1、物業管理風險

泰國房產後期管理，甚至後期開發建造都是有物業公司來操作，一旦物業跑路或者出了問題，那麼房屋就有可能爛尾。

解：泰國房產項目，從拿地開始到建設完成交房的這整個過程都是開發商全程負責的，海外客戶購買也是和本國人一樣受法律保護的，驗收交房以後才會移交給物業管理公司，泰國的交房驗收標準非常嚴格，水平甚至遠超國內，會有專業的“驗房師”來評估是否達到交房標準。

並不是所說的“泰國房產後期管理，甚至後期開發建造都是有物業公司來操作，一旦物業跑路或者出了問題，那麼房屋就有可能爛尾”的這種情況出現，除非找到一家不正規的開發商購買房產。

2、房屋稅費風險

稅費更高；一般新公寓一年物業管理費和稅費可高達四五萬元人民幣。

解：①泰國的新盤總共只要交兩種稅費，0.5%的印花+2%的過戶（過戶費是開發商和客戶各承擔1%）

②物業費：就拿普吉島火熱項目水星之城為例，物業費60泰銖/㎡/月，以50㎡算，一年的物業費用就是36000泰銖（摺合人民幣7200多左右人民幣）

需要說明一下，泰國房產無公攤面積費用，泰國的物業費已包含：社區配套全免費使用，一般社區標準配套有：高層樓頂景觀泳池/空中泳池，健身房，車位免費；（注：國內車位得買，價並不便宜；泳池和健身房一般得另外消費）

3、房屋維護風險

熱帶氣候原因，房屋的裝修，三年維護一次；國內可以維持10年；而這筆費用，都需要房屋持有人來支付，而且目前並沒有完善的保險體系來對沖這類風險。

解：熱帶氣候並不會影響房子裝修的使用期限，一般是海風性季候，才會有需要經常維護的這種問題，而泰國屬於熱帶氣候。再來說說交房時所要交的維修金，這個國內交房時也有的，房子時間長了肯定得維護，這是常理；國內90元/㎡，泰國500泰銖/㎡，（以50㎡的公寓為例：國內4500元；泰國25000泰銖，相當於5000元人民幣）只多出了500元，但比起國內物業的水平，泰國房產的維護費已經物超所值

4、政策風險

泰國政府走馬燈似的更迭速度，對於外籍投資者的政策也是很難維繫；一旦發生政策轉向，甚至有極端的排外情緒時，或者針對遊客、或者政府的幾次大遊行等激進行為，投資者的資產就變得岌岌可危了。

解：泰國政府的政治行為並不會影響到國民及海外人士的正常生活，前幾年最嚴重的‘’紅衫軍運動‘’本人就在泰國曼谷讀大學，並未對市民照成多嚴重的影響；而且，泰國近兩年頻頻出臺針對海外投資的放寬政策，經濟也一直平穩增長；再者，泰國是佛國之都，一向以友善和諧著稱，90年代對外開放以來，在泰的華人人口已佔到泰國人口的14%，這裡還沒算上其他國家的人，期間也沒聽說過排外事件。