房價一直在逆天地增長，買房雖然給我們帶來了無窮的壓力，但是，買房千萬別貪小便宜，有一些房子是絕對不能買的，後續問題可能比較多，特別是要轉手，可能會沒有一個人要！！！
今年以來，全國各地出臺的調控政策已經超過百次。早在“五一”以前，住建部就約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。
住建部相關負責人再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
對於買房人來說，除了要關注調控政策，還要全方位思考房子的價值。比如，有些房子比較難轉手，你都知道嗎？一起來看一看：
小產房權
一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。
由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。
目前，小產權房的建造與交易均不合法，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。
特殊政策限制的房子
對於購房者來說，要時時關注房地產相關的調控政策。
在一些地區，房子不僅僅是限購，還有“限售”——買了之後是不能馬上轉手的。
因此，有政策限制的房子在買賣時，要認真瞭解相關政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響居住和再次售賣。
熱點城市商住房
與住宅相比，商住房有以下特點：
商住兩用房土地出讓年限最長為50年；
大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高於住宅；
商住房不能遷入戶口，不能享受學校等配套設施；
商住房的物業費、供暖費，要比住宅貴；
商住房的公攤面積比較大；
因為有居住也有辦公用途，商住房人員相對混雜。
近年，一些熱點城市對商住房有了更多限制。
例如，早在2017年初，北京市住建委等5部門就聯合發佈了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。
對於個人購房者來說，之前不限購的商住房，不僅限購，而且只能買二手商住房。此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
因此，購買商住兩用房之前，一定要做全盤考慮。
房齡較大的二手房
買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。
首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。
房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。
另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗鏽壞等，可能會影響房屋價值。
產權不明確的房子
有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。
更重要的是，很可能會影響到以後的賣房流程，對購房人很不利。
再比如，房子買完後，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什麼大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。
因此，買房之前一定要弄清楚房子的產權。對於產權不明或相對複雜的房子，要審慎購買。
在孝感，夏季買房的人不在少數
買房之前，你需要知道哪些事情？？？
今天
希望大家買得放心住得安心
不會有什麼後顧之憂！！！
01 採光情況
上、下午各看一次房，為的是觀察房屋的採光及日照情況。早上可考察房屋的自然採光，而傍晚看房則是查看房子是否有西曬的時機。
02 通風情況
這是需要重點考察的，大家子在看房的時候可選一個自然風向相對較小的時間段，把房間的所有窗戶打開，站在房子中央，感受空氣通風的情況。
03 周邊環境
一定要留意生活垃圾的處理點和大排檔小吃店等是否影響居住。另外還有光汙染，現在很多高層住宅、寫字樓的外牆裝有反光玻璃，最好能遠離反光玻璃所反射的眩光。
04 隔熱設施
夏季天氣炎熱，隔熱問題更是必不可少的一個環節，選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完美，採用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫，是否需要增加在住宅朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。另外，隔熱問題處理不好，即使增設屋內的空調，電量消耗大，也將是一筆不小的開支哦。
05 關注電容量
夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用更加頻繁，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家用電器就只能歇業，成為生活的累贅。
06 小區衛生條件
現在很多小區流行園林水景，有利有弊。比如有死水構造的水景經過一定時間水質就會變壞，加上炎熱的夏季小區青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會滋生細菌、蚊蟲、蒼蠅等，破壞生活環境。另外，注意觀察垃圾是否及時清理，清潔的生活環境更利於身體健康。
07 雨水能否及時排放
選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環境設置是否良好，是否會有由於夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，大家還需要檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內。
08 室內防潮很關鍵
一般底層接近地面，周邊管道較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要。對於底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。
如果你們有好的購房經驗
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