◆經濟導報首席記者 王延鋒
今年的濟南樓市正經歷著很多新變化，其中一個是一系列高端產品的上線。經濟導報記者注意到，在近期的濟南房地產市場，龍湖景粼原著、泰禾濟南院子、融創望嶽府、藍城楊柳春風江南里等一些高端產品已經或即將在濟南落地。
“以往的濟南樓市缺少一些高端產品。隨著一些全國性的高端線系產品落戶濟南，濟南的高端住房市場將達到國內同級別城市的正常水平。但是，這些樓盤能不能將它們高端產品系原汁原味落地濟南還值得觀察。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者說道。
“濟南院子”在運作中
日前，濟南龍湖在大明湖畔舉行了一場盛大的產品案名發佈會。在這次發佈會上，它的“原著系”產品龍湖·景粼原著正式亮相濟南，這是繼北京、廈門之後，龍湖的第三座“景粼原著”產品。濟南龍湖·景粼原著選址於唐冶片區，開發商發佈的新聞通稿顯示，該項目佔據區域僅有的圍子山千畝山林，將建設高端別墅產品。
景粼原著只是近期眾多進駐濟南的高端產品中的一個。本月初，位於西客站片區的楊柳春風項目首次開盤，共推出88套合院別墅產品“江南里”，每套成交總價在700萬元至1000萬元之間。該項目由藍城集團操盤開發，而藍城集團是由國內知名地產人宋衛平控制的開發企業。
另外，濟南還有一些非常高端的項目正在路上。如在濟南東部的孫村片區，由融創開發的“望嶽府”正在運作之中，它屬於融創三大高端系(桃花源系、府系、壹號院系)產品中的府系別墅，將打造新中式院落風格的別墅產品；在濟南東南的漢峪片區，由泰禾集團開發的“濟南院子”也在運作之中，產品風格將是中式院落別墅。
除了以上別墅產品，還有另外一些此前並未進入濟南的高端線系產品正在落地。如CBD片區萬科大都會、龍湖天璞、仁恆世紀花園等，漢峪片區的保利和光山語，南部興隆片區的華潤公元九里等，它們都是高端線系產品，此前在國內其他一些一二線城市已經有相同產品，都在今年第一次落地濟南。
市場接受度待檢驗
許傳明分析稱，與國內同級別城市相比，此前濟南房地產市場是比較缺乏一些高端住宅產品的。近期一些高端線系產品紛紛落地濟南，將整體抬升濟南的樓市產品品質，使濟南的高端產品達到國內同級別城市的水平。同時，濟南房價經過近兩年上漲已經到了一個比較高的水平，在售住宅產品或已售住宅產品的價格已經動輒達到2萬元甚至2萬元以上，這使得這些高端產品有了市場空間，市場房價也並不會因為這些高端產品而繼續拉高。
但許傳明同時認為，這些國內高端線系的產品進駐後，能否將它們原有的高端品質原汁原味搬到濟南也還值得觀望。“在這些高端產品中，有些產品的土地成本已經非常高。而濟南住宅產品還在實施限價，且正在採取措施打擊開發商通過精裝修變相漲價的做法。在成本高和限價的雙重壓力之下，這些高端線系產品面臨著投入空間多少的問題。如果投入少可能就不能實現高端，投入過多會影響盈利。在這樣的壓力下，我們也在觀望這些高端線系產品的落地情況。”
另外，這些高端產品能否被市場接受也有待時間的檢驗。“產品品質的升級對城市來說是個好事情。但房地產市場畢竟是供需雙方的事情，在高端產品集中放量供應的情況下，是否有那麼多高端需求者購買這些產品？未來的市場會回答這一問題。”濟南一房地產界人士向經濟導報記者說道。（編輯李師全 陳德罡）
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