今日（7月18日），天健公館在大中華喜來登搖號開盤，現場推出165套房，備案均價9.4萬/平方米，精裝修另外交6000元/平。樓校長在現場瞭解到，經歷漫長的4個半小時後，165套住宅最後售出131套，去化率約80%，之前獲得搖號資格的435位購房者，有7成購房者選擇了放棄，最後還剩餘34套沒有銷售完。
此次開盤產品為92-162平2-3房住宅，現場銷控顯示，96平的兩房戶型明顯最受歡迎，截止選房結束，全部售罄；剩餘的34套房源均為162平的大戶型以及93平復式戶型。
根據昨日前海公證處公佈的搖號結果顯示，項目共有435個有效選房號，但是明顯很多獲得選房資格的購房者只是想去看看熱鬧，一開始選房，1號和2號都選擇了放棄，然後不斷的顯示有放棄者，到開盤結束，共有304人放棄了購買。一位棄購者告訴樓校長，項目的戶型不合理、學位不確定、容積率高、低車位比是他最終決定放棄的主要原因。
以下是為今天選房現場實錄。
一、天健公館開盤結果
開盤時間：7月18日
項目地址：深圳市福田區的香蜜湖街道辦內的安託山片區
銷售價格：按照備案價格出售，備案區間為8.6萬-10.2萬元/平
備案均價：住宅均價9.4萬元/平
備案套數：住宅165套，商業79套
銷售戶型：92-162平2-3房
銷售方式：公證搖號+公證選房
客戶情況：共435批誠意客戶
銷售情況：4個半小時，銷售住宅131套，剩餘34套，去化率近80%，棄選率近7成。
房屋用途：住宅
產權年限：70年
項目此次推出的住宅產品戶型面積為92-162平2-3房，備案均價9.4萬元/平，單價8.6萬元/平-10.2萬元/平，總價範圍830-1658萬。
此外，項目還提供精裝修服務，裝修價款為6000元/平米，需在簽訂《深圳市房地產買賣合同（預售）》前一次性交付。也就是說，一套房源附帶裝修款之後，首付最低需要多交55.2萬，最高需多交97.2萬。
二、開盤現場
早上八點半，大中華喜來登酒店內，為了參加天健公館搖號選房的人群陸續進場，又一場搖號選房大戰一觸即發。除了購房者的經濟實力以外，運氣和人品也將成為影響結果的因素。
現場有購房者在討論：“1單元戶型閉著眼睛選都可以，2單元17樓以上就不要。”
“129平戶型不太合理，才做兩房，買到以後會想要改造結構，但是第三個房間很小，也不是太理想。”“裝修很一般，比較簡約，適合剛需群體”。購房者一邊等待著選房，一邊盤算起各自內心的小九九。
一位300多號選房者匆匆來到現場，登記時自己都笑了。只有100多套房，不知道自己能不能選到。沒關係，搖號選房的時代，搖上的是運，選不上的是命。至少，可以觀摩全程也是不錯的。
在候場區有購房者討論，對天健公館的戶型、容積率、車位比不是很滿意，但是華潤城沒買到，沒辦法。現場甚至有幾個購房者明確表示將放棄選房。
據現場工作人員介紹，9點40分將準時開始選房，每位購房者只有兩分鐘的選房時間，超時將視為自動放棄。除選房者本人外，最多允許一名家屬陪同進入選房區。
9點47分，選房正式開始，但1號和2號選房人叫號三次均無應答，視為棄權。
開發商再次強調選房規則，選房後，需在7個自然日內交首付。
10點，目前已經輪到13號選房者，基本是1分鐘1位選房者的節奏。
10點過5分，18-22號選房者選房，每組五批客戶。
23、24號和1、2號一樣，不在現場。不時有排位靠前的人選擇了放棄，替補出場的“幸運兒”又會做出怎樣的選擇呢？
根據現場目前的銷控情況來看，項目03戶型比較受歡迎。
10點20分，選房超過半小時，目前已輪到36-40號。而41號不在，自動放棄了選房資格。
10點28分，已輪到53-59號客戶選房。雖然給了每位選房者兩分鐘時間，但大家似乎都沒那麼糾結。選房進度比想象中要快，目前仍然是03戶型最受歡迎。
選房開始一小時，目前選房速度反而慢下來了，到現在才到65號。
與棄購的選房者形成鮮明對比的是，現場也有購房者表示，安託山周圍有公園，博物館，離山姆會員店近，香蜜湖也近，居住環境可以，並且堅信深高的學位不是問題，能選到房就會入手。
選房進行了2個多小時，目前叫到150號，有購房者出來表示，96平戶型最搶手，已經只剩最後幾套了。
選房順序靠後的幾個購房者出來了，說是心儀的戶型已被遠走，沒辦法只能放棄。
現場人越來越少，不少購房者都放棄了，從200號左右到230號，才湊成了一組5批客戶。
現場叫號已接近300號，從現場銷控表上看，一單元只剩下少量低樓層單位；而二單元的中低樓層所剩房源相對較多。
從現場情況來看，購房者棄選已成為常態。
根據現場工作人員介紹，下午兩點將截止選房。目前所有的號都已叫完，現在剩下的都可以進去選房，包括剛剛叫號沒在現場的人。
三、房價詳情
四、項目詳情
項目效果圖
1、整體概況：
天健公館，位於深圳市福田區的香蜜湖街道辦內的安託山片區。
項目體量比較小，建面6.2萬平米，只規劃了兩棟樓。A座為36層的超高層住宅，B座為31層的商業及公共租賃房。
可售住宅共165套，可售商業有52套，公租房有400套，還有27套一層底商商鋪，商業戶型約26-60平，5.1米層高。
項目施工現場顯示2018年12月31日竣工
2、戶型圖參考：
A座1單元戶型圖：
3、配套情況：
項目距離萬科香蜜府非常近，其配套資源幾乎相同。
商業方面，未來可共享香蜜府1.8萬平的商業。周邊1公里範圍內有深國投廣場的集中商業和山姆會員店。同時，通過地鐵7號線可以實現2站抵達車公廟商圈。
交通方面，項目臨近2/7號線安託山地鐵站C出口。2號線可通達深圳灣、後海總部基地，前海-蛇口自貿區，深圳灣口岸以及太子灣遊輪母港；7號線可快速抵達車公廟軌道交通樞紐，福田、皇崗口岸，以及接駁4號線和5號線，鏈接深圳北站遠程軌道交通樞紐。
教育方面，目前片區小學是竹園小學，認可度一般；初中則是高級中學初中部。
但是有一點非常值得注意：項目周邊規劃有一所一所九年制新學校——深康學校，已於去年底施工。
業內人士分析稱，如果按照報道中的2019年9月投入使用，那麼明年天健公館的深高學位將會受到威脅，或會存在變數。
深康學校與項目的距離和高級中學與項目的距離差不多，如果按照距離劃分到深康學校，是有可能的。加上安託山這一片新盤較多，深高能否接納得下也是問題。同樣困擾得當然還有萬科瑧山府、安巒公館。
當然，最後的具體學區劃分，還是要以2019年福田區教育局公佈為準。
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