負債過大，日子並不好過！專家：未來三年，部分開發商必然倒閉
房價翻番上漲，賺錢最多的或是炒房者以及開發商了，作為剛需不得不為高房價買單！調控到現在相對來說房價沒有暴漲了，但整體還在小幅上漲！在不少人看來，一些熱點城市還出現搶房現象，說明房子還是有很多人要買，開發商還是暴利的，更不會降價賣房。不過，對於開發商來說，利潤還是那麼大嗎？
開發商表面風光，但日子並不好過！“對於樓市，真正的寒冬在2018年”，此前，克而瑞分析師肖文曉在一次開發商交流會上曾指出，三、四線城市的高峰期2018年或將終止。有不少開發商表示，現在銀行按揭貸款速度越來越慢，我們的回款速度也越來越慢，感覺日子不好過。
一位業內人士透露，監管部門對涉及到房企的融資，態度一如既往的嚴厲，口子收得越來越緊，IPO、定增等通道都基本堵死了，發債也是越來越難。所以，高地價並不等於高房價，地王正在面臨大虧損的風險。
據瞭解，2016年~2017年購入高價地的企業，按照正常週期基本上都會在2017年入市，但因全國嚴格的限價政策，大部分項目都出現了入市難，開發商也面臨著進退兩難的境地，除了2015年及2016年上半年的部分地塊在2017年上半年前入市外，最近大部分項目都處於停滯狀態。
業內人士指出，在限房價、競地價調控之下，對開發商的實力就是一個非常大的考驗，可能會推動房地產市場“大吃小”，淘汰中小開發商，進一步提高房地產市場集中度，很明顯以前拿就能賺大錢的模式，已經不存在！
房地產專家楊紅旭認為，未來三年，開發商利潤率將回落至歷史低位。因為房價漲幅大幅回落，部分城市正在下跌，但地價仍然很高。而且一二線城市限價，開發商被打脫牙，和血吞。再加上負債率創歷史高位，可以預見的未來三年，去槓桿的過程中有些房企會倒下！
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