负债过大，日子并不好过！专家：未来三年，部分开发商必然倒闭
房价翻番上涨，赚钱最多的或是炒房者以及开发商了，作为刚需不得不为高房价买单！调控到现在相对来说房价没有暴涨了，但整体还在小幅上涨！在不少人看来，一些热点城市还出现抢房现象，说明房子还是有很多人要买，开发商还是暴利的，更不会降价卖房。不过，对于开发商来说，利润还是那么大吗？
开发商表面风光，但日子并不好过！“对于楼市，真正的寒冬在2018年”，此前，克而瑞分析师肖文晓在一次开发商交流会上曾指出，三、四线城市的高峰期2018年或将终止。有不少开发商表示，现在银行按揭贷款速度越来越慢，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。
一位业内人士透露，监管部门对涉及到房企的融资，态度一如既往的严厉，口子收得越来越紧，IPO、定增等通道都基本堵死了，发债也是越来越难。所以，高地价并不等于高房价，地王正在面临大亏损的风险。
据了解，2016年~2017年购入高价地的企业，按照正常周期基本上都会在2017年入市，但因全国严格的限价政策，大部分项目都出现了入市难，开发商也面临着进退两难的境地，除了2015年及2016年上半年的部分地块在2017年上半年前入市外，最近大部分项目都处于停滞状态。
业内人士指出，在限房价、竞地价调控之下，对开发商的实力就是一个非常大的考验，可能会推动房地产市场“大吃小”，淘汰中小开发商，进一步提高房地产市场集中度，很明显以前拿就能赚大钱的模式，已经不存在！
房地产专家杨红旭认为，未来三年，开发商利润率将回落至历史低位。因为房价涨幅大幅回落，部分城市正在下跌，但地价仍然很高。而且一二线城市限价，开发商被打脱牙，和血吞。再加上负债率创历史高位，可以预见的未来三年，去杠杆的过程中有些房企会倒下！
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