房企繼續轉移三四線城市，房價看漲。
目前有幾十座一二線城市都加入了限購大軍，積極響應“房住不炒”的主流。
但我們也必須看到，限購調控的目的是為了限制房價過快增長，限制投資客炒房掙錢，但為什麼要限購呢，沒有價值沒有上漲動力的城市是不會限購的，限購也就說明了房子還會漲。
而限購只是治標不治本，一旦放鬆房價依然會反彈。
1、目前一線城市土地供應不足，但是人口需求旺盛，房價焉能不漲；
2、二線城市，“搶人大戰”如火如荼，大量的人口湧入城市，對房價的刺激是顯而易見的，雖然進行了限購，但需求旺盛，限制了投資炒房，卻限制不住房價上漲。
3、三四線城市，由於棚戶改造貨幣補貼到2020年才會基本完成，在碧桂園、恆大等大型房企進入的當下，又有大量手握補貼款的剛需者，再加上一二線城市溢出購房客，房價上漲是理所應當的，但三四線城市也是風險最大的，一旦棚戶改造結束，城市發展後勁不足，有沒有太多的人接盤，高昂的房價一定會出現拐點。
4、還有一個很現實的問題，工人人工成本上漲，建築原物料成本上漲，還有貨幣貶值，所以未來房價下跌的可能性不大。
因此我認為房價的拐點一定會到來，但絕不會是2018下半年。
李阿冰
國家明顯在逐步去房地產化，樓市變天，房價下跌已是大勢所趨，也就難怪房地產大佬們先知先覺的紛紛變賣樓市房產和物業，特別是這次國家是不達目的決不罷休的決心，最終會讓房地產一切牛鬼蛇神鬼哭狼嚎。所以，無論現在市場如何興風作浪都是垂死掙扎的表現，買新房直接被套死，投機炒作的二手房更是被困死，然而房地產深度調控只是剛剛開始，讓投機和炒房者悔恨莫及的還在後面。房地產已不再是風險問題，而是危機四伏的處境，我們很快就會看到瘋狂投機惡炒後的市場一片哀鴻遍野，到處都是爭先恐後拋售和甩賣的房子，不過，現在出逃已經晚了。房子也會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，手上房子越多會賠的越慘，讓你資不抵債或房財兩空，被市場惡炒的所謂市值和價值都會被蒸發或灰飛煙滅。房地產炒作和金融時代將逐步退出歷史舞臺，在房地產稅制約和長效機制調控下，樓市和房價將面臨長期的下行迴歸過程，就像馬雲所說；現在買房，誰買誰傻！。房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，市場正在悄然變天，讓新房價一夜之間下跌跳水的日子就在眼前，現在買房也是白買，就是滅頂之災，被限賣幾年後的房子，房價早已不知跌到那裡去了，只剩貶值和繳稅。二手房與新房價倒掛就是假象，也是投機炒房者的悲劇，更是有價無市的炒作和騙局，所謂買到就賺到就是陷阱，“賺到”的只是虛擬數字，因為二手房現在已經賣不掉的被困死，差價越大說明套的越慘！也沒什麼大驚小怪，後面就是死路一條。我們很快就會看到房地產的變天和一片哀鳴遍野，也會看到樓市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更會看到房價大幅下跌不止，房子會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，所謂的價值和市值被灰飛煙滅，這就是瘋狂投機惡炒後的慘痛代價。我們不急，國家還未下重手，房價不但會下跌，而且是大幅下跌，現在真正急的是高房價上拼命買房的人，那些抱著房子被套死困死的人，還有那些投機炒房者，房價即便跌去50%也不必目瞪口呆，不就是這二年內的事嘛……
用戶52449788
2018年轉眼即到，但是看神州大地，房價漲聲一片、看不到一絲拐點跡象，對於大多數想買房的剛需族來說，指望今年房價下跌恐怕又要在失望中度過了。
三四線城市房價在棚戶區改造支撐下短期內是很難跌下來的，房價今年整體還是處於上升趨勢。
一二線城市房價在調控措施的作用下，短期基本上已經穩定，部分城市人口淨流入較大，造成房價過快上漲。今年住建部先後約談12城負責人，強調調控目標不動搖，但是排隊搖號陸續在多個城市出現，說明當前部分城市控房價壓力還是很大。
總結：總體來看，今年土地價格漲幅較大，而去年房地產投資增速放緩又影響了今年住房入市數量，因此房價在2018下跌的可能性很小。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
房價2018年下跌是必然的驅勢，成都都江堰一新樓盤開盤搖號，總共4個人參加搖號。開發商說買的人太少了不搖了。三環邊一個老闆2017年5月買了10公寓套房5500元/平米裝修完準備掛到中介賣15000/平米大賺一把。結果無一套賣出。現在買房基本是高位接盤。
鬱金香137652766
樓市是否會出現拐點？這是剛需購房客最關心的問題。從18年始，地產市場波動較大。一二線城市環比下跌，開發商轉移資金至三四線城市，造成了三四線城市房價的大幅上漲。這讓本來冷靜下來的剛需購房客再次激動起來，大家都在盼望下跌，好能購買一套房子，我們都不例外。
言歸正傳，18年已經過去一半了，所謂的拐點卻遲遲沒有出現。我個人也覺得會有拐點出現，但不會在18年出現。
目前樓市主要在三四線城市和五六線城市火熱，原因就是住房尚未飽和，依然有發展空間。鑑於目前的高房價，當然所謂的高房價是相對一個地區的人均生活水平來說的，很多人甚至要奮鬥一輩子，只為一套房子，生活壓力很大。
我國目前公租房板塊發展較好，很多年輕人已改變了傳統的住房觀念，選擇租房子住，這其實會在一定程度上再次給房價降溫。因為目前的剛需購房客基本都是年輕人，這部分人改變需求點，勢必會影響到房價吧？
因此，小葉認為，房價的拐點會在不久的將來出現，18年後半年應該是不會了。
葉子說球
謝謝邀請。此類問題我回答了三四遍了。可見許多人都關心房價的走向。據統計中國是世界上人均佔有房產最多的國家之一。絕大多數人都佔有房產。沒有房子的人是極少數了。最次在農村也有小樓或茅草屋。有些人只是在北上廣深等一線城買不起房子而已。據史載，一線城市房價從古至今都貴。從未便宜過。中唐有一青年才子叫白居易，他想到京都洛陽闖天下，現在時髦的話叫"洛飄"。白居易去找當時的名人顧況，顧況老先生就語言率直地對白居易說，孩子呀，京城太大，房價太貴，洛飄可不件容易的事，還是回你老家去吧，你老家房價便宜(京城大，居不易)。這個典故大家都知道。根據古今中外房價的趨勢和狀況。可以說，一線城市房價崩盤暴跌的可能性，很小很小。美國的次貸危機致使房價崩盤，報載有的樓房，只賣一美元(真假不論)。但是，世界上最貴的房價還是一線城市紐約。網絡上說，中國娛樂圈有個叫馮小剛的人花幾百萬美元在紐約買一套很小的房產😄😄😄。
中國的房價很可能兩極分化，空城丶鬼城丶睡城和人口淨流出城房價會下跌，一線城市丶人口淨流入城房價還可能略漲一下。切記，中國房地產價格上漲有二十多年了。不會總漲的。現在各地不但限購，而且主要是限賣。這叫炒房者如何快進快出???中國的房價維持橫盤或微跌，對政府、百姓、開發商、銀行都好。否則，日子都不好過。
煙臺蠍子
拐點不拐點的你得看什麼地方：首先，一線城市看穩，別的不說，就算是為了房產稅的順利始施，一線城市的房價國家控制著也不能再漲了。因為現在一套一線城市的房子就到一千萬了。按照國際標準%3左右收房產稅的話，一套房子一年的房產稅就得二三十萬了。再漲？房產稅就辦法收了。其次：二線城市的房價應該有微漲，必竟二線城市也是人口輸入城市。輸入的人口又以年輕剛需為主。再加上二線城市的房價還沒高到一線城市那麼嚇人的地步。反而是對房產稅的稅率來說，應該還算是低了點。所以二線城市的房價，應該看微漲。另外，三四錢以下的城市，絕對的拐點下行了。本身就是人口輸出城市，城市年青人有房子的有房子，向一二線城市輸入的輸入，僅僅靠農民兄弟的進城買房娶媳婦支持著。可惜的是三四線城市房價經過去年詭異的暴漲後，三四線城市的房價已經高到讓農民兄弟根本承受不了的價格，還有，富裕省份現在都正在搞新農村建設。大多數的農民兄弟就地住上了樓房。已經不用去城裡買房子了，所以：綜上所述：三四線城市的房價拐點向下，趨於冷清基本上是板上定釘的事了。
滄海一粟61295012
去年買房的以為賺到了，但在房貸的壓力下，開始透支經濟能力，受當地經濟水平影響，現在的房價對於大多區域人來說，都不具備買房實力，今年全民消費能力大幅下降，隨著時間，消費力會更低，中國為轉變經濟，必須想辦法提高消費力！房價必然要退出市場核心！
